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前言随着社会的发展，各国人们也都纷纷在城市中买房居住，不过各国在住房方面也有着巨大的区别。
美国，日本的住房有着永久的居住产权，而中国的住房只有70年的产权。
产权的不同让各国的房贷利率也有些不同，那中国的房贷利率又是多少呢？
信息来源：
国际在线：美国30年期贷款利率降至6.47% 创一年来最低值
美国房贷与居住产权美国的房屋有着永久的居住产权，这也让美国的房子价格居高不下。
在美国也只有年收入10万美元以上的人能买得起房子，高昂的房价也带动了美国的房贷。
据悉，美国住房金融机构——房地美(Freddie Mac)在当地时间8月8日公布的数据显示，美国30年期的固定抵押贷款平均利率已经下降到6.47%，这是从今年5月以来的最低值。
这个“30年期的固定抵押贷款”通俗来讲就是咱平常所说的房贷，不过这个是30年的房贷。
美国的房贷在短短一个星期内就出现了下跌，从8月1日的6.73%跌到了6.47%，美国房贷的下跌似乎与其他因素有关。
在一众因素中，美联储的降息消息对房贷的影响最大，面对美联储的多次维持利率不变，各国学者都在猜测美联储什么时候会降息。
不过，美国房贷下降增加了购房者的人数，这在一定程度上推动了美国房地产的发展。
美国房子的永久产权让美国房贷高居不下，同时其他因素也会影响到美国房贷的波动。
不过美国房贷多次下降后与其他国家相比仍“高高在上”，与美国遥遥相望的日本，在房贷上又是什么表现呢？
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信息来源：
经济观察报：日本房产：“泡沫”三十年之后
日本的国情与房贷上世纪八九十年代的日本经济一片繁荣，这份繁荣主要表现在房地产上。
当时的东京房产飙升到一个巨大的数字，许多人穷其一生都无法有一套房子，日本房地产行业繁荣的背后蕴藏着巨大的危险。
在1991年，日本房地产泡沫破裂，房价一夜之间迅速下跌，房价的下跌让许多人崩溃，不少人选择自杀。
在房地产泡沫崩溃后，日本人对房子发生了态度的变化，他们对房子从住所转变到消费品。
他们认为房子的价格一旦下跌就会跌到0元，但购买时的房价并不会随着房价的下跌而变化。
在多方面因素的影响下，日本现在的房贷只有0.5%，就算这样，日本本地购房的人数依旧很少，绝大多数的日本人选择租房生活。
在长时间租房环境下，日本在租房方面的法律法规十分完善，法律对租户的权益有全方位的保护。
日本法律对租户权益的保护，让日本年轻人对买房的需求更是不高，这些年轻人觉得老家有一个房子就够用了，这种想法的加持下，日本的购房人数并没有出现太大的波动。
在90年代日本房产泡沫后，日本的房地产行业一蹶不振，日本民众对房子在态度说发生彻底的转变，多方面的因素让现在日本的房贷只有0.5%。
不过日本的低房贷并没有让日本房地产起死回生。与日本相比，我国在房贷上又是什么表现呢？
信息来源：
光明网：透视7月金融数据：政策持续用力 贷款利率保持低位
中国的房贷变化中国的房贷与中国的城市化发展息息相关。
随着中国城市化的发展，越来越多的人选择在城市买房，除了在城市工作这个因素外，还有更多方面的原因。
相比于城镇的医疗、教育资源，城市的医疗、教育资源更好，为了让下一代的教育，越来越多的人选择在城市买房居住。
在买房人数越来越多的情况下，我国的房价也在上升，面对这些高昂的房价，很少有人能全额付清，大多数的人选择贷款买房。
在我国房地产行业的发展中，银行也推出了各式房价，这些房贷的推出，让我们在买房上的压力得到了减小。
在今年7月份，央行对个人住房贷款进行了调整，新发放的个人住房贷款利率为3.4%，处于历史低位。
我国房贷利率的下降，对我国居民来说是一个好消息，让更多的人在买房时可以减轻一部分压力。
与日本不同，我国的年轻人在房子方面有很大的追求，我国的年轻人更希望有一个属于自己 的房子，在这样的想法下，我国房地产的发展不至于像日本和美国那样“疯狂”。
在购房方面，我国对首套房产的贷款更是有很大的优惠力度，这进一步减轻了我国居民在购买首套房产时的压力。
中美日三国在房贷上有巨大的差距，这些差距都是因为什么造成的呢？这些影响都表现在哪里呢？
三国房贷的差异对美国房贷来说，美联储的举动会对房贷利率有巨大的影响，美联储的降息或升息会对美国的房贷产生巨大的波动。
除了美联储的因素外，美国国内的通货膨胀也会对房贷有一点的影响，不过这些影响不如美联储的影响那么大。
日本房地产泡沫破裂的危害持续到现在，现在日本人对房子的购买持悲观态度，他们对房子态度的转变也是影响日本房贷的一个重要因素。
中国人对房子的购买除了居住还有一个投资的观念。
在前几年房价的持续上涨后，许多人看到了房地产投资的巨大利润，不少人开始购买多套房产进行投资，不过我国在房贷进行不同的划分减少了“炒房”的现象。
中美日三国房贷的差距与该国的国情有关，国情的不同让各自的房贷也有不少的差距。
结语城市的发展带动居民的买房需求，“买房热”的出现在一定程度上影响了房贷的变化，房贷的变化对居民的买房有巨大的影响。
中美日三国房贷的变化体现了各国在住房购买上的政策，房贷的降低不仅减轻了消费者的压力，还能重新盘活房地产市场，但如何合理的使用房贷这个“工具”，将是各地的考验。
