上海楼市的小阳春是冰火两重天。
上海楼市里面有的区域房价上涨，有的区域房价还是在下跌的。
哪怕是上海楼市3月份二手房成交量逼近3万套，都没有改变这个趋势。
上海楼市的南京西路板块房价从110000元跌至106000元，跌没了4000元，而上海楼市的淮海中路板块房价则是从108000元涨至了111000元，涨了3000元，以及等等的。
上海楼市就是有的地方涨，有的地方跌，不过涨跌都不太明显。
上海楼市现在房东和购房者的预期相对来说都比较平稳，他们也不觉得上海房价就能起飞之类的，所以上海购房者在买房的时候也不愿意出高价。
再加上现在上海楼市的新房品质也在提高，前段时间上海楼市也有进一步提高住宅规划的讨论稿出来，里面也有像是上海新房楼盘的一楼架空层不计容，以及要求提高房子品质等等的具体描述。
这些都会让上海楼市的新房品质越来越高。
而当上海楼市的新房品质越来越高的时候，对应的，上海楼市二手房房东想要换房子的冲动就会更强，从而就会让上海房价相对来说趋于稳定。
任何忽悠房价上涨的都是居心不良，随着城镇化高速发展时期进入尾声，房地产逐渐进入存量房时代，而按照现有的制度和认知，咱们的房子又不会凭空消失，老一辈的房子能无限传给下一代，还没什么传递和持房成本，旧房子拆了甚至还能获赔更多新房，那随着老一辈逐渐逝去，他们的房子都传下来了，还有多少人需要买房？如果不打破其中一环，房地产行业发展可持续、财政收入能维持？如果打破其中一环(比如70年产权到期后收房地产税、征收房子遗产税等)，必然引发抛售潮，那房价扛得住？这是早晚要面对的事，现在提升新房标准仅仅只是权宜之计，刺激大家不断买新房，但是旧房子终究要给个说法
2025年3月上海二手住宅均价59,500元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌6.31%[^5^]。从区域来看：虹口区：二手房价格同比下跌48.7%，跌幅较大[^6^]。奉贤区：二手房价格同比下跌23.5%[^7^]。松江区：二手房价格同比下跌7.5%[^8^]。
25年2季04:🦊🐞贝壳易居等的挂牌价要比实际的房价要虚高的很多。 🌴贝壳上的挂牌价。🌿当地中介的真实挂牌价。🌷和真实能够成交的房价，各不相同。 以天津市滨海新区某地的实际的挂牌二手房，2室55㎡左右为例。[大平米房子比例相同]。装修家俱家电差不时，🐞贝壳上的挂牌价是在24万~27万之间。有的更高达30万。 🌿当地中介真实的可能成交的挂牌价应该在是18万到22万之间。 🌷真实的成交价应该在18万~20万左右。 👿即贝壳标价虚高15~25%。比真实的成交价虚高20~30%以上。还有两年多以前的挂牌价。这样的房子根本没有人看更卖不掉。有多套房子想出手，或者你想到某地买房子的朋友，你最好亲自到当地多咨询几个当地的房地产中介。你才能够得出比较切合实际的房子的卖出价和买入价。贝壳上的房价的水分有多大了，相信了它。那你手里的房子根本卖不出。如果你想买房子，你只有多花冤枉钱了。所以说我劝想买房或想卖房的朋友们多长几个心眼儿，不要被别人忽悠了。 🌷全国许多地区的房企媒体上的挂牌，大至都是如此。千万不要上当， 这就是市场经济。
炒房是负资产，过时了
套路已经忽悠不到人了，什么学区房，核心区