买房不买临安，似乎是大部分购房者的共识，但最近，这里二手房成交爆了！

杭州市近30天的成交榜单中，临安区的中天珺府和越秀星汇城分别占据了榜单的榜首和第3名。

其中中天珺府成交了44套，越秀星汇城成交了41套，碾压了二手房市场上很火的桂冠东方、杭与城、河滨之城等一众热门小区。要知道这两个小区可是在大部分购房者都不看好的临安，在人们的意识中，临安一跌再跌，早已被市场遗忘。但是如今，偏偏最不争气的他，成交量却最高，但部分价格已经跌至万元内。

这两个小区的高成交量背后，还是以价换量。

以越秀星汇城为例，小区如今成交均价仅为9626元/㎡，挂牌均价也不过14498元/㎡。

小区的成交数量相当可观，在2024年杭州市二手房成交榜单中，以262套的数据位列其中，网签量环比增加32%，网签均价10390元/㎡。

要知道在2016年之前，青山湖科技城新房房价只要4000-5000元/㎡，当时星汇花园（越秀星汇城）售价仅4000/㎡。

随着杭州楼市大热，临安成为杭州第十区，未来科技城崛起，青山湖科技城承接了不少购房外溢群体。

此外当时的青山湖科技城还不限购，更是引发了购房者的买房热情，临安楼市热度飙升，房价就像坐上了火箭。

如今楼市行情回归，临安的热度也降下来了，以星汇花园、宝龙旭辉城为首的一众次新房，在5年前房价还能挂个2万+/㎡，如今统统套牢，令人唏嘘。

当年能卖2万/㎡的越秀星汇城，如今价格也降到了万元内，价格腰斩。

只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。得益于庞大的挂牌量和较低的价格，星汇花园一直是青山湖乃至整个临安走量最好的小区之一。

在临安青山湖科技城，和星汇城相似的小区还有很多，对于新入杭州的刚需购房群体来说，非常友善。

凭借地铁16号线交通优势以及低廉的房价，这里吸引了众多购房者。

而且板块内还有青山湖宝龙广场、星汇天地等商业配套，板块生活氛围成熟。

如果生活工作都在城西，购房预算只有百来万，放眼大城西各个板块，除了闲林、南湖和中泰的一些老破小，总价百来万也就只有青山湖科技城能买到合适的次新房。

当然，若是现阶段想买这里的二手房，千万不要抱着投资抄底的心态，需要考虑清楚是否能接受从青山湖到市区的通勤时间，以自住需求为主。

不过从目前行情来看，青山湖的房价未来一段时间不太可能会继续下探。

尤其星汇花园的房价基本已经调整到位，就看还有没有房东急售的捡漏房源出现，总之，自住可以盯紧。