福州高新区拥有二手房的体量并不亚于闽县的其他片区，相比南通，上街，甘蔗等其他区域，高新区又是一个独立发展区域，特别是在政策指导方面形成了一个独立的区域。

近日，闽侯最新出台一项政策，取消安置型商品房和普通拆迁安置房5年内上市交易限制规定，补交差价款或土地出让金即可上市交易。因此，各界人士开始猜测，大量安置房上市，对高新区的房价会带来多大的影响？

暂且不说安置房上交易的影响，在此之前，高新区就已经出现了疲软的现象，今天来说说高新区的存量房市场。

房地产开始走下坡路的时间大约是在2019年下半年，福州五区及其他板块的房价都已经开始松动，且开始下滑。然而高新区则出现另一番景象，它的价格一直持续到2021年才开始松动，国贸学原一二期是最好的案例证明。

然而，当高新区房价开始下跌的时候，它的速度也远超过其他区域，仅仅一年多的时间，某些楼盘的均价从1.8万直接下跌至1.3万。我想，高新区的房价下跌，只不过是时间的问题，从最粗暴的方式即可判断出来。

二手库存量决定了房价的走势，也就是我们常说的供需关系的变化。

根据贝壳网显示，高新区二手房含可出售的安置房，目前挂牌房源1.6万套，处于高新区的最高峰值。以下几个大楼盘大家都不陌生。

中海寰宇天下，挂牌房源226套，业主挂牌2.2万的均价，相比前两年挂牌价格下调3000元/平米，当下能够成交的价格基本要在挂牌价再往下降，才会有购房者接盘。

万科又一城，挂牌房源116套，业主挂牌2.1万的均价，2018年万科又一城开盘均价超过1.8万/平米，相对比原值，加上办证的费用，2018年买入的业主，现在最多也就是保本的状态。

碧桂园十里江湾，挂牌房源87套，业主挂牌1.9万均价，十里江湾目前还有少部分一手房，是一二手房同时在售的情况。二手业主的价格远比一手房来得更有性价比，因为二手房均已经满2年，免征增值税了。

世贸璀璨江山挂牌房源17套，均价2.1万，一手房具体套数不详，从入住率的请看，剩余的房源量应该不少，其次是保利阅云台刚交房不久，就有业主挂牌房源，想必在旗山湖公园附近的房源，只会增加，不会减少。

以上几个大型小区，还只是浦上大桥与橘园洲大桥之间的房源量，还有浦上大桥以下的衔接南屿板块的小区，这里的房源量不容小觑。

群升江山城，挂牌房源121套，业主挂牌均价1.9万/平米，相对比前几年，房子在增加，价格在下跌，经常被人吐槽的一个小区，目前能够成交的价格已经跌破1.8万/平米。

除此之外，国贸学原三期仍有不少小户型产品待售，国贸学原四期还不敢开盘，融侨誉江，融侨观湖等几个新盘，也有不少的库存量。

以小编对高新区的角度来看，可以归集到以下几个方面，仅作为参考。

一、高新区产业发展，远超过福州其他区域，三江口，东二环，南二环靠的是商业的发展，而高新区属于真正高新产业的入驻，十月份刚刚公示高新区九大项目开工，其中产业项目5项，总投资约40亿；社会民生项目3项，投资约25亿。

因此不难看出，高新区的产业投入持续在增加当中，人口流入的速度也会超过其他片区，仍有一定的前景可以期待。

二、高新区房价下跌是必然，以目前高新区的存量房上来看，高新区的价格跌破1.5万都算是合理范围，毕竟现在降价的地方不是只有福州，而是全国性的往下跌。

国贸学原三期最近推出房源均价14999元/平米，率先跌破1.5万的单价；其它楼盘我也查询了一下价格，中海寰宇天下已有1.8万的成交案例，万科又一城也有1.9万左右的价格成交，碧桂园十里江湾1.6万，群升江山城跌破1.5万的单价成交也是迟早的事情。

三、安置房入市，低价房也能拉低整体的价格。安置房限制放开，对商品房的影响很大，因为持有安置房的拆迁户，往往不是一两套，他们开始卖房可不会管别人卖多少，变现换钱才是他们最终的目的。

何况高新区安置房又开始盖了。马排安置房二期，计划11栋高层，安置1687户；南前五都安置房新增3栋楼，可安置380户。

对此，小编用了最简单的供需关系的方式，对高新区的预期做分析。也是最为直观的方式告诉大家，高新区当下的状态并不是很好，发展需要一定的时间周期，发展是趋势也是必然，但是房价能否攀升，这里就需要打一个问号了。

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