文/BU 审核/子扬 校对/知秋

2021年，随着地产红利的消退，数百家地产企业倒下。而在2022年，地产魔咒仍没有破除，不少房企仍处在危机状态。

日前，千亿房企更是平地起惊雷。

在莆田房地产市场中，正荣地产是绝对的龙头老大。近年来，正荣地产的增长速度更是十分可观，2016年公司实现393.9亿元的地产销售额，而在2018年时这一数字已经增长至千亿元。

在2021年时，正荣地产的销售额进一步增长至1456.43亿元。如此强劲的增长势头，让许多人对于正荣地产的未来发展看好。公司自己对于未来发展也很是有信心，2021年正荣地产开启了“十年战略”。

同年，正荣地产创始人欧宗荣还以360亿元的财富，坐上了莆田首富的宝座。

在地产企业一片哀嚎的2021年里，正荣地产似乎并没有受大环境而影响，反而迎来了自己的高光时刻，表现尤为亮眼。

但正荣地产近来发布的一则公告，却揭开了公司虚假繁荣背后的假象，人们惊讶地发现，原来正荣地产的情况已经这么糟糕！

2月18日，正荣地产发布公告称，公司现有的内部资源或不足以解决将在今年3月份到期的债务。

这表示，正荣地产爆雷了。

为此，正荣地产希望能向投资者支付1%的同意费，来获得证券实益拥有人的同意。但是，正荣地产的这一行为，显然不足以抚慰投资者与大众的心。

此消息一出，正荣地产股价应声而落，股价几乎是断崖式下滑。

从正荣地产的债务情况来看，公司的难关还在后面，其未来发展情况不容乐观。

据了解，到2021年年中时，正荣地产的总负债规模已经增长至713.3亿元。其中，正荣地产有将近200亿元的短期债务将在一年内到期。

这对公司来说无疑是一个巨大的挑战。如今，正荣地产连2亿美元的债务都无法偿还，真的能够还上高达200亿元的债务吗？

而且，当前房地产行业融资渠道缩紧，正荣地产想要靠融资还钱，难度颇大。可见，2022年无疑将成为决定正荣地产命运的一年。

为何刚迎来高光时刻的正荣地产，这么快就跌落神坛？正荣地产究竟做错了什么？

正荣地产犯了一个同许多破产房地产企业一样的错误，那就是疯狂扩张。

房地产本就是一个高负债的行业，近年来正荣地产的大举扩张、四处买地更是让公司的负债水涨船高，公司的现金流迅速枯竭。据了解，到2021年年中时，正荣地产的总建筑面积土地储备达到了2930万平方米，而在2017年时，这一数字还是1200万平方米。

从2016年来，正荣地产的经营性现金流持续处于负数。在2019年里，正荣地产的经营性现金流甚至达到了-140.64亿元，这样的表现令人心惊。

由此能够看出，正荣地产的祸根早已经埋下。

疯狂扩张在推动公司营收持续增长的同时，也推高了公司的债务，将正荣地产推向了危险的边缘。为此，正荣地产不得不通过发债来缓解债务压力。

但是，这终究不是长久的办法。随着近两年来房地产市场销售的低迷、地产行业融资监管的缩紧，正荣地产难以再施展“腾挪术”，疯狂扩张带来的问题一下子袭来，迅速将正荣地产压垮。

于是，也就有了如今忽然爆雷的正荣地产。目前来看，债台高筑、收益放缓的正荣地产，正在经历最为艰难的时刻。

最终，正荣地产能否渡过难关，就让我们拭目以待。