3月21日，合肥市自然资源和规划局发布《高新区GX04单元控制性详细规划批前公示》，范围东至绕城高速，南至望江西路，西至方兴大道北至长江西路，总面积10.14平方公里，也就是蜀西湖板块。

时间往前几天，3月19日，高新区举办《2025合肥高新区区域土地价值推介会》，也重点推介了蜀西湖片区居住用地，我们一起来看看这些地块情况，以及蜀西湖现状。

一、预计6月入市临湖地块

3月19日的土地推介会上，蜀西湖东北侧的居住用地（现为安泰产业园）计划2025年6月入市，地块面积89亩，容积率1.6。这块地发布后引起广泛关注，班长也去实地拍摄了照片，分享给大家。

从照片上可以看到，这块地和蜀西湖之间并没有遮挡，部分楼栋可以观湖。

旁边的娃哈哈工业园早晚要搬迁，周边没什么明显不利因素，交通、商业便捷，学区也是片区更受欢迎的创新实验中小学，加上容积率较低，会很受房企和购房者的青睐。

▲安泰产业园西南视角

▲安泰产业园西侧视角

▲安泰产业园地块现状

二、南岗居住用地

这数宗居住用地在长江西路以南、长宁大道以西的位置，目前是城中村，还没有开始拆迁，后期规划居住、教育、科研和商业等用地，以居住用地为主。

地块北侧是长江西路，东侧是永和家园、龙湖光年、龙湖天街等住宅/商业/学校，南侧是永和家园/金色年后等住宅/学校，西侧是高压线走廊。

总体上看，这几块地距离蜀西湖、天街等生态/商业配套都有一定距离，周边也以安置房为主，但在寸土寸金、缺乏高品质住宅的蜀西湖板块，依然是稀缺的，后面就看什么时候上市了。

▲南岗城中村地块

▲南岗城中村现状

▲地块北侧有伟星玖峯汇和安徽省妇幼保健院西区

▲地块东侧有龙湖高新天街

三、在售新房

蜀西湖板块在售新房有三个，一个是擢秀园，二是绿城锦海棠，三是新华城国际公寓。

擢秀园是全市首批人才公寓转市场化商品住宅项目之一，位置在蜀西湖西侧，望江西路与天堂寨路交口往北大概100米。

规划8栋17层小高层、1栋12层小高层、4栋11层洋房，以及一所9班制幼儿园。户型约约100平、130平、155平、190平、220平，备案价2万到2.6万（优惠以案场为准）。优势在于现房、价格相对较低、有新房稀缺的小户型。

根据2024年学区划分，小学是高新创新实验小学教育集团第三小学，中学是永和学校。

绿城锦海棠在蜀西湖北向，长江西路与石镜路交口，为2024年8月出让地块。项目规划6栋洋房，7栋小高层，户型约125到270平，去掉顶复，平层约125到213平，备案价2.2万到3.7万（优惠以案场为准）。

项目北侧是长江西路，东侧为龙湖光年的天街和写字楼，南侧是龙湖光年住宅/商业，西侧是永和家园。主要优势是稀缺新房、新计容和绿城品牌。

根据2024年学区划分，小学是高新创新实验小学教育集团第二小学，中学是永和学校。

▲绿城锦海棠工程进度

▲绿城锦海棠西侧

新华城国际公寓位于百草街和创新大道的交口，也就是华纺新华城二期，由一栋70年公寓，一栋酒店和一栋购物中心组成。

户型约42-49平，3梯13户，总高30层，单价约1.8-2.2万（优惠以案场为准），现房销售。根据2024年学区划分，学区是杨林小学和创新实验中学。

四、蜀西湖板块现状

蜀西湖板块经过多年发展，已经趋于成熟，其北侧以住宅、商业、办公为主，蓝光雍景半岛和龙湖光年能观湖的房源，各自都存在不同的溢价。

龙湖光年的几栋办公/酒店/商业大平层也非常吸睛，龙湖把最好的位置给了它们，成为了蜀西湖畔一道亮丽的风景线。

▲蜀西湖风光

▲蜀西湖北岸龙湖光年商业综合体项目

▲蜀西湖北岸

▲蜀西湖北岸

蜀西湖东侧除了合肥市科技馆(蜀西湖馆)外，临湖以住宅为主，有乐富强悦湖山院、祥源城、祥源城湖山壹号，不少楼栋和房源都能直面湖景。再往东去有写字楼、产业园、购物中心（银泰百货）等。

▲蜀西湖东岸

蜀西湖西侧以商业/办公/住宅为主，有高新区政务服务中心，祥源金港湾、高速蜀西湖畔、擢秀园、中南樾府、名门学府等住宅小区，还有七中以及规划和在建的写字楼和产业园等。

位置最好的一块地还是砂之船奥特莱斯，深嵌蜀西湖公园，生态环境优越。而后期临湖几栋写字楼建成后，长宁大道蜀西湖段的城市界面将焕然一新。

▲蜀西湖西岸

至于蜀西湖南侧，有中国科学院量子信息与量子科技创新研究院(高新园区)、中国科学技术大学先进技术研究院、中国科学技术大学(高新校区)等研究院和高校，人才汇聚。

▲合肥科技馆

以上就是蜀西湖板块的待上市居住用地、在售新房和区域现状，接下来最受关注的就是蜀西湖东北侧、原安徽省出版集团（安泰产业园）地块的出让了。

希望能由一家真正深耕、重视合肥市场，认真做产品的房企拿下。