从23年下半年开始，合肥许多区域/板块的新房市场，随着大户型的持续供应，便有持续降温的趋势。

面对这种市场变化，各家房企纷纷调整策略，选择做顶豪产品或者下调面积段，如伟星ONE139项目就是把户型定到了300/400平，把目标客户放在城市塔尖人群上。

但更多的项目，还是选择下调面积段开拓市场，新计容规则的实施也给了这个契机。2024年如中海悦府的136平、天阜壹号的125平、四川邦泰璟和朗月的132平等户型，让买房人以相对更低的总价，实现改善需求，均大受市场欢迎。

时间来到2025年以后，新房市场户型面积段下探的趋势越发明显，西南市场的起步户型也来到了106平。我们来看看近期新公示规划、释放产品信息的楼盘。

1、招商春和景明

招商春和景明位置在蜀山经开区四季花海的西侧，渡仙桥路与宝月路交口，徽创君泊的西侧。

地块由蜀山城投在24年9月土拍中竞得，面积70亩，容积率1.2，楼面价10625元/平，由招商建管代建。

因为容积率很低，招商打造了一个纯洋房产品，规划14栋7-8层洋房和2栋11层洋房，面积段113到209平。

不同于此前起步户型只是一个起步，春和景明113/132平是主力户型，163平次之，209平只有14套。

2、天阜序壹号

今年2月土拍中，包河主城宁国南路以东、青年路以南有一宗居住用地主任，即包河区BH202501号地块，被天阜以1372万元/亩竞得，楼面价11433元/平，案名天阜序壹号。

近日，天阜序壹号陆续释放产品信息、规划公示、开放临展。

根据规划显示，序壹号规划2栋洋房和2栋小高层，小高层户型106/126平，洋房户型139平，是目前西南区域起步面积最小的新计容楼盘。

3、合肥轨道滨湖32号地块

合肥轨道32号地块位于滨湖区省府东板块的中山路以南、上海路以东的片区，之前合肥轨道已经公布了30号和31号地块的部分产品信息。

32号地块规划全15到17层小高层，户型128、139、168平，128平的起步面积不仅是滨湖新计容楼盘当中最低的，也是2023年之后滨湖起步户型最低的项目。

此外，在此前发布产品信息的楼盘里，包河主城区卫岗王卫片区的滨投17号地块户型段116到186平，起步户型也只有116平。

这块地是2024年出让地块，同样的是新计容项目，规划5栋小高层和4栋大高层。

还有合肥城投经开02/03号地块，其02地块规划2栋大高层、13栋小高层和9栋洋房，03地块规划7栋小高层。

户型高层110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平，其中高层的起步户型来到110平。

通过上面的楼盘可见，西南区域部分新房的面积段出现了下探，在新计容规则下，对刚需/刚改客户具有很强的吸引力。

如下图天阜序壹号的106平户型，实际使用面积明显高于早期楼盘，恐怕也会吸引不少原本的二手房客户，并形成冲击和压力。

当然，天阜序壹号的106平也不是合肥户型最小的新计容楼盘。

如庐阳区大杨镇板块万科代建的庐阳国投01地块，起步户型仅92平，得益于新计容，92平拥有双卫、126平做到了四房。

另外东新的四川邦泰悦九章，起步户型113平，其3月中旬推出113平产品时，就出现了久违的排队买房盛况。

整体上看，在市场没有回暖之前，预计会有越来越多的楼盘下调户型面积，下沉到刚需/刚改市场，凭借高得房率/产品的优势，打动购房者。