最近听到一个个人认为非常好的观点：

“买房其实就是买预期！”

简单来讲就是，你买的房子一定是大势所趋、符合你未来期望的。

鸽子笼密集压抑，于是高度向下压缩；洋房只能满足底楼户外需求，其余依然“隔窗兴叹”。

时代在进步，需求在丰满，什么才是真正“有呼吸感”的住宅？

家家户户都有独立院落和花园，才能经久不衰，这也必然是大势所趋！

（第四代住宅示意图 图源网络）

江苏省发布的《新建改善住宅新规》，明确鼓励在改善型住宅中采用屋顶花园、空中花园等手法。

于政策端口而言，“第四代住宅”也已经不是观望，而是彻底鼓励！

从目前无锡楼市的趋势来看，第四代住宅一定是未来的主流！

近期，无锡已有三个涉及第四代住宅的项目，正在把这个楼市新物种由概念引入无锡人的现实。

“第四代住宅”的风，还是吹到了无锡！

似乎一夜之间，大家的目光开始聚焦，纷纷开始议论第四代住宅，排山倒海之势不容小觑！

（图源网络）

全国已经有超70%的省份全面落地第四代住宅。

2022年，福建迎来了首个第四代住宅项目——“建发缦云”，这一项目的成功亮相不仅为当地房地产市场注入了新的活力，也标志着第四代住宅正式进入了公众视野。

之后的时间里，福州第四代住宅项目持续落地！

（建发缦云实景图 图源网络）

对于开发商而言，这是一种“极度内卷”，“背刺”了之前拿地、正在或即将开发、销售的项目，也“伤害”了正在煎熬的二手房市场。

但这是趋势，也是一定要完成的事情，这样的竞争是良性的！

短期内可能会给部分企业和市场带来一定的冲击，但从长远来看，第四代住宅的发展趋势是不可阻挡的！

对于购房者而言，“第四代住宅”当然是福利！

第四代住宅的特点非常明确：

· 户户有庭院、家家有花园；

· 大阳台、大飘窗，城市景观开阔；

· 户型开放且灵活，配置高端且节能；

· 零公摊，超高得房率（100%-130%）……

赠送面积一定是比普通住宅更大的，相当于房价打八折！而且在居住体验和产品质量方面也实现了显著提升，只能说真的是好事！

并且第四代住宅，从开始到成熟也是一个比较长的周期，这也就意味着价值一定是随着时间而水涨船高的，很抗打！

（第四代住宅示意图 图源网络）

从8月初至今一个多月时间，无锡已有3个项目曝出要打造第四代住宅产品。按产品面世时间排，分别是建发玺云B区、雲湖别院南侧地块、运河湾西侧A地块。

从效果图来看，建发玺云B区和华侨城雲湖别院南侧地块部分楼栋，均有错位和转角阳台的设计，以及垂直绿化的应用，这些都是第四代住宅的显著特征。

（建发玺云B区效果图 图源网络）

（雲湖别院南侧地块效果图 图源网络）

8月30日，运河湾西侧A地块被无锡市北塘益民投资发展有限公司摘得。

该地块明确了是“一级高品质住区”，也可申报景观生态住宅试点（即第四代住宅），这也是无锡首宗在出让文件中明确提出要求的地块。

所以从此地块一经公布便引发了大量关注！后续的产品规划还是很值得期待的！

（图源网络）

虽然现在无锡只有3个项目涉及到“第四代住宅”产品，但绝不会仅此3家而已！这是趋势！

接下来，可能会有项目根据市场反馈和技术创新进行规划调整，以更好地融入“第四代住宅”的设计理念；

而且随着城市规划的推进，更多全新的地块也将被规划为“第四代住宅”区！