2020年4月，金地以20.81亿元竞得广氮AT0607113地块，成交楼面价为3.57万元/㎡。

项目位于天坤一路北侧，南接广园快速路，西接健明五路，属于广氮-奥体片区。今年11月，该项目正式公布案名金地·天河峯睿，并开放营销中心。该项目占地面积17648㎡，容积率为3.30，总规划504户，规模较小，主推建面约95-115㎡三四房住宅。

A 楼盘信息（基本概况 一目了然）

B 独家视频（独家原创 每周更新）

C 区位地段（板块前景 交通概况）

D 俯瞰视角（鸟瞰视角 一览无遗）

E 生活配套（医疗教育 购物出行）

F 小区环境（小区绿化 内外景观）

G 户型设计（户型面积 设计点评）

H 楼主总结（测评总结 购买建议）

I 读者投票（半年期限 咨询私信）

J 跑盘花絮（楼主福利 知识普及）

楼盘名称：金地·天河峯睿

开  发 商：广州市金裕房地产公司

占地面积：1.7万㎡

建筑面积：8.4万㎡

容  积 率：3.30

绿  化 率：35%

在售楼栋：首推1、5栋

户型面积：95-115㎡三四房

车位配比：1:1.4

均      价：未定

物业公司：金地物业

开盘日期：未定

金地·天河峯睿位于天河区健明五路，属于天河智谷片区（即天河区广氮-奥体片区）。根据《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》，该片区是集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值园。有产业就有人才落地，同时解决居住问题也是该片区发展的主要任务之一。根据规划，天河智谷片区就业人口约19.1万人，居住人口13.7万人，这意味着片区发展需要供应更多高品质住宅，满足人才的住房需求。

▲区位地图（近景）

▲区位地图（远景）

关于天河智谷片区的分析上期刚写过，可以看这里 天河智谷：广氮奥体 厚积薄发 。金地·天河峯睿位于广氮地块，楼主本期专门梳理了一下广州氮肥厂的往事。广州氮肥厂成立于1957年，当时是中南地区最早、最大的合成氨厂。1996年改制为广州广氮企业集团有限公司，其主要产品是支农产品。至1999年底止，广氮的主要产品尿素生产亏损严重。2000年，广州市政府常务会议通过了关于对广氮集团公司实行关闭的方案。广氮集团公司关闭后，其土地使用权由市国土局代政府收回，之后以拍卖、招标方式进行处置。根据《信息时报》报道，该地块之前曾经因为被爆出土壤含对人体有害的重金属成分而没有修复的“南方毒土”事件而备受关注，2010年至2011年，广东省生态与土壤研究所按照该《广氮地块土壤污染修复方案》进行了修复。目前该片区已经有天健上城、阳华国花苑和广氮花园等楼盘。广氮花园是广州保障房项目，占地8.55万㎡，建筑面积约31万㎡，绿化率36%。整个项目分为廉租房和经适房两部分。在天河智慧城规划中，将通过“三横两纵”高快速路和2条城际轨道，5条城市轨道实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区快速联系，并通过白云机场，广州南站与其他城市通达互联。目前天河智谷片区内有三条快速通道——广园快速、广州环城高速，沈海高速广州支线。

由于受占地面积限制，金地·天河峯睿内部仅配套一所6班幼儿园。小学及初中要到周边就读，但该楼盘的吸引力却恰恰就是周边的配套教育。在金地·天河峯睿西北角一路之隔就是在建中的清华附中湾区学校。该学校是公办十二年制学校，小学将会按照地段招生，而距离学校最近的几个小区，广氮花园、天健上城、阳华国花苑、金地·天河峯睿以及珠实城投广氮项目，入读的机会很大。另外周边还有博雅小学、泰安小学、泰安中学、东圃中学等，教育资源丰富。

▲清华附中湾区学校

地铁方面，离项目最近的是21号线棠东地铁站，步行到金地·天河峯睿1.1公里17分钟。公交方面则有广氮花园南、广氮花园总站，5条公交线路接驳周边公共交通。广氮片区内未来还会新增一条车陂路北延线，具体介绍请见文末。目前该片区生活配套主要靠底商支撑，大型商业中心要到三公里外，如高德汇购物中心、广州优托邦奥体店、广州时代TIT广场、东圃四季时尚荟等。大型商业方面只能靠后面的旧改来补齐，一时还难以解决。但该片区的好处是位于天河，到珠江新城、天河北等地的通勤时间短。

项目占地17648㎡，总建筑面积不到8.5万㎡，容积率3.3，绿化率35%。规划建设4栋22层高的住宅，三梯六户的布局，总共504户，体量比较小，未来生活氛围不会像大楼盘一样丰富多彩。

▲金地·天河峯睿鸟瞰图

项目的南面是广园东快速路，驾车从东西两边进入广氮片区都非常方便，进入天坤路或健明路后，路面车辆比较少，开起来比较舒服，但总感觉少了点人气，路边杂草丛生。金地·天河峯睿南侧靠近广园东和广深铁路，在享受南向阳光的同时还要与噪音为伴。根据相关数据，汽车噪音为80-100分贝，人们大声说话为60-70分贝，购房者可以对声音进行对比一下，特别是到了入夜后，周边都安静的情况下，汽车低沉的噪音更加刺耳，直达枕边耳朵。不过未来业主可以安装隔音玻璃，起到一定的隔音作用。

▲广园东和广深铁路

金地·天河峯睿为全南向的点式布局，三梯六户设计，实用率为80%左右，首推1、5栋，户型面积包括95㎡3+1房2卫和115㎡4+1房2卫。对于建面95㎡3+1房来说，竖厅设计，动静分区，多功能空间可以改为卧室或者书房。建面约115㎡4+1房，整个户型设计五开间朝南，出厅阳台连通卧室变成超长景观阳台，户型南北对流，同样多一间多功能空间。

▲95㎡3+1房

▲115㎡4+1房

2009年10月，广州拍卖会上，备受瞩目的天河区车陂路地段广氮居住用地由中国石化集团洛阳石油化工工程公司竞得，中石化以起始价5.4亿元把地块收入囊中，折合楼面地价仅为3353元/㎡。2010年9月，天河广氮另一地块以12.9亿元被深圳市天健房地产开发实业有限公司拿下，楼面地价8124元/㎡。广氮片区由于靠近奥体中心，地处岑村机场净空管理范围，周边环境相当不错，视野也十分开阔。广州亚运会之后，这里交通路网建设得比较好，紧靠金地·天河峯睿有车陂路、广园快速、科韵路等交通干线。清华附中湾区学校是公办十二年制学校，按照就近入学的原则，金地·天河峯睿以近水楼台的楼盘划分到该校地段的可能性较高，初中方面如该校小学毕业生有优先直升的话，更是进一步提升该楼盘的含金量。

▲金地·天河峯睿地块

该地块周边二手市场成熟度高，可选择空间较大。根据克而瑞统计显示，距离较近的有阳华国花苑、天健上城等，根据楼龄等因素售价在4-5.5万元/㎡。如此优越的区位，因供地稀缺，周边新盘较少，未来几年内新增主要靠旧改入市，此时的保利天汇房价已经来到5.5万元/㎡。金地·天河峯睿和珠实广氮项目在该板块入市后，大概率会再次引起关注，而两个项目的楼面价都在3.4万元/㎡以上，未来想要入手这个板块的购房者，要做好6万元+的思想准备。