11月，最新数据发布，西安新房、二手房价格下跌！

来自一份中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，西安新建住宅价格环比下跌0.08%，位列全国第79，二手房下跌0.3%。

据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：

2024年11月，百城新建住宅平均价格为16592元/㎡，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%，整体较10月涨幅提高。

具体到西安，数据显示：

西安11月新房价格环比下跌0.08%，在百城数据排名第79。（10月为涨幅0.23%，排名第10）。

二手房环比下降0.30%，跌幅较上月持平。

11月是自10·17新政后首个完整的月度，也是最能看出政策效果的一个月。

据初步统计，11月主城区共计有37盘进行价格公示，合计房源4873套，在约整体供应量相较10月增加约34%。

并且，在11月又不少项目试探性加量供应，并且是以小户型，低单价为主。

作为市场淡季，在春节之前，市场关注度将有所转移，去库存还会是房企近两个月的主题。

去化情况上，已有数据的部分共计15个项目开盘，约合房源1711套，平均去化率在约27%，相较于10月基本持平。

其实新房市场的还是和前几个月基本步调一致，定位高改的产品销售普遍优于刚需刚改。

并且2.5-5万/㎡之间的产品，平均去化逼近37.4%，高净值人群的购买力可见一斑。

目前11月的西安二手房成交数据尚未出炉，可以预计，11月的成交量依旧可观，但稍低于10月，总体保持“高成交、高挂牌”。

其原因在于，契税+取消限售的共同影响。

在11月中旬针对于契税政策也做出了调整，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡。

对于考虑购买新房的家庭来说，针对于契税的优惠，在决策时占比并不算大。

毕竟房价的涨跌幅出现波动，其影响要大于契税的调整，至少在近期，更多还是利好二手房。

再加上取消限售，虽然更多的挂牌使得竞争更加激烈，但较好的释放出了流动性，降低二手房交易成本。

全国数据上，10月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.69%、0.33%，其中重点城市新房销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%。

百城二手住宅平均价格为14278元/㎡，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，已连续31个月环比下跌，同比跌幅为7.29%，跌幅拉大。

二手住宅价格环比下跌城市数量为96个，较10月减少，并且这也是近7个月中，首次结束一片全跌的月度。

11月一线城市二手住宅价格环比下跌0.07%，较10月大幅收窄0.10个百分点。

其中，深圳环比上涨0.21%，结束18个月连跌局面，北京、上海和广州仍在下跌之中，二线城市及三四线代表城市环比分别下跌0.68%、0.66%。

总体来看，全国楼市主要以一二线城市成交增长更为显著，虽然价格上不同程度有所下跌，不过这也与“回稳”的总体理念相符合。

12月作为本年度最后一月，政策上或许不会有什么新的动作，但12月之后所呈现出的年度数据，将会影响到2025年风向。

至少目前来看，现有的政策更多还是在“释放需求”，还有不少现实性的问题，短期内没有拿出新的方式来解决。