一系列楼市利好被接连释放后，近日，上海豪宅市场传来“炸裂”的消息。

单价21万元/㎡、套均1.1亿、最贵一套3.56亿的新天地翠湖六期近120亿日光清盘。打破上海顶豪多项纪录。

成为上海套均总价第一高的日光豪宅。

翠湖天地六期108套房源开盘即售罄

打破多项纪录

9月27日，上海迎来多个热点新盘开盘，其中套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期（备案名：翠湖天地六和庭）108套豪宅当日开盘售罄，销售金额达到了119. 79亿元。

翠湖天地六期位于上海市黄浦区新天地区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。

翠湖天地六期开盘均价为21万元/平方米，共推出房源108套。其中，高区约1200-1400平方米的复式，中区以上约700平方米大平层，中低区约435-470平方米平层。

翠湖天地六期套均面积高达约528平方米，超过汤臣一品2006年创下的套均约526平方米纪录，成为目前上海套均面积最大的公寓住宅产品。

从总价段来看，翠湖天地六期最便宜一套约7571万元，单价约16.6万元/平方米，最贵一套约3.56亿元，单价约28万元/平方米。不仅打破了上海乃至国内楼市的多项纪录，也成为上海有史以来套均总价最高的公寓项目，套均总价接近1.1亿元，妥妥的亿万富豪俱乐部。

据公众号“瑞安翠湖天地”公示信息，项目于9月17日至9月21日开启认购，共计393组意向客户签订购房意向书，其中272组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品房销售管理规定，且积分达到入围分数线69.6分。

根据当日选房公告，该项目于9月27日13时起按摇号排序结果分批次到场选房。从销售中介公开发布的信息来看，翠湖天地六期叫号至120余号清盘。

据悉，当天开盘现场堪比富豪聚会，大量企业家，富豪，名流，齐聚上海新天地。

“上海姑爷”罗康瑞深耕上海30余年

翠湖天地六期和翠湖滨江将为瑞安下半年销售收入贡献大头

翠湖天地六期背后的缔造者——瑞安房地产，是一家香港老牌豪宅制造商。然而，对于大多数上海人来说，瑞安确实一个非常熟悉的存在，甚至还能勾起很多老上海人的回忆杀：

20多年前，当时有一档家喻户晓的综艺节目名为《智力大冲浪》，其中的一个游戏板块"7878奖平方"的奖品，就是瑞虹新城的房子，在当时成为了很多老上海人的梦中情房。

在上世纪90年代到2000年初，瑞安房地产也凭借瑞虹新城这样的城市更新项目，一战称神。

瑞安房地产的老板是祖籍普宁的香港商人罗康瑞。上世纪80年代，罗康瑞来到来到上海发展，先后打造了新天地、瑞虹新城、虹桥天地、创智天地这样的标杆作品。因为对上海城市建设的投入，罗康瑞获得了“上海姑爷”的雅号，而瑞安也被很多人认为更像是一家上海房企。

罗康瑞在上海做了30余年生意，最知名的作品便是上海新天地项目。作为上海中心地带的标志性夜生活商业区，新天地内的零售商店和餐厅每天都吸引着成千上万的游客，包括博柏利（Burberry）、丝芙兰（Sephora）、汤姆·福特（Tom Ford）、斯沃琪（Swatch）、露露乐蒙（Lululemon）和Shake Shack。

多年来，瑞安房地产持续深耕上海，其业务重心也集中在上海，罗康瑞也曾多次表态，非常看好上海未来发展。

不久前，瑞安房地产举行业绩发布会，公布2024年上半年的财务数据，期内，其租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额上升至17.64亿元，同比增长16%，其中77%的租金及相关收入来自上海的物业组合。在发布会上，罗康瑞表示：中国房地产市场正在经历结构性调整，尚未出现明显复苏。因此瑞房将会以更为审慎的态度选择投资发展机会，未来集团业务的重心将继续聚焦长三角和大湾区的一线城市，尤其是上海。

值得一提的是，除了翠湖天地六期，今年下半年，瑞安房地产还有翠湖滨江将要入市，项目位于黄浦江左岸、杨浦滨江南段，项目一共有90套单元，可供销售及预售的总面积是21400平方米，预计2025年的第二季度将竣工，第三季度交付。目前，该项目的价格和入市时间还未确定。

彼时，在业绩发布会上瑞安房地产表示，两个在建的高端住宅项目翠湖天地六期和翠湖滨江将按计划于2024年下半年推出。瑞安房地产预期，作为翠湖系的最新作品，翠湖天地六期将会是今年最受市场期待和追捧的楼盘。这两个项目预计将为下半年的合约销售作出重大贡献。

上海豪宅为何热销？

此次，翠湖的热卖，再次验证了上海这座城市今年豪宅市场的火热程度。

除了翠湖天地六期，另一个项目豪宅红盘——徐汇滨江中海领邸玖序也在27日当天开盘售罄。该项目三批次此次推出178套房源，有效认购377组，主力户型建面约186/210平方米的四居室，均价为14.67万元/平方米。

据悉，2024年以来，上海已先后有12个豪宅项目开盘，几乎次次日光。

截至8月18日，今年上海总价2500万元以上的豪宅共网签了2641套，且还有相当数量的成交此后陆续网签。如果再加上8月成交的263套，那么前8个月的战绩已接近3000套。这不仅远超其他三个一线城市，更是上海过去10年来未曾出现过的。

打响2024年“日光”头炮的是中海顺昌玖里。套均总价4000万元左右，首开全部售罄，销售总额196.5亿元，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。

七八月的淡季，上海豪宅却供不应求：龙盛湾上二期，120套房源认购率239%；融创外滩壹号院二期二批次110套房源，认购率超180%；中海领邸玖序二期，有效认购率252%；锦园33套，项目开放4天开启认购，认购率152%；绿城前滩百合园三期10套别墅，总价5300万~1亿元，认购率210%。

不断增加的供应量，仍然能被市场吸收，购房者们几乎是“有多少买多少”。

据中指研究院统计，2015年2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持着每年1600~1700套的水平。但这一平衡被2024年的井喷式供应打破了，算上三周内售罄的融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。

核心城市豪宅为何一房难求？分析人士指出：“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。”

“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔3~6个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。”

值得注意的，9月26日召开的政治局会议中，首提“促进房地产市场止跌回稳” 。昨日晚间，上海、深圳、广州等三大一线城市集体出台楼市利好新政。高层对房地产的积极表态以及后续政策力度的不断加强，让不少人对房地产行业未来的走势又燃起了期待。

翠湖这样顶级豪宅热卖，虽然与近期利好关系不大，但却无疑是在关注度急剧蹿升的楼市里，加了一把火。

来源：每日经济新闻、华夏时报、凤凰WEEKLY地产、天下潮商等