这几天，广州不少项目学校配套落地，其中保利盘竟然占据了大半壁江山。

今天我们就讲讲黄埔科学城板块新盘——保利锦上！

4月底教育局公示了2024年《公办小学招生地段划分表》，文件明确显示：

保利锦上，正式被划入「广大附中高新区实验学校北校区」的招生范围内，而且符合政策的应届小学毕业生可对口直升广大附中高新实验学校初中部。

图源黄埔教育局官方文件

意味着，预算两三百万，也能在科学城买到九年4广大附的一手学区房了！

为业主子女提供了优质的教育资源，这对于注重教育环境的家庭来说无疑是一个重大利好。学校位于云峰原著花园云曜一街6号，是隶属广州市黄埔区教育局的全日制公办学校，拥有完善的教学设施和优秀的师资力量，能够满足孩子们全面发展的需求。

然而，需要注意的是，入读政策最终以教育局公布为准，开发商并不做出入读承诺。因此，业主们在购房时仍需谨慎对待教育配套的问题，充分了解相关政策和规定，以免产生不必要的误解和纠纷。

黄埔保利锦上楼盘位于广州市黄埔科学城。该楼盘以其高性价比和丰富的配套设施吸引了众多购房者的关注。总价190万起就可以购买到南向的三房单位，这在同位置楼盘中无疑是极具竞争力的。

交通方面，保利锦上项目距离地铁6号线香雪站约5公里，虽然有一定距离，但社区配有楼巴，楼下还有公交站首末站，可以直达地铁站，为居民提供了方便的出行方式。

教育方面，项目自身配建了一所12班的幼儿园，并邻近广大附中高新实验小学，且已纳入该校招生范围，为业主子女提供了优质的教育资源。

商业方面，小区内配建了社区底商，满足居民日常生活所需。对于大型商业需求，可以自驾至附近的萝岗万达、奥园广场等地。此外，项目直线900米处还规划了一个大型商业综合体，未来将进一步丰富商业配套。

医疗方面，保利锦上项目附近有多家三甲医院，如省二医黄埔院区，距离项目仅2公里，为居民提供了便捷的医疗服务。

在小区设计和户型方面，保利锦上项目三面环山，拥有优越的自然景观。为了最大化观景效果，社区容积率仅为2.5，规划了横纵双轴园林，并做到了全房源朝南。这种设计不仅提升了居住舒适度，也让小户型也能享受到山景和园林的美景。

此外，项目还专门为业主配置了会所，涵盖了多种功能区，为居民提供了丰富的社交、休闲和运动空间。

在户型方面，保利锦上提供了多种选择，包括75~138㎡的纯南向三至四房，满足不同家庭的需求。户型设计方正实用，空间利用率高，同时注重居住舒适度，为购房者提供了优质的居住体验。

保利锦上项目的75㎡三房一卫户型，堪称市场上的“绝版”之作。这一户型设计精巧，空间利用高效，为购房者带来了超乎想象的居住体验。

保利锦上项目的87㎡三房两卫户型，无疑是市场上的“王炸”之作。这一户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，将舒适性和实用性完美结合，为购房者带来了全新的居住体验。

保利锦上项目的105㎡3+1房2卫户型，堪称“明星户型”，其设计独特且实用，充分满足了现代家庭对于居住品质的追求。该户型拥有约9㎡的入户区域，这一设计不仅让归家之路更显尊贵，而且能够有效隔绝外界灰尘，保持室内清洁。

保利锦上项目的135㎡4+1房2卫户型，无疑是专为追求改善型居住的购房者打造的精品之作。这一户型在设计上充分考虑了采光、通风和居住舒适度，为居住者提供了一个宽敞、明亮、舒适的居住环境。

约15.2米的全南采光面，使得整个户型都沐浴在温暖的阳光之下。无论是客厅、卧室还是书房，都能享受到充足的阳光照射，让居住者在家中也能感受到自然的温暖与舒适。

保利锦上项目在户型设计、价格、教育配套和环境等方面都有显著的优势，适合对居住品质和子女教育有较高要求的购房者。具体来说，该项目的优点包括：

户型设计精良：75~138平方米的户型多样，能够满足不同家庭的需求。其中，部分户型能做到南向设计，采光和通风效果良好。

价格性价比较高：三房的总价最低在195万起买75方3房，对于预算有限的购房者来说，是一个不错的选择。

教育配套完善：项目自身配建幼儿园，且邻近广大附中高新实验小学，为业主子女提供了优质的教育资源。

环境优美宜居：项目三面环山，环境幽静，绿化率高，为居民提供了一个舒适的生活环境。

对于手上预算在300万以内的客户，如果考虑到居住品质和子女教育因素，保利锦上项目是一个值得考虑的选择。虽然交通和商业配套方面存在一些不足，但可以通过其他方面的优势进行权衡。你们觉得呢？