最近，广州迎来了学校入学报名时间。

欣慰的是，番禺龙湖金地天峯业主，悬着的心放下来了。因为，项目业主，可以优先入读广外附小。

与番禺家长争抢学位的热闹景象形成鲜明对比，中心区学位却受到“冷落”。

最近中心四区的招生计划显示，整体学位数量缩水明显。相较上年，天河、越秀、荔湾、海珠四区，2024年班级数量都大幅减少：

教育龙头越秀区，缩班74个

荔湾区，缩班63个

海珠区，缩班54个

天河区，缩班53个

具体如下图所示：

大家耳熟能详的名校，今年的班级数量，都普遍减少。比如：天河华阳小学、龙口西小学，都缩减7个班，天府路、华景小学缩减6个班；越秀的东风东小学，缩减2个班，东风培正小学、铁一小学，缩减3个班。更具体的，大家来看一张图。

很明显，学位的供需关系，发生了剧烈的变化。为什么呢？这不是由于学校的软硬件或者政策变动，最大的原因在于供求关系发生变化。

2016年，全国性的二孩政策开始实施。2017年，“首批”二孩出生。广州也顺应了政策的潮流，2017年成为广州近年户籍出生人口最多的年份。而2017年，对应的入学时间，就是去年即2023年。所以，我们看到，去年广州各个学校，纷纷扩班。

但2018年，激增的婴儿数回落。而2018年，对应的入学时间，是2024年。所以我们看到，今年学校大幅缩招。通过上图，我们不难发现，在2021年，广州户籍出生人口已经回到2014年的水平，往后两年也在11万左右徘徊，趋于平稳。这也意味着，小学学位需求，也将进一步趋于平稳，其稀缺性下降。而且，现在广州在大力推进教育集团化，比如白云、番禺，优质教育正在不断落地。例如，我们此前也写过刚刚开春，白云教育就有大升级！再例如，万博板块，华润置地·长隆万博悦府，此前发放了一份关于引进学校的问卷调查，名单中不乏广雅、华附、广大附、广外附等名校。里仁洞项目，也就是越秀·万博城，规划了建面约15万㎡的教育配套，包括5所幼儿园、3所小学、1所完全中学以及1所九年一贯制学校。都值得期待。而这些，都将会分流生源，毕竟，相较于中心四区，这些地方的房价，还是会更友好。另外，中心区也在内部分流。大家都知道，现在的新盘，都在卷教育，与名校合作。如保利燕语堂悦、联投文津府、天河润府、越秀观樾、合生缦云、保利天瑞，都官宣了名校，不乏宝玉直、天外、省实等。如此，生源挤在一个班的情况，会得到疏解。

当然，以上种种，不过从数量层面，稍作解读。中心四区的老牌名校，肯定还是香饽饽，毕竟时间沉淀的的成绩、师资，是新学校短期内，难以比肩的。只是，在生源数量减少、名校集团化的趋势下，“一校定生死”的效应，或许会下降。尤其是对于老破小而言。

克而瑞近期的数据显示，一线城市的老破小价格泡沫已经基本消失，价格基本回落到18年四季度。

表中的二手房价格泡沫=某时点二手房价格/18年四季度二手房价格-100%

现在二手挂牌量巨大，价格处于低位，但老破小可能只有“只买学位、买来不住”的客户会特别关注。如果是综合考虑的刚需客，现在可供选择的楼盘都排着队等着自己翻牌，“老破小”确实不是最佳的选择。退一万步讲，现在花钱买学位的收益，可能真不如花钱买房。“投资人不如投资房”是很多人的亲身经历；“出国留学花的钱用来买房现在已经翻了几倍”也经常听到。从现如今的发展趋势，到底层的逻辑，广州的“老破小”产品都显得老态龙钟，是时候要功成身退了。（注意了，这里仅针对只拥有“学位壳”的老破小，如果能兼顾居住、生活配套的，则见仁见智了）教育永远有正面的影响，但我们习惯把优秀和分数绑定，把分数和名校绑定，又把名校和房产绑定。如今，我们可以更轻松地解绑链条的任意一环，多了很多选择。让孩子有一个快乐的童年，培养他优秀的品质和性格，也许对于他的成功更加重要。时代的车轮向前，评判学生的标准已经大不同，评判房子的标准也应该与时俱进。不过，这里要注意的一点是：小学学位需求，没有那么紧迫了，但是痛点，转移到小升初、中考了。