临近五一，各个城市都在抢楼市热点。

继前天南京支持买房落户后，核心二线城市成都也有了新动作：全面放开了限购。中国楼市第一城官宣全国不限购时代真要来？4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中，最受关注的是限购政策的全面放开。通知显示，从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。为什么成都解除限购引人注目？要知道，成都的楼市成交量一直稳稳居于全国第一。根据成都市住房和城乡建设局的公开信息，2023年全年，成都房产成交量达36万余套，其中新建商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万多套，同比增长68%。无论是新房还是二手房成交套数，都赶超北上广深，占领了全国第一的位置。

但2024年一季度，成都市场也同样有下调的表现：与2023年同期同比，2024年一季度新房成交24336套，成交套数下降32.96%，减少了11930套。二手房，2024年一季度成交47880套，成交套数下降18.69%，减少了11009套。两相对比，分明能感受到市场的寒意。成都加入后，或许全国不限购时代的确已经来了！据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。另据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四个一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。“全域退出限购，将是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。值得关注的是，“五一”小长假前，多个核心二线城市陆续出台重磅楼市放松政策，包括成都、南京、长沙等。其中，南京祭出楼市重磅大招，购房可直接落户；而作为楼市调控“模范生”的长沙也全面取消了限购。

其中一线城市中，广州是放松限购力度最大的城市。去年广州取消了番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇区域的限购。并将限购区的社保门槛由5年降至两年。今年1月27日，广州进一步放松，全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。不止解除限购城市抢人也在加速日前，南京正式宣布：在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

其中，合法稳定住所仅指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。

而今天东莞也放了一个大招，宣布从6月1日起，执行入户新政，主要有三项变化：1、社保和居住年限，由“双五”变“单一”2、实行大专及以上学历毕业生“先入户后就业”政策3、放宽在职人才入户年龄限制

也午有人问：广州会跟吗？首选是解除限购，就目前而言，广州的外围区域均已解除限购，核心区域也解除和120平以上的限购，因此短期内全面解除限购有难度。其次，是入户。其实广州，早在去年就已经有了动作。2023年7月，广州发布了一份关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》的意见通稿。文件指出，同时满足以下几个条件，即可直接入户广州！1、拥有国内普通高等学校全日制本科学历（无学士学位），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或技师学院全日制预备技师班、全日制高级工班毕业人员2、申报时年龄在28周岁及以下3、申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月需要注意的是：差别化入户政策，仅限增城、从化、花都、南沙、黄埔、白云、番禺等7个区域。天河、越秀、海珠、荔湾不支持。

不过值得注意的是，目前意见正在征集中，具体细则以文件正式发布为准。

因此，短期内广州新政难出，而且就目前市场而言，再多的动作也比不上市场的信心。