刚刚（2月11日），莲湖区、未央区共125.128亩住宅/商服用地成交。

莲湖区地块由西安众恒房地产有限责任公司以5.4041亿元底价摘得；未央区地块由西安城投成裕房地产开发有限公司以9.17亿元底价摘得。

壹

莲湖区地块位于莲湖区丰禾路以北、劳动北路（规划路）以西，具体成交信息如下：

起拍价：54041万元

起拍楼面价：约6018.73元/㎡

成交总价：5.4041亿元

成交楼面价：6018.73元/㎡

竞得房企：西安众恒房地产有限责任公司

莲湖大兴新区地籍编号LH3-5-482地块，位于古都核心功能承载区，从位置上看，南侧紧邻鑫苑大都汇（2022年9月24日，万达商业管理集团正式接管运营轻资产项目，将西安鑫苑大都汇购物中心正式更名为西安丰禾万达广场）。

该地块周边生活氛围成熟，教育配套方面有大兴新区初级中学、大兴新区小学、沣惠路小学（具体以当年学区划分政策为准）等；商业有太奥广场、万达广场（西安丰禾店）、老城根Gpark商业街区；交通方面有地铁8号线光化门站、景曜门站；医疗方面有西安大兴医院，整体来看，教育、医疗、商业路网等配套完善。

地块周边新房在售项目有老城根雍锦里，目前建面约140㎡、143㎡、180㎡房源在售，参考均价17000元/㎡，具体一房一价。其中5#楼预计2025年12月底交付，3#、4#楼预计2026年6月30日交付。

目前二手房小区比较多，如大兴九臻、天朗玖悦都、天朗大兴郡、鑫苑大都汇、融创御园等，还有部分小区为家属院、拆迁安置房，商品住宅挂牌均价约1.4-2万/m²。

贰

大明宫井上村地块位于未央区红旗铁路公园以东、二环北路东段以北、景云路以西，地块一地籍编号QJ10-7-83，共12.547亩；地块二地籍编号QJ10-7-84，共64.535亩，由西安城投成裕房地产开发有限公司摘得。

具体成交信息如下：

地籍编号QJ10-7-83、QJ10-7-84

起拍价：91700万元

起拍楼面价：约7138.35元/㎡

成交总价：9.17亿元

成交楼面价：7138.35元/㎡

竞得房企：西安城投成裕房地产开发有限公司（西安城投）

从地块所处位置来看，位于二环边，属于曲江大明宫的井上片区，地块北侧是中国铁建西派天麟。

宗地向北约700米处为西安唯一环线——地铁8号线与10号线换乘站井上村站，西北侧直线距离约1公里处为地铁8号线与4号线换乘站余家寨站，三地铁围绕。

地块西侧紧邻的是红旗铁路公园，这座公园目前已经开园，是继大明宫国家遗址公园后，曲江大明宫板块又一座公园；同时值得期待的是地块东侧规划有小学用地、北侧有中学用地。

再加上宗地2.5的容积率，54米的限高，基本已确定为纯小高社区或更低密的产品。

据了解，中国铁建地产在该板块规划有500亩左右的土地储备，且是按TOD模式开发，配套完善且立体，目前已花费38.68亿元开发了260亩，完全完成开发后，未来价值难以估量。