衣食住行，关乎群众民生，尤其是高房价，让很多年轻人不堪重负，甚至有的人不敢结婚，不想生娃。最终因为买不起方等生活压力过大，所以放弃，也让很多人开始渐渐躺平。

然而，在“住房是用来住的，不是用来炒的”主基调下，房价可以说已经基本稳定，很少再出现猛涨的现象。尤其是在大家买房热情和房产库存等影响下，有的房地产开放商，出现以优惠形式等各种降价的情况。甚至有很多买房族认为，似乎看到了自己买房的希望。

不过，房产降价，着实不是那么简单的事情，这可能还要受到个别地方政府的一些影响。这也告诉我们，房产趋势，不是完全取决于市场和开放商自主行为，所以，出现了“恶意降价”的热词。

近日，江苏昆山有房产项目因“擅自大幅度降价销售”而遭到处罚。据5月5日，江苏省昆山市住建部门发布的红头文件称，当地对两家置业公司违规行为作出处罚，表示其在销售过程中，“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”。

官方要求其立即整改，暂时关闭网签，而且还将其不良记录计入年度诚信档案。

这么说来，涉事的两家公司，可能触动了某种红线。据有关人士称相关房源相当于七五折至8折销售，而其中有一套原价165万的房，只要133万元，而且五一期间购买还从车位。

这次促销降价，共卖出150多套，达到了开发商目的。有人称可能是被同行投诉举报了，于是，当地官方做出相应处罚。

看到这样的消息，官方或同样应该觉得，社会上企业是妥妥的“恶意降价”。很多网友不禁在想，为什么房价不能让开放商完全通过市场来调解呢？汽车可以降价，生活用品、办公和建筑耗材、运输费等都可以降价，几乎所有的东西，都可以活动促销大优惠，打折甚至半价销售，为什么唯独房产价格被控制这么牢固呢？

当初涨价的时候，我们提稳房价，现在降价的时候，我们又在“打击恶意降价”，为什么房价的变动，个别地方部门就这么敏感呢？

有舆论认为，房价决定地价，房价下降了，地价可能就没有办法保价。所以，个别地方部门考虑到经济等稳定性，不得不对房价介入和干涉。

然而，市场经济环境中，只要还是商品房，还是市场行为，就不可能摆脱市场影响。即便是房价变动受到一定的干涉和介入，但是还是不会改变房产的整体趋势。

由于更多人已经买上了房，无房族越来越少，那么，购房刚需量也会越来越少。再加上无房族根本没钱买房，所以也就不会有买房决定。这样，购买力不足，但房地产开发却依然几天建起一座城，由此一来，房产库存量也就只能越来越多，那么，房地产开放商的销售和发展压力也就越来越大。

所以，房产降价，或变相降价，不可避免。房价或许还在挣扎，但最终还得靠市场来决定，小波动，改变不了大趋势。

至于房价降价造成扰乱市场，社会不稳定因素，我还是不是十分理解，为什么其他商品降价就不会呢？