据中证报报道，近日央行召集商业银行及多家房地产公司开会，内容涉及房地产并购等问题。

4月25日，金融监管部门向主要几家AMC提供了12家房企的清单，即恒大、世茂、融创、融信、佳兆业、中梁、中南建设、绿地、奥园、荣盛、阳光城、富力地产。

其中洛阳有项目的房企共计有五家，即恒大、绿地、融创、佳兆业、中梁。

01.什么是AMC机构

AMC早期有四家，即1999年财政部出资设立的信达、东方、长城和华融。通过天眼查得知，这四大机构全部是国家财政部控股，彼时为处置国有银行不良资产而成立的。之后，中信证券、建银投资于2005年共同出资，成立中国银河，并于2020年正式获批，成为最年轻的全国性AMC机构。

至此，中国银河与上述四家共同组成了五大全国性AMC机构。

数据来源：银保监会，零壹智库

在AMC机构收购的不良资产中，很大一部分来自于房地产行业。他们在房地产项目风险化解、房企债务重组纾困等也积累了丰富的经验。客观来说，他们是化解当前出险房企债务危机最有实力也最为专业的力量。

AMC机构既是在帮助房企纾困，也是在让自己尽快的解套。比如华融、长城、信达、东方均为泰禾（已经暴雷）的主要债权人，长城更是泰禾（已经暴雷）最大的债权方。如今，金融监管机构与五大AMC机构的专题座谈会，也是在督促他们尽快出手，实质性的解救出险房企。

客观来说，当下的房地产行业，让AMC机构进场参与出险房企的债务化解工作是非常有必要，甚至是不可替代的。AMC机构进场，对房企注入新资金、稳定资产价格、保交楼稳销售，作用明显。

02.AMC携手央行、国资委拯救房企

据《匠朴研究所》报道，AMC机构针对12家问题房企拟有6项政策：

1、可以收金融机构暂未纳入不良的贷款；

2、可以收集团2021年年底之前的关联方应收账款；

3、可以收2021年年底以前资金用途是土地价款的；

4、以上业务开展不纳入房地产集中度；

5、以上业务资本金按照50%计量；

6、与关联方合作收购，不纳入重大关联交易。

人民银行释放长期资金约5300亿：不仅是房企，对于楼市，政策也有一定宽松了。中国人民银行在4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。同时以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作，利率为2.1%。央行称：此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。

（来源：央行官网）

国资委支持民营房企融资：

2021年“三道红线”融资新规出台，终结了房企依靠杠杆扩张的历史。三道红线的出台，使这些激进型房企无法获取银行融资，从而现金流紧张，甚至资金链断裂。

终于在2022年4月15日，证监会、国资委、全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》。通知中明确支持民营房企发债融资。这也让不少“摇摇欲坠”的房企松了一口气。

多家银行房贷利率下调：

今年3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

洛阳这一次也在下调房贷利率的百城名单之中。据了解，目前洛阳有多家银行新房房贷利率已下调至5.1%。在二手房方面，已有个别银行将房贷利率下调至4.9%。

03.12家被救房企洛阳在售项目汇总

这一次被AMC拯救的十二家房企中在洛阳有项目的有五家，即佳兆业集团、融创集团、恒大集团、绿地集团、中梁地产。

其中中梁在洛阳的项目有四个，分别为：中梁百悦府、绿都中梁河风雅、绿都中梁青云赋（中梁壹号院已售罄且交付）。

融创在洛阳项目有三个，分别是融创凯瑞河洛宸院、融创凯瑞国宝宸院、融创凯瑞河洛宸阅。佳兆业在洛阳的项目两个，分别为伊滨的华耀城佳兆业水岸项目与关林的华耀城佳兆业洛阳中心。恒大在洛阳的项目有两个，分别为：瀍河的恒大绿洲、孟津的恒大云湖上郡。绿地在洛阳有一个项目，即位于宜东新区的绿地城项目。①融创集团目前融创河洛宸院已售罄，国宝宸院洋房在售汇中，参考均价8000元/m²，河洛宸阅为纯小高层住宅，暂未开售，价格待定。

②佳兆业集团

目前关林佳兆业洛阳中心公园印项目已经复工，参考均价12500元/m²；伊滨佳兆业三个楼盘中，水岸新都已经售罄，水岸华府、凤鸣水岸在售中，参考均价8000元/m²。

③恒大集团

中梁在洛阳的项目共计三个，分别为：中梁百悦府、绿都中梁河风雅叙、绿都中梁青云赋。河风雅叙与青云赋为与绿都合作开发，项目问题不大。百悦府为中梁独自开发，且自带大型购物商场，目前项目已经复工。

④恒大集团

恒大在洛阳的两个项目中均无在售房源。当下恒大绿洲已经复工，恒大云湖上郡也动用了监管资金保障复工。

⑤绿地集团

绿地在洛阳有一个项目，即位于宜东新区的绿地城项目。当前在售参考价格6000元/m²，也已恢复施工。

除了恒大，目前绿地、融创、佳兆业在洛阳仍有住宅在售项目。已经购买过这几家房企楼盘未交房的业主寝食难安，生怕开发商突然躺平，自己房子交不了房。

而一些没买过房，但是看上这几家房企的购房者，也被各种源源不断的负面信息所困扰，导致一直观望、犹豫不敢下手，生怕买到烂尾楼。

如今，AMC机构官宣解救出险房企，希望所有困境中的房企能够顺利渡过危机，按期按质交付洛阳所有楼盘，不负洛阳对其的信任。

最后，已经购买过这几家房企楼盘的业主和准备购买的准业主，你们有什么想说的？欢迎在评论区交流。