2021年，房地产暴雷潮达到高峰，巨头房企的债务违约对行业信任度影响巨大，房地产经历了“至暗时刻”。

下半年，国家在融资、信贷方面政策纠偏，不断增强市场信心，多房企展开自救，在这个伴随着阵痛的大浪淘沙过程中，房地产行业底层逻辑在悄然改变，野蛮生长与过于依赖外部资金的发展模式将彻底成为过去。“破”与“立”之间，新的房地产时代渐渐到来。

2021年，对于房地产行业而言，无疑是艰难的一年。

这一年房地产暴雷潮达到高峰。恒大、荣盛、蓝光、花样年华等知名房企相继爆雷。其原因除了企业本身发展盲目扩张外，还有个致命原因——三道红线。

三道红线的出台，使这些激进型房企无法获取银行融资，从而现金流紧张，资金链断裂。进而引发债务危机，楼盘停工，最终开发商彻底躺平摆烂的结局。

可以说“三道红线”融资新规出台，终结了房企依靠杠杆扩张的历史。

据贝壳研究院统计，截至2021年11月，已有房地产行业违约债券67只，同比增加131%；债券违约余额已达735亿元，同比增加187%，违约债券余额达历年之最。

土地市场的走向亦不容乐观：据贝壳研究院统计，截至2021年12月12日，已有12城完成全年三批次集中供地，各城市的成交表现均“先热后冷”，房企拿地日益谨慎。洛阳也不例外，去年下半年仅成交三宗“定向土地”。先前被看好的关林刘富村地块和洛龙花园村地块均在三次出让后全部流拍。

02.洛阳楼盘生存愈发艰难

大环境的影响同样波及到了远在豫西盆地的洛阳。幸运的是洛阳土地供应并没有像郑州一样疯狂摊大饼，不幸的是洛阳许多城市项目建设仍依赖于土地出让金。不拍地就没有钱，这不仅是洛阳，也是北方多数地级市的命运。

据不完全统计，截至2022年4月13日，洛阳仍有超过40%的楼盘未能“全面复工”。仅在百姓呼声搜索停工，出现的楼盘数量就高达几十个。

更有甚者，部分楼盘都开始蒙蔽自己双眼，举行假复工仪式，复工后楼盘工地施工人员寥寥无几，让业主发现后更加伤心。

假复工，既可笑，又可悲。开发商没钱，却又想再拖几天，也许拖过去这段时光，融资政策就能松动，房企就会有救。开发商可以赌，购房者却赌不起。每一个业主都期望自己购买的新房能够早日交付，住进新家。

终于还是让房企等到了。2022年4月11日，证监会、国资委、全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》。

《通知》主要提到：

①坚持“两个毫不动摇”，对各类市场主体一视同仁，不设置任何附加条件和隐形门槛，营造公平竞争的市场环境。

②支持民营企业依法上市融资、并购重组，完善民营企业债券融资支持机制，激发民营企业的活力和创造力，充分发挥民营上市公司在稳定增长、促进创新、增加就业、改善民生方面的重要作用。

③要营造良好发展环境，稳定企业预期；增进价值回归，稳定投资者预期。

第一，支持民营房企发债融资，将有利于缓解民营房企融资难的状况。

2021年，房企发债融资，信用债民企占比只有25%，海外债中民企占比超80%。而到了2022年，仅1-3月房企信用债发行总额为1162.9亿元，信用债融资占比90.4%，同比上升31.7个百分点，成为房企债券类融资的绝对主力。

未来民营房企将有望获得更高金额的债券融资，如河南的建业、正商、绿都，洛阳的中浩德、银润、凯瑞、增凯等。

数据来源：Wind

第二，将加快债务违约的上市民营房企风险出清。

当前发生债务违约的房企，相当一部分是上市民营房企，有些房企在通过引入战投、出售项目资产、债务展期等方式自救。由于房地产市场预期没有发生明显改善，金融机构避险情绪仍然很重，总体来看，房地产风险出清速度较慢。

而《通知》发布后，将大规模支持民营上市企业并购重组，加快发生债务违约的房企风险出清，减少购房者买到烂尾楼的风险。

第三，支持房企向新发展模式转型，转型的领域将得到金融支持。

早在3月，国务院金融稳定委会议就提出“向新发展模式转型的配套措施”。这次，证监会发文指出，支持上市房企积极向新发展模式转型。

未来房地产代建将具有广阔的发展空间，租赁、城市更新、轻资产运营、资产管理等是新发展模式的重要方向。如万达的商业代运营、建业的轻资产运营、蓝城的代建等，这些领域将得到金融机构的重点支持。

说到底，还是四个字“稳定预期”。稳定开发商对未来楼市发展的预期，稳定购房者对未来房地产行业的上涨预期。国家调控，并不是要把楼市调死，而是要让楼市更“稳”。

改善房企融资环境、稳定房企预期、支持民营房企发债融资，这三条政策精准扶持后，未来稳健性房企也将会越做越强。这也避免了很多中介口中的“买房只买央企，其他都可能烂尾”这一情况的发生。

毕竟一个行业，如果只有国企、央企在，没有民企，这样的行业势必失去活力，走向衰弱。

这里也简单汇总一下洛阳相较稳的楼盘，仅供大家参考。

政府/国企

这一类房企有保利发展集团、河南安装集团、洛阳古都集团。在售楼盘有：保利和府、保利堂悦、安泰山水华庭、古都天玺、古都尚郡等。

当然，也有部分国企出现临时性资金困难的情况，大家买房时多听多看多考察，谨慎而行。

地方名企

[ps:未来的事情谁也不好说，任何现在看起来稳健的房企，以后都有烂尾的可能。买房要多看，多思考，多对比，多咨询。

2022年买房，最能影响你选房的因素是什么？是贷款利率、房企背景还是楼盘品质？评论区说出你的看法。