在2024年5月17日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布了多项重磅楼市新政，被业内人士誉为新一轮楼市利好政策的“四箭齐发”。这些政策包括首套房首付比例最低降至15%、取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率，以及央行设立3000亿元保障性住房再贷款。这些政策的出台，不仅为购房者带来了实实在在的优惠，也极大地刺激了广州楼市的活跃度，为市场注入了新的动力。

首付比例降低，刚需购房者迎来春天

新政中最引人注目的莫过于首套房首付比例的调整。从原先的较高比例降至最低15%，这一变化对于许多刚需购房者而言，无疑是巨大的福音。在广州，多个新楼盘迅速响应政策，打出了“首套首付15%起上车”的宣传标语，吸引了大量潜在购房者的目光。谭女士和她的男友便是其中的典型代表，他们原本因首付压力巨大而未曾考虑购房，新政出台后，他们惊喜地发现首付负担大幅减轻，开始积极看房并考虑购房事宜。

利率政策调整，贷款成本显著降低

与此同时，全国层面取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，以及下调个人住房公积金贷款利率，也为购房者带来了实实在在的利益。以广州为例，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点后，对于长期贷款而言，节省的利息支出相当可观。以100万元30年贷款期限为例，下调后的公积金贷款利率能为贷款人节省约4.85万元。这一变化不仅降低了购房者的月供压力，也进一步激发了市场的购房热情。

保障性住房再贷款，助力住房保障体系构建

央行设立的3000亿元保障性住房再贷款，更是为住房保障体系的构建提供了强有力的金融支持。这一政策旨在支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，转化为保障性住房，从而有效增加市场供给，满足不同层次、不同需求的住房需求。在广州，今年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，并发放住房租赁补贴1.8万户。这些措施的实施，将进一步补齐广州住房保障的短板，提高住房保障的覆盖面。

市场反应热烈，成交数据显著增长

楼市新政发布后，广州楼市迅速升温。据某房地产研究公司的数据显示，过去一个多星期内，广州市新房来访量同比上涨近15%，成交套数同比上涨近16%。在二手房市场，中介机构累计带看量也达到了近一个月的最高值。虽然成交价格短期内出现了一定程度的下降，但整体市场成交活跃度显著提升，显示出新政对市场的积极影响。

楼市新政促进市场良性循环

楼市新政的出台，不仅降低了购房者的入市门槛和贷款成本，也促进了新房和二手房市场的良性循环。在广州，有122个新楼盘加入了“以旧换新”行列，通过提供置换优惠等方式，积极吸引改善型住房消费者。这种政策组合拳的打法，既满足了刚需购房者的需求，也激发了改善型购房者的购买欲望，从而推动了整个楼市的健康发展。

房地产行业的转型与发展

广东外语外贸大学金融学院副院长张浩指出，过去20多年来，房地产行业的发展高度依赖于高周转、高杠杆、高投资的模式。然而，在当前经济高质量发展的背景下，房地产行业也需要进行转型和升级。楼市新政的出台，正是为了适应这一变化而作出的重要调整。通过降低购房门槛、降低贷款成本、增加住房供给等措施，新政旨在促进房地产市场的平稳健康发展，推动房地产行业向更加健康、可持续的方向发展。