在购房这个重大决策面前，了解商品房的真相至关重要。一位资深售楼小姐为我们揭开了关于商品房的十个真相，让我们在购房之路上更加明智。

一、定金其实很多时候是可以退的

很多购房者在支付定金时，往往认为一旦交了定金就无法退还。然而，资深售楼小姐告诉我们，定金其实很多时候是可以退的。如果在签订认购书后，发现开发商存在虚假宣传、房屋质量问题或者无法按照约定时间签订正式合同等情况，购房者可以要求退还定金。

此外，如果购房者因为特殊原因无法继续购房，如突发重大疾病、家庭变故等，也可以与开发商协商退还定金。当然，在支付定金前，购房者应该仔细阅读认购书的条款，了解定金的退还条件和期限，以便在需要时维护自己的权益。

二、不能签合同的房子一定有问题

当购房者遇到不能签合同的房子时，一定要提高警惕。不能签合同的房子通常存在一些问题，如开发商五证不全、房屋被抵押、土地存在纠纷等。这些问题可能会导致购房者无法顺利取得房屋产权，甚至面临房屋被查封、拍卖的风险。

在购房前，购房者应该要求开发商出示五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有五证齐全的房子，才能签订正式的购房合同，保障购房者的合法权益。

三、样板房和实际交房会有差距

样板房通常装修精美，给人一种舒适、宽敞的感觉。然而，实际交房时，往往会与样板房存在一定的差距。开发商可能会在样板房中使用特殊的装修材料、缩小家具尺寸等手段来营造出良好的视觉效果。

购房者在参观样板房时，要注意观察房屋的实际尺寸、采光、通风等情况，并且要求开发商明确交付标准。同时，可以向开发商索要房屋的平面图和装修标准，以便在交房时进行对比。如果发现实际交房与样板房存在较大差距，购房者可以要求开发商进行整改或者给予一定的补偿。

四、验房更为关键，越专业越好

验房是购房过程中的一个重要环节，它关系到购房者能否顺利入住以及日后的居住质量。资深售楼小姐提醒我们，验房更为关键，越专业越好。购房者可以聘请专业的验房师进行验房，他们会对房屋的结构、水电、门窗、墙面等进行全面的检查，发现问题及时记录并要求开发商进行整改。

在验房时，购房者要注意检查房屋的实用面积是否与合同约定相符，墙面是否有裂缝、空鼓，地面是否平整，水电是否畅通，门窗是否密封等。如果发现质量问题，要及时向开发商提出整改要求，并保留好相关证据。只有经过认真验房，确保房屋质量合格后，购房者才能签字收房。

五、使用面积会大大缩水

很多购房者在购房时，往往只关注房屋的建筑面积，而忽略了实用面积。然而，实际交房时，使用面积可能会大大缩水。开发商可能会在建筑面积中包含一些公摊面积，如楼梯间、电梯间、走廊等，这些公摊面积会占用一定的房屋面积。

此外，开发商在设计房屋时，可能会存在一些不合理的布局，导致实用面积减少。购房者在购房前，应该了解房屋的公摊面积比例和实用面积情况，并且在合同中明确约定实用面积的误差范围。如果发现实用面积与合同约定不符，购房者可以要求开发商进行补偿或者退房。

六、所有合同都是有编号的

购房合同是保障购房者权益的重要文件，所有合同都是有编号的。购房者在签订购房合同前，应该仔细核对合同编号是否正确，并且要求开发商提供合同备案证明。合同备案证明可以证明购房合同已经在房地产管理部门进行了备案，具有法律效力。

此外，购房者在签订合同后，应该妥善保管好合同文本，以便在日后出现纠纷时能够作为证据使用。如果发现合同编号错误或者合同未进行备案，购房者应该及时与开发商协商解决，以免影响自己的合法权益。

七、你最后的验房签字很重要

在验房结束后，购房者需要在验房报告上签字确认。这个签字非常重要，它意味着购房者对房屋的质量和交付标准进行了认可。因此，在签字前，购房者一定要认真检查验房报告中的内容，确保所有问题都已经得到解决。

如果发现验房报告中存在未解决的问题，购房者应该拒绝签字，并要求开发商进行整改。只有在所有问题都得到解决后，购房者才能签字收房。一旦签字，购房者将很难再向开发商主张权利，因此一定要慎重对待最后的验房签字。

八、你交的钱是在预售专户上，你不签字，开发商拿不到钱，所以开发商会比你更着急

购房者在购房时，所交的款项通常会存入预售专户。这个专户是由房地产管理部门监管的，目的是保障购房者的资金安全。在购房者签字收房之前，开发商无法从预售专户中提取资金。

因此，开发商会比购房者更着急完成房屋的交付和验收工作。购房者可以利用这一点，在发现问题时及时与开发商沟通，要求开发商进行整改。如果开发商拒绝整改或者拖延时间，购房者可以向房地产管理部门投诉，维护自己的合法权益。

九、不要听宣传，必须实地考察

开发商在销售商品房时，往往会进行大量的宣传，如夸大楼盘的配套设施、周边环境、学区划分等。然而，这些宣传往往与实际情况存在一定的差距。因此，购房者不要听宣传，必须实地考察。

购房者可以亲自去楼盘周边了解实际情况，查看配套设施的建设进度和真实性，了解周边环境是否存在噪音、污染等问题。对于学区房，要向教育部门核实学区的划分是否准确。只有通过实地考察，购房者才能了解楼盘的真实情况，做出正确的购房决策。

十、所有房子是有两年质保的，有质量问题开发商必须无条件维修

根据相关法律法规，所有房子都有两年的质保期。在质保期内，如果房屋出现质量问题，开发商必须无条件进行维修。购房者在发现房屋质量问题时，应该及时向开发商提出维修要求，并保留好相关证据。

如果开发商拒绝维修或者拖延时间，购房者可以向房地产管理部门投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。在质保期过后，如果房屋出现质量问题，购房者可以申请使用房屋维修基金进行维修。

总之，了解商品房的十个真相，对于购房者来说至关重要。在购房过程中，购房者要保持警惕，认真了解相关法律法规和购房流程，仔细阅读合同条款，实地考察楼盘情况，聘请专业的验房师进行验房，以便在购房之路上做出明智的决策，保障自己的合法权益。