从大量招人到闪电离职，这家上海的房企陷入了人才招聘怪圈。
前两天，辉哥发了有关天瑞金“4年换了5位人力总”的文章后，引起不少读者的讨论，大家对于一家公司如此频繁的流动现象有表示不满和费解。
此外，也有不少人抱着理性的眼光去看待问题，毕竟角度不同、站位不同、表达出的内容观点也会有差异。
然而，就在我们上篇内容发布后没几天的时间，又有粉丝给辉哥透露，同一天内：天瑞金集团营销副总裁陈雷、同瑞安总经理宋国栋也都递交了辞呈。
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去年的上半年，天瑞金从外部招入了房企资深营销经理人陈雷出任公司营销副总裁一职。
陈雷生于1977年，南京大学市场营销专业，早期任职于上海的一家销售代理公司担任业务总监。
2001年至2009年就职于上海证大集团担任经营管理公司副总经理，2009年年底加入新城控股。
在新城的14年间，陈雷先后担任过一线项目策划经理、项目总、区域副总、住宅事业部营销中心总经理等职务。2020年被调任集团总裁办公室担任数字化营销副总裁，全面主导了新城地产线上业务从0到1到N的发展格局。
2023年年底陈雷从新城控股离职，直到去年履新产业地产天瑞金出任集团营销副总裁一职，再次出现在公众视野。
伴随着这次陈雷的离开，目前天瑞金还没有营销副总裁的接任者。
不过，经辉哥了解，天瑞金总部营销中心又刚调整任命了一位营销中心总经理高田和一位营销中心常务副总袁鹏。
其中，高田是最近从天瑞金美兰湖项目总经理的岗位上调任总部出任营销中心总经理一职。
高田生于1980年，上海宏教学院市场营销专业本科毕业，早期曾就职于杭州四季青集团、广州富力地产从事营销及招商工作。
2020年加入天瑞金，先后担任过苏州公司营销副总、上海美兰湖MAX产业园招商副总经理、美兰湖MAX产业园项目总经理等职务。
而另外一位营销中心的袁鹏，此前担任营销中心总经理，这次被调整为了营销中心常务副总经理。
袁鹏生于1982年，本科毕业于河南大学，曾先后就职于上海新联康、上海长久置业、上海上坤集团、上海大名城、禹洲地产华东区域等公司从事营销、策划管理工作，于2024年加入天瑞金。
辉哥认为，高田比起袁鹏，显然是前者在天瑞金工作的时间较长，虽然也只是2020年加入的，但对于天瑞金而言，大多数中高层的经理人能在公司呆上2年以上，就已经是老员工了。
至于营销副总裁人选是否还会外招，目前还未看到有市场消息传出，但通过这次总部营销管理层的调整来看，与其不断的从外部引入高管，但最终又留不住，倒不如从先从内部着手提拔。
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除了营销副总裁陈雷走了以外，比较有意思的是，就在同一天内，在天瑞金已经工作了4年的老员工宋国栋也于当天从天瑞金离开了。
宋国栋生于1975年，毕业于天津商业大学，此前曾在路劲产业地产集团的武汉公司、郑州公司担任过多年总经理职务。
2021年宋国栋加入天瑞金，先后担任过天瑞金南京项目公司总经理、上海虹桥项目公司总经理、同瑞安总经理等职务。
其所任职的同瑞安全称为同瑞安运营管理集团，是天瑞金集团旗下的主要负责其在国内开发的所有园区的物业、租赁、招商等服务的子公司。
据辉哥了解，这个岗位的更换频率也是相当的高，2021年至2022年，原银丰地产集团赵培勇担任过同瑞安集团总裁，不到1年就离职了。
2022年至2023年原天瑞金集团副总裁王德峰兼任同瑞安集团总裁，也于去年离职了，紧接着2024年至今由宋国栋担任同瑞安集团总经理一职。
由此可见，不仅是新招的高管短时间内留不住，就连工作多年的老员工也走了。
此外，辉哥还了解到，就在本次宋国栋离职之际，同瑞安管理集团总经理的岗位也已经有了新的人选，据称是一家上海老牌房企的物业总，不出意外的话，预计将于本月入职天瑞金。
不得不说，天瑞金的招聘能力还是很在线的，虽然公司内部不断的有高管离开，但同时又能很快的对空缺出的岗位有新的人选补充，也确实很厉害。
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通过之前我们所介绍的天瑞金人力条线负责人更换频繁以外，实际上，天瑞金内部的高管流动性几乎是涉及到了各个职能条线，无一幸免。
首先人力条线：2021年至今先后担任过天瑞金集团人力资源总经理的有陈晓斌、李亮、武大伟、王小东、邹轩等。
集团财务条线：2023年至今，先后担任过天瑞金集团CFO的主要有李云鹏、胡凯，以及刚刚招来前宝龙商业集团首席财务官张云峰等。
物业条线：据不完全统计，自2021年至今先后担任过同瑞安总经理职务的有赵培勇、王德峰、宋国栋等。
租赁招商条线：自去年以来离职的主要有租赁副总裁范佳、租赁中心总经理吴张帆、租赁中心副总经理唐莉等。
一线地区公司层面：去年以来先后离开的主要有前佛山项目公司总经理谭威、前苏州项目公司总经理喻军、前杭州项目公司总经理季佳等。
此外，辉哥还了解到，在前佛山项目公司总经理谭威去年离职后，今年年初左右又刚招来的佛山项目公司总经理杨霖，也于近期从天瑞金离职了。
包括还有去年从天瑞金离职的前集团审计部总经理藕先志、前资产拓展中心总经理程耿以及前成本招采中心总经理郭海滨等，很多任职的时间都不到一年、半年，整体流动变化相当大。
有关为何有如此频繁的更换与变动的原因，之前有不少在天瑞金工作过的员工以及猎头朋友在内容后台留言讨论。
事实上，根据大家的表述，让内部员工不适以及高管变动频繁的主要因素，依旧还是来自企业内部的一些文化制度。
通过以上留言内容，能够看出，首先还是此前我们谈到的公司内部有关，早餐、读书写作、跑步等一系列的文化制度。
在辉哥看来，这些制度因人而异，有些人能够很好的适应，有些则很难去融入，毕竟在具体的实施过程中，还是要从每个人的实际情况去出发，不能一刀切。
其次就是大家谈到的有关天瑞金老板管理风格的问题，不少在天瑞金工作过的中高层经理人谈到，在天瑞金，其实文化就是老板、老板就是文化，许多人的离开实际上是被动的。
作为一家公司的掌舵者，老板即是文化是企业发展初期的必然选择。但长期看，健康的企业文化制度需要实现从“人治”到“法治”、从“个人权威”到“组织共识”的跨越。
现如今，整个房地产行业的招聘需求量已大不如前，岗位竞争激烈、企业对员工整体的职业素质要求高已经是常态，眼下能够加入到一家公司，多数人都会尽力去融入和适应，不会选择轻易离开。
反观天瑞金，经理人对企业的忠诚度在循环招聘里不断稀释，文化的水土不服，终让这些空降经理人都成了过客。
好不容易招进来的人，最终又都没能留住。
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