经过长达一年的调 控，楼市发生了太多的变化，购房者也从当初的跟风式买房中冷静下来，许多大城市的市场已稳定，这是不争的事实，随着前两天的最高说话的结束，对普通购房者的诸多利好已明确，并且在加速完善中，那普通购房者还着急吗？

在如今的房地产市场中，中低收入人群和改善已成为市场主流，而且刚需人群也将是拥有购房资格和获得利好的主要人群，但是，恰恰也是购买力较弱的这部分人群，在高位的房价和房贷收紧的情况下，有买房的心却没有买房的能力。

作为现在的购房主力军，开发商在没有炒房客的支持下，也想出各种销售手法来吸引刚需买房，比如，有些开发商从当初的全款买房，开始转变成1成首付，甚至有个别还可以帮着付首付等等。

这说明什么，说明开发商着急了，知道市场上刚需购买力在减少，一旦没有了刚需的支撑，开发商还怎么能快速回笼资金，还怎么能更好的维持资金链，也就是说，在这次博弈中，刚需不管是有意还是无意，都是稍占一筹的。只要开发商的日子越难过，对普通购房者来说，就算是好消息。

在这里可能有人会说，除了刚需不是还有改善和拆迁户吗？他们也是开发商强有力的支撑。不过，大家要清楚一点就是，长期的庞大购买力是刚需，而改善和拆迁户只是短期购买力而已，根据相关数据，去年棚改安置资金是八千多亿，今年只有四千多亿。

单从这个数据就能看出拆迁户也只能是短期支撑。再说说改善，改善型的购房者想换房的话，多数是以市场变化来选择时间点的，说的简单点就是，如果着急了就换，不着急了就再看看。所以，开发商还是会选择能长期支撑的刚需人群。

如今，随着租房、共有产权房及各种保障型住房等等形式的不断推出，刚需的住房选择也多了起来，不再是单一的模式去买开发商的新房或者二手房，这对开发商的影响是相当大的。

如果，开发商想很好的度过明年的难关，唯一能做的也就是想办法迎合普通购房者，现在有能力的刚需在观望的同时，也要随时留意开发商的动向，结合自身和当地的实情，冷静做出分析之后，来寻找买房时机。