有关注过我国房地产市场的朋友，就非常的清楚，在房地产市场里面常常有一些奇奇怪怪的现象。

比如小县城的房价已经七八千一个平方了，但是明明有楼盘却没有房源？

今天我们不妨就一起来聊一聊，小县城的房价七八千一平贵不贵？为什么明明有楼盘却没有房子卖？#楼市迎促销季现在适合买房吗#

一，小县城七八千一平的房子贵不贵？

经历了上一轮去库存过后，很多城市的房价都大幅的上涨了，就连小县城的房价也跟着翻倍了。

现在好多小县城的房价都已经突破了七八千一个平方，比之前贵了不少，足足的翻了一倍。

那么就目前我国的楼市环境来看，小县城七八千的房价到底贵不贵呢？

01，小县城楼市现状。

就目前的楼市大环境来看，调控政策依然非常的严格，楼市的价格也没有大幅上涨的可能。

在这种情况下，小县城的楼市现状就更为的为秘乐，不管是新房还是二手房，都表现的非常疲软。

说到底，目前二手房市场基本上无人问津，根本就卖不出去，而新房也很少有人在买。

02，小县城的房价七八千并不贵。

相比上一轮去库存之前表现成三四千元，一平的房价七八千的的确确贵了不少。

但是从城市化的推进，从成本的角度来看，七八千一个平方的小县城房价其实是非常温和的。

房子毕竟是一个非常特殊的商品，它不是一般的快消品，价格自然要贵一些的。

……

是的，小县城目前七八千的房价整体上来看是不太算贵的。

这是需要提醒大家的，是小县城的房子金融属性越来越弱了，在未来的增值空间特别有限。

要现在的房子大部分只是有居住功能的，有自住需求的朋友倒是可以买，如果没有就要远离了。

二，为什么小县城明明有楼盘却没有房源？

在上一轮去库存小县城的房价也大幅的上涨了，也受到了很多购房朋友的关注。

但最近一两年我们却看到了这样一个奇怪的现象，小县城楼盘明明有很多却没有房源在卖。

那么究竟是怎么回事，让我们一起来看一看。

01，还没拿到预售许可证。

小县城的一手房行情，和我们大城市的一手房行情是有着天壤之别的。

虽然小县城也在修建一些新楼盘，但这是新楼盘修建的速度还是要相对慢一些。

所以很多时候都还没有拿到预售许可证，是不能够正常进行驾驶交易的。

02，捂盘惜售。

从另外一个角度来看，小县城的人口在不断的向外净流出，只有春节的时候才会大量的回流。

平时的楼市表现非常的疲软，根本没有多少人愿意买房子，开盘也没用。

所以开发商会捂盘惜售，把房子攒到年底的时候，等待着大量的返乡潮再上市出售，提高去化率。

……

是的，小县城的房地产市场表现和其他城市是不太一样的。

所以在小县城看到明明有很多的楼盘，但已经没有房源卖的情况，也不要觉得很奇怪，很正常的。

每个城市的楼市环境楼市行情是不一样的，所以在卖房和买房的过程当中也是不一样的。

三，总结

总之一句话，经历了上一轮去库存，很多城市的房价都大幅的上涨了，甚至是价格翻倍了。

因此即便是小县城的房价也突破了七八千元的单价，也不是特别贵的。

你要知道好多，沿海地区小县城的房价，已经突破了1.3万元的单价。

相比之下，大部分小县城的房价表现还是算比较低的，对购房者来说也是比较便宜的。

至于很多楼盘没有房源在卖，是因为小县城的楼市环境不太一样，一般情况下到年底的时候就会有很多的房子出售了。