在2014年，潘石屹夫妻俩开始甩卖资产的时候，中国的房价还在上升中，不少地产号发文说他们SOHO卖早了，踏空楼市行情，错过多少个小目标。背地里，潘石屹夫妻俩早就谋划好了退路，在美国做好了布局。
文丨金融八卦女作者：邓碧萝小腰总
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王石的千万退休金，没有了。
在4月30日下午的万科2023年度股东大会上，万科总裁祝九胜向媒体透露，在现金流紧张的背景下，王石2023年自动放弃千万退休金，与公司共渡艰难时刻。
王石是万科创始人，2015年的时候，“宝万之争”的硝烟弥漫了资本市场，最终，深圳地铁集团入主成为万科大股东，华润退出，宝能败走，王石退休。
前段时间万科财务危机，不少媒体质疑王石为何能领取千万退休金，如今也算是有个交待。对于王石而言，也不算什么坏事，毕竟他还有事业还有娇妻，况且田朴珺已转发了微博说：“没事，老王，我养你”。
王石毕竟还算退出早的，地产圈的另一个王老板，可比他焦头烂额多了。
据界面新闻4月25日最新消息，王健林卖掉了2013年收购的世界顶级豪华游艇公司圣汐国际，自此，万达的海外资产清空。而在此前几天，万达集团总部， 2016年接待过鲁豫采访让外界一睹首富风采的办公楼，也被卖掉了。
为了还债上岸，王健林的万达核心资产也不剩下多少了。这一来，大家都在吐槽王思聪没多少可以继承的家业了，不过他自己倒是十分淡定，还被网友拍到去了日本，可能是去旅游散心。
而地产圈的大佬，唯独一个人逍遥自在，就是潘石屹。
前些天潘石屹的老婆张欣刚秀了一波恩爱，“新照片，老潘照的，换头像啦”。
1.
/淡出中国地产圈，
潘石屹夫妇赴美投资艺术 /
潘石屹一家为什么能独善其身、岁月静好？
2022年9月7日，SOHO中国公告，潘石屹辞去了公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务；他的夫人张欣·潘也辞去公司CEO和行政总裁的职务。
虽然卸下了CEO和董事会主席的头衔，但潘石屹夫妇并未离开董事会。他们提名了委员会主席和ESG委员会主席的职务，以专注于支持艺术和慈善事业。同时，他们还会继续担任SOHO中国的执行董事。
如今去美国一年多，潘石屹夫妻俩，也早已开启了新事业。
就在今年1月，潘石屹老婆张欣在微博宣布了自己投资的电影入围2024年奥斯卡“最佳国际影片”提名的消息，而潘石屹则转发了这条微博，还加上了三朵花。
入围第96届奥斯卡最佳国际影片的电影《僧侣和枪》，为不丹导演帕武·多杰的新作，潘石屹夫妇在2022年成立的电影公司Closer Media系第三出品方。而这位导演帕武，是著名话剧导演赖声川女儿赖梵耘的丈夫。
不过Closer Media 官网显示，潘石屹未列在管理团队，创始人为张欣。
2023年多伦多电影节期间，张欣带着三部旗下电影参展，在那里，她开了一个派对，庆祝自己离开SOHO一周年。
这才短短两年就有了很多成绩，不仅是拿了奥斯卡提名，还投资了两个纪录片：
一部关于埃隆·马斯克，导演亚历克斯·吉布尼拍过《安然：房间里最聪明的人》和《滴血成金：硅谷血检大骗局》等多部商界纪录片，同时他还是美剧《亿万》的导演之一。
另一部，则是《永不停息的梦：保罗·西蒙的音乐》，一部非常文艺的片子。
明明是跨行转业，这新事业的进展速度如此之快，显然与他们很早之前的谋划有关。
事实上，他俩早就和好莱坞打成一片。
在2010年的《华尔街2：金钱永不眠》中，张欣和沃伦巴菲特都出现在影片中，巴菲特演了自己，张欣则演了一个来自中国的买家投资人：
而且，张欣还和邓文迪是闺中密友。2017年6月，邓文迪在自家四合院举办了一场晚宴，邀请了7位嘉宾，李冰冰、苏芒、洪晃等是文娱圈的，但是商界的，就只请了张欣。凭借邓文迪在中美富豪圈和明星圈的关系，潘石屹夫妻俩要搞影视事业，资源多的是。
说起来，潘石屹自己也拍过片，还是主演，不过是在国内。2006年上映的电影《阿司匹林》，他和梅婷共同主演，这部剧早早就贡献了“女人昏头了才会想到结婚”这样的金句。
在片中，潘石屹操着甘肃天水的口音，演的却是一位海归，没少被张欣嘲笑：“明明是一土鳖非要冒充海龟”。
而投资《僧侣和枪》，大抵也与赖声川与潘石屹私交有关。2006年，赖声川出版《赖声川的创意学》一书时，就曾获得潘石屹推荐。在推荐文字里，潘石屹大赞“赖先生的《创意学》在我们这个最需要创意的国家和时代里能给我们一些启发”。
在接受采访时，张欣谈及自己这家电影公司称，电影行业就像地产一样，属于一种生意，都要赚钱，“但我也想制作最高质量的电影。如果有一部电影兼具这两点，那将是梦想成真，对吧？”
除了投资艺术领域，潘石屹夫妇出现的很多场合都是在混美国的富人圈子，不只是看比赛，更多的是参加各种聚会。
日子过得相当岁月静好，也算活出了另外一番天地。
还记得在几年前，有人问过张欣，说她有华尔街和高盛的经验，为什么决定回到中国，当时还是中国人的张欣说：“在高盛工作了几年，但我的心依旧是中国的。”几年后，张欣拿到了美国国籍，潘张欣变成了张欣·潘。
如今看来，不管是身还是心都实现了统一，都已经另有所属了吧。
2.
/中国地产商潘石屹，
也是美国地产商 /
在2021年9月黑石集团放弃整体收购SOHO没几天，潘石屹夫妇出现在“美网”决赛上，还被央视体育频道抓拍到，只是表情看起来没有那么轻松：
彼时，SOHO中国股价大“跳水”，报收2.28港元，一天时间蒸发63.4亿港元，市值缩水至118.55亿港元。两年多后的如今，2024年5月2日，SOHO中国市值仅剩39亿元，股票跌成“仙股”。
或许，跌跌不休的公司市值，也是潘石屹套现离场的因素之一。
早在十多年前，潘石屹夫妻俩已经在美国布局产业了。
2011年，潘石屹和妻子张欣到纽约甩出7亿美金，买下曼哈顿广场旁边港务局长途巴士站的办公大楼。
2012年，潘石屹收购了曼哈顿公园广场49%的股权，花费超过6亿美元。
2013年，潘石屹老婆张欣收购美国通用汽车大厦40%的股权，耗资14亿美元。同一年，潘石屹的长子在英国成立了一家房地产公司，拿下了当地多个地产项目。
前前后后，三十亿美元出去了，超过200亿人民币，还是十年前的200亿人民币。
上面这几个，还只是商业地产，他俩居住的豪宅别墅，只能说是洒洒水了。
2013年，潘石屹夫妻俩跑到曼哈顿的富人区——上东区45 East 74th Street，买下一套联排别墅，花了2600万美元。这别墅里有五个卧室、七间浴室，装修又得烧掉不少钱，更不用说请“管家和王妈”的钱。
别看是大豪宅，最初挂牌的价格是3300万美元，一路降价到2600万他们才出手，也算是捡了个漏。
而且，这个联排别墅距离他俩看网球比赛的场地也只要43分钟：
别说看球赛，和前面他们买的那些曼哈顿的物业挨得更近，开车半小时就能到。
对于这套豪宅，潘石屹还凡尔赛式地自嘲过：
在纽约比较酷的人和年轻人看来，这是老人区，是没有活力的。如果你收到一个Party的邀请，地点是上东区，你就一定要西服革履，最好打上领结。
明里暗里，其实是在说自己家是“old money”。
在美国买买买的同时，国内的资产他也在不断撤退：
2014年，潘石屹把SOHO静安广场和SOHO海伦广场都甩卖给金融街控股，变现了52.32亿人民币。同一年，他又把上海凌空SOHO卖给了携程旅行网当办公楼，交易金额为30.5亿人民币。
2015年，潘石屹把上海外滩国际金融中心(8-1)地块50%的权益卖给了复星国际，售价84.93亿元人民币；
2016年，潘石屹又将上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿，售价32.2亿元；
2017年，潘石屹又将虹口SOHO卖给了新加坡的吉宝置业、凌空SOHO卖给了香港的基汇资本，分别变现了35.7亿、49.44亿人民币。
2019年7月，潘石屹继续出售北京和上海的13个项目，合计套现了78亿元；
2019年9月，潘石屹出售建外SOHO等项目车位，卖给汇泊停车场投资，虽说都是车位，那也卖了7.61亿元。
2020年，潘石屹还和黑石洽谈了卖掉SOHO中国约28.56亿股股份的事，报价约40亿美元，最后交易终止了。市场上还有消息说潘石屹准备把SOHO中国卖给高瓴资本，最后双方也否认了此事。
2022年，潘石屹夫妻俩双双从SOHO中国辞职，淡出了公司的管理，老臣徐晋站上了台前。股权结构显示，Cititrust Private Trust (Cayman) Limited以信托受托人的身份持有SOHO中国63.93%股权，而潘石屹夫妇及其子女是该信托受益人。
有人当时也有疑问，为啥老潘不让他的儿子接班？不过众所周知的是，这位公子哥在2021年3月15日发了一条微博之后，就被警察开展了追逃。所以有了这层“光荣历史”，如果潘公子想回国继位，可能得先去“喝茶”。
在纽约房价暴涨的如今，无论是老潘投资的物业，还是自住资产，统统涨上了天。一家人除了老潘外，都已加入美国籍，别说潘公子了，就是一家子在美国的吃穿用度、雇个“管家王妈”之类的也早就不成问题了。
3.
/中国挣钱美国捐，
潘石屹夫妇早谋划好了退路 /
其实，早在辞职之前，潘石屹夫妇工作重心已经从SOHO转移出去，辞职后的张欣更是专注拍电影，而潘石屹，还时常在国内娱乐圈刷一刷存在感。
2019年，在芒果台综艺《向往的生活》中，潘老板秀了自己的手艺，给蘑菇屋刚出生的鸭宝宝做鸭笼，锯木头敲钉子，很像那么一回事。
节目里的其他嘉宾立刻给潘老板下了订单：
张继科说，“潘老师那您帮我做个球拍吧？”
何炅说，“潘老师您要不给我做个话筒吧？”
刘璇更是放大招，“那不如您给我做一根平衡木？”
平衡木太大，话筒有点复杂，先做个乒乓球拍总是可以的：
1963年出生的潘石屹，出生于甘肃天水市一个普通农民家庭，又操着一口西北普通话，张嘴就像“老实人”。
而他和华尔街精英出身的张欣能走到一起，反而说明了他其实并非看上去那么简单。
潘石屹曾在节目中坦言，说那是他第一次觉得自己是个“土鳖”，他从张欣身上，看到了从未见过的智慧。张欣总能给潘石屹更多的思路，潘石屹也总能给张欣更多的惊喜。他俩在一起4天后，就做了一个大胆的决定：结婚。
在外界眼中，潘石屹的很多决定都是张欣在起决定作用，但从如今很多事情发展的结果来看，曹德旺的评价相当准确，他们夫妇二人“都是鬼精鬼精的人”。
2014年，潘石屹、张欣夫妇向美国的哈佛大学捐赠了1500万美元，又向美国的耶鲁大学捐赠了1000万美元，另外，SOHO中国基金会计划总共要捐1亿美元。
要知道，2008年汶川地震的时候，他俩也就捐了200万。而且，其他的地产商，除了经常捐款之外，还大多接了很多扶贫任务，支持农村发展。比如万达就扶贫了贵州的贫困小镇丹寨，帮当地提前两年脱贫。
这一对比，可就看出区别来了。
于是，潘石屹微博评论区就炸锅了，很多人都问他，为什么赚中国人的钱，给美国大学捐款？
第二年，潘石屹参加《金星秀》，被灵魂拷问：“你给哈佛大学捐了那么大一笔钱，咱们国家也有很多好大学，怎么不捐呢，怎么会捐给美国人啊？”
潘石屹回答说：“这个钱不是捐给哈佛大学，是捐给在哈佛大学上学的中国贫困学生的。”
这话说的，金星就怼上了：“如果基础教育不解决的话，能够凤毛麟角考到哈佛的就那么几个人。当然了有钱人只帮有钱人，那底下这帮人呢，您不管管？”
再后来的事情，大家都看到了，潘石屹张欣的儿子进了这所名校。好嘛，人家这钱都花在自家事情的刀刃上。
过去几年，大家都在骂潘石屹，如今地产大佬的日子不好过，有人的态度竟然也开始跟着反转，称他是国内地产圈头脑最清醒的人。
王石早早退休，王健林能成功断臂求生，潘石屹目前的结局算是还不错的。
去年10月，金地凌克的董事长凌克也宣布了卸任，把干了25年的金地交了出去。
河南建业频频被传“即将宣告破产”，建业集团的董事长胡葆森站出来表态，说着一定努力解决问题，头发都白了。
贵州中天城投集团的罗玉平，曾是贵州首富，外号“罗半城”，如今面对1500多亿的负债，再也没有以前的意气风发。
泛海控股目前负债总额998亿，资产总额还不到800亿，已经于今年2月退市。公司和老板卢志强一起，在前几天再次被执行49.3亿，累计超过187亿。
在2014年，潘石屹夫妻俩开始甩卖资产的时候，中国的房价还在上升中，不少地产号发文说他们SOHO卖早了，踏空楼市行情，错过多少个小目标。
背地里，潘石屹夫妻俩早就谋划好了退路，在美国做好了布局。
还记得当初潘石屹被骂得最狠的时候，还发视频说，不管人们怎么骂，他都不会生气。
现在，地产大佬们焦头烂额，只有他们夫妻俩岁月静好，我们这些不明真相的围观群众才终于明白，为什么老潘不用生气。
参考资料：
《知名上市公司，锁定退市！曾是脑白金母公司！》，红星新闻
《潘石屹夫妇“退居幕后” SOHO中国进入职业经理人时代》，中国房地产报
《阳光城、宋都股份触及“1元面退” 35家房企或面临退市风险》，新京报
