今天（1月27日），成都拍卖一宗住兼商用地和一宗商业用地，这两宗地均位于双流区。其中一号宗地采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，二号宗地“以增价方式自由竞价”进行拍卖。
拍卖结果
一号宗地：双流区怡心湖板块88.58亩住兼商用地，计算容积率2，起拍楼面地价9820元/㎡。最终成交楼面价10555元/㎡，竞得者为成都锦创辉房地产开发有限公司(新希望)，溢价率7.48%。
二号宗地：双流区东升板块181.22亩商业用地，计算容积率1.89，起拍楼面地价2000元/㎡。最终底价成交，竞得者为成都空港芯谷城市开发服务有限公司。
宗地一
怡心湖又一产业项目落地
位置：双流区怡心街道双塘社区2、6组，一心社区13组
净用地面积：88.5753亩
起始楼面价：9820元/㎡
可开发体量：11.81万㎡
起拍总价：115974.2万元
土地用途：住宅兼容商业
商业占比上限：40%
计算容积率：2
成品住宅建设比例：住宅以清水房销售
大健康产业用地
>>>商业部分须建设集商业街、购物中心、健康体检及医疗中心于一体的社区商业配套，其中购物中心计容建面不低于5700平方米、健康体检及医疗中心计容建面不低于7000平方米；
>>>该宗地商业部分整体完工后，方可申请办理住宅部分的预售许可，而住宅部分要求以清水房销售；
>>>竞得人须自持宗地商业总计容建面比例不低于50%（购物中心、健康体检及医疗中心须100%自持），在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
一个月前出调规公告
一号宗地位于怡心湖C区，首开地块南侧（中间隔了一块地）。2020年12月1日，官方发布了双流区怡心湖片区（天保南）控制性详细规划局部用地优化方案公告，该地块由原来的纯住宅用地调整为住兼商用地。今天在开拍前，该地块调规正式公布。
怡心湖首发仪式
2020年12月1日，双流区举行“公园营城·天府怡心湖首发仪式”，发布了《天府怡心湖“公园营城”机会清单》，该宗地相关产业就在其中。
城市类投资机会清单
主要包括由4个TOD综合开发集中式商业项目、4个滨湖风情街区项目、1个特色产业配套项目组成的城市类特色商业项目和由1个体育场馆与运动公园、1个康养示范区、1个医养综合体组成的城市类大健康项目，以及涵盖幼儿园、九年义务制学校、K12一贯制学校、活力运动公园、特色市集公园等在内的教育和公园项目。
此外，在公园营城·天府怡心湖首发仪式上，包括仁恒置地、合景泰富、伊藤洋华堂、中信城开，以及国际机构瑞士中心与双流签约，总投资额超过780亿元，多项世界级项目宣布落户天府怡心湖。
怡心湖局部效果图（来源：双流发布）
怡心湖最新进度
目前怡心湖已进入实质性建设阶段，B区主湖区土石方工程已全部完成，湖区也已经蓄水。日航酒店“正负清零”，预计整个项目将在2021年国庆前实现全部主体封顶。
怡心湖实景图（来源：双流发布）
怡心湖市场
锐理数据RAP系统显示，从2015年怡心湖概念提出至今，区域内目前有且只有6宗住宅类地块出让。最近一次土拍在2020年11月3日，由首开竞得69亩纯住宅地块。（详情点击：《13510元/㎡+20%移交 首开摘得怡心湖69亩纯宅地》）
怡心湖区域宅地成交情况
2019下半年开始，怡心湖内部住宅项目开启销售，包括天湖湾（2020年备案均价20058元/㎡，已售罄）、怡心湖岸（2020年备案均价20013元/㎡，已售罄）、奥园半岛ONE（还剩少量别墅待售，2020年备案均价28161元/㎡）、交投星月湖畔（待售）。
双流区十四五规划
2025年，东升、西航港、九江片区城市功能更趋完善，杨柳湖城市综合型副中心能级提升，天府怡心湖片区成型成势，天府国际生物城生命科学创新区功能彰显，规划建设牧马山国际旅游度假区和牧山湖国际社区，“一场两翼、东西互济、协同发展”格局基本形成。
宗地二
成都芯谷配套项目
位置：双流区东升街道花园社区一、四、六组
净用地面积：181.22亩
起始楼面价：2000元/㎡
可开发体量：22.844万㎡
起拍总价：45688万元
土地用途：商业
计算容积率：1.89
公建配套：配建地块一南侧市政道路（红线宽约：20米，长约200米），地块三西侧市政道路（红线宽约：25米，长约320米），两条市政道路对外开放
该宗地为重大产业用地，用于布局成都芯谷产业功能区的配套商业项目。
宗地内须建设集市民之家、星级酒店、写字楼、商业街为一体的商业综合体，其中城市形象展示馆计容建面不低于2600㎡、博物馆不低于3100㎡、艺术展览馆不低于4600㎡、音乐厅不低于6000㎡、四星级标准以上酒店不低于30000㎡、写字楼不低于36000㎡、商业街不低于32000㎡。
竞得人须自持宗地计容总计容建面比例不低于50%（城市形象展示馆、博物馆、艺术展览馆、音乐厅、四星级标准以上酒店须100%自持），在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
二号宗地周边2公里范围内在售项目有新力蓝光弘阳合园（2020年备案均价20987元/㎡）、正源荟艺境（2021年备案均价17213元/㎡）等。
成都芯谷
成都芯谷产业功能区是成都66个产业功能区之一，是中国电子信息产业集团与成都市政府共同打造的集成电路产业聚集区，是中国电子西南地区发展重点。
项目位于成都市双流区花园路以南，成新蒲以东规划区域，总规划面积87k㎡，致力打造全国重要的集成电路创新策源地、融合发展标杆和品质城市典范。先期重点围绕中国电子、中国电科和中国工程物理研究院建设10k㎡核心起步区和1k㎡高品质科创空间。
截至目前，成都芯谷已引进中国电科、中国电子、瓴盛科技、云天励飞等产业化项目44个、协议总投资704.1亿元，已建成银河596科技园、香港城市大学成都研究院、芯谷孵化器、芯谷展示中心等产业载体69.3万㎡，在建载体106.6万㎡、标准厂房12.8万㎡。
成都芯谷研创城实景图（来源：双流政事）
文|qiu
出品|锐理数据总部新媒体中心
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