上海的房价，开始崩盘了。

2023年1月，上海二手房成交量不足8000套。据说接着1月29日是7156套网签，预计整个1月份在7800套左右。

2022年1月，是1.74万套二手房成交量。

一年之后，成交量腰斩。

有比较，才有伤害。

2021年1月，上海二手房成交量是39763套。

差不多接近4万套。而2023年1月，虽然是大家阳了又康了，但是不到8000套，约等于2021年1月的1/5，才20%。

这个，就不是腰斩了，这个都不是膝斩。

这个，是脚指头斩。

上海房价的大崩盘已经开始了，这个是毫无疑问的。

阿里法拍上，上海的正在和即将法拍的法拍房是3页。

这套二拍流拍的烂尾房，是公寓，157平米，土地使用期限至2042年8月18日止，就是说还剩20年不到。

168万二拍流拍，157平米，相当于是1万每平。

烂尾期房。

上海的只剩下20年不到产权的烂尾期房，即将跌破1万每平。

要是拓展到70年产权，就是即将跌破2.5万每平。

上海的法拍房，流拍的比例非常少。很多流拍的，都是1000万以上的。

宝山这套一拍流拍的，380万流拍了。

91平，折合4.2万每平流拍。

其实，上海是个非常大的地方。从宝山到金山，上海有6340平方公里的面积，要是2万每平，就是12,680,000,000万，就是1,268,000亿，就是126.8万亿。

因为，上海很多都是高楼，有容积率，可以抵消道路，农田，公园，工厂等。

像机场和商场也是值钱的，不比住宅楼便宜。

而且，2万每平在上海是做梦也买不到好地方的。

2万每平，把上海卖了，就是126.8万亿。

这套法拍房，二拍流拍，213万流拍。

办公用途，98平米。

就是说，办公用途的，已经一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。

213万流拍，98平米，就是2.17万每平。

办公用途，搞个小公司，也是可以留个卧室卫生间厨房的，还省了坐地铁的费用。

像这套法拍房，一拍流拍，262万流拍，80年代的房子。

39.5平米，约等于6.5万每平流拍。

这个，应该属于上海市区了。

接下来，对上海房价打压最大的，将是靠近上海的嘉善的房价崩盘。

嘉善这套一拍流拍的法拍房，116万流拍。

建筑面积是100平，公摊面积非常大，仅剩下76平的专有面积。

100平，减去24平的公摊，还剩下76平。

水泥地，白墙，毛坯。

靠近上海。

二拍流拍的话，就跌破1万每平了，公摊前。

像上海的周边，南通隔一条长江，昆山很贵，吴江很贵。就嘉善可能会房价拉胯，吸引穷沪漂去买房。

这样，穷沪漂在嘉善100万买一套大的，全家老小都可以安顿，然后，就在市区买一套小的。

嘉善的法拍房，差不多都是100万左右。

嘉善的二手房和新房，估计也都在这个价位附近。

像松江，100万上下也是有法拍房的。

这套一拍流拍，135万流拍。

54.97平米一拍流拍，按照135万的流拍价格，折合2.45万。

位置其实还是很靠近市区的。

就是说，普通沪漂，比方说河南人，河南的本科毕业，回家相亲娶的老婆，然后夫妻双双做沪漂，这样，就可以在嘉善买套房子，老人带小孩，然后再到上海某个区找一套100多万的法拍房落脚。

将来老了，可以在嘉善或者湖州换一套别墅。

像躺平的沪漂肯定是买不起房的，即使跌到3万每平，也是不太可能买得起的。

有些躺平沪漂，可能还会炒股，一直亏钱。

上海楼市的一个重大利空，就是很多沪漂炒股亏钱，已经不可能买房了。

2月份，不知道上海二手房成交量会是多少？