离婚不仅是情感上的分离，还涉及财产分割，尤其是贷款房产的过户问题，往往让人头疼。离婚后房子还有贷款，怎么过户？需要哪些手续？会不会有风险？今天，颂冠小编就来详细讲解离婚后贷款房过户的全流程，帮你避开常见陷阱！

一、按揭房屋过户的前提

按揭房屋过户的前提是房屋必须处于无法律纠纷、无规划拆迁、且无按揭抵押的状态。这意味着，如果房屋还有未还清的贷款，必须先还清贷款，解除抵押，才能办理过户手续。

二、离婚贷款房过户的两种情况

在离婚背景下，按揭房屋的过户主要分为以下两种情况：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方：

在这种情况下，如果双方协商一致，可以将房屋过户给其中一方。过户前，需确保贷款已经结清或双方与银行达成协议，允许过户后继续由过户方承担贷款责任。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方：

这种情况更为复杂，因为涉及到贷款责任的转移。如果贷款尚未还清，过户方需要先还清贷款，或者通过转按揭的方式将贷款转移至接收方。转按揭是指将原有的贷款合同转让给另一方，并重新签订新的贷款合同。但请注意，转按揭手续可能较为复杂，且并非所有银行都支持此操作。

三、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着，在处理按揭房屋过户问题时，双方应首先尝试通过协商达成一致。如果协商不成，可以诉诸法院，由法院根据法律规定和实际情况做出判决。

四、过户流程

1、协商并达成一致：

双方应就房屋归属和贷款处理等问题进行协商，并达成一致意见。

2、还清贷款或办理转按揭：

根据协商结果，双方需确保贷款已经结清或办理转按揭手续。

3、准备过户所需文件：

包括离婚证书、离婚协议（或法院判决书）、房产证、身份证等。

4、前往房地产管理部门办理过户手续：

提交文件，缴纳相关税费，并等待审核。

5、领取新的房产证：

审核通过后，领取新的房产证，完成过户手续。

以上是颂冠小编整理的关于离婚后贷款房怎么过户的相关解答。若您遇到类似问题，请保持冷静，并咨询专业律师以获取专业建议。若您有过类似经历或对法律维权方面有其他疑问，欢迎在评论区留言，让我们共同学习、共同进步！