“花49万修路，仅施工后环境监测费就要8000元！公共收益被提前预支，这钱花得有点冤儿！”近日，城阳保利观堂小区的物业通知，引发了业主们的强烈质疑，这49万修路费究竟是怎么回事？

▲保利观堂西区路面砖破损严重

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49万修路费，预支公共收益

近日，刚刚交付4年的保利观堂西区，物业发布了一则通知：园区路面需要大修，维修费用合计49万，这笔费用将从小区的公共收益中支出。公共收益包括小区1.1期停车费、电梯广告和公共饮水机等。

令业主们大为震惊的是，这笔钱是要提前预支未来的公共收益来补齐。更令人困惑的是，真的需要这么大一笔费用来修路吗？有业主质疑，“路面哪坏了就修哪儿，没坏的路面为什么也要修？”

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物业说辞VS业主吐槽

据了解，此次需要维修的路面为保利观堂西区一期，2018年1月，因当时房地产火热，买房如同买白菜，对于购房合同条款业主全都忽略了，一期不通地下车库这个隐患就此埋下。当2020年6月一期交付时，地面本是漂漂亮亮的大花坛，但因为一期部分业主不停投诉坚决要求要地上车位，保利地产连夜铲除花坛，一期地面变成停车场。

一期地面只允许一期业主停放车辆，其他几期业主都不可以进出停车，经过四年车辆不断压损路面，导致路面部分红砖破损移位，现在一期业主要求物业维修地面，但却要动用到全体业主的公共收益来为一期业主买单，这也是导致很多业主强烈反弹的原因，停车时只允许一期业主停放，需要维修时却要全体业主来买单，因为一期要求人车不分流，也导致整个小区价值下跌，现在又要动用到其他几期业主的公共收益来维修，这就是一个无底洞，路面不断损毁不断维修，可以说，未来该小区的公共收益都为一期路面买单了。

▲保利观堂西区路面砖破损严重

面对物业的通知，业主们纷纷表示不满。有业主认为，“这笔费用被谁压坏的就应该由谁来承担，我们是人车分流的小区，不应承担此费用。”还有业主提出，“路坏了，是怎么坏的？找出原因对症下药，如果是被车压坏的，那就把车清出去。”

物业的说辞是，园区路面车辆频繁进出，造成路面砖破损严重，给业主出行和车辆带来安全隐患。为提高业主满意度，他们拟定了维修整改方案，包括拆除红砖路面，铺设沥青路面彩色漆罩面。

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修路背后，究竟有无隐情？

维修改造预计将花费 49万元维修资金，动用1.1期公共停车收益和小区整体业主的电梯广告等 15万元，剩下的钱要用未来的公共收益来补。业主表示，估计还没能补齐上次的维修费用，下次又要维修了。

不少业主吐槽物业此举并不透明，甚至有掩盖问题的嫌疑。有人质疑，“这次修路能保证使用年限达到20年？难道之前的工程质量不过关吗？”另一些业主建议，“物业应将心思放在真正为业主生活着想的事上，对比收取五星级的物业费，物业做到哪一条了？”

值得一提的是，保利观堂小区的物业在公告中还提到，施工期间将由社区居委会和街道办事处进行监督，天津中审联有限责任会计师事务所青岛分所将负责审计。

▲保利观堂西区路面砖破损严重

保利观堂的修路风波，不仅暴露了物业管理中的一些问题，也引发了业主们对公共收益使用的高度关注。希望物业能够在透明度和公信力上有所提升，让业主们的利益得到应有的保障，业主们的声音应该被听到，也应该得到合理的回应。业主们对物业的质疑、建议和诉求，不仅是对物业管理的监督，更是对自身利益的维护。

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