烟火日子里有诗意，朝起暮落之间有涟漪，不辜负时光和生命，以生命的温柔，感受幸福和美好，这，或许就是家的魅力；

也是因为这个原因，很多人才会为了这一方斗室奋斗半生，那么，在选择楼层的时候，应该注意什么呢；

而在购置房屋的时候，有什么需要注意的地方呢，今年买房，牢记7个字，“买老、买小、不买三”，真的很重要！下面让我们一起看看吧。

第一：买有房龄的房子

其实，老房子还是有投资和居住价值的，主要涉及到城市更新的相关政策和实施效果。

【城市更新政策支持】

早在今年7月，住建部便发布了关于“城市更新”工作的详尽通知，这份通知明确了旧改工作的核心目标与实施内容，为接下来的城市更新计划提供了清晰的方向。

城市更新计划是由政府制定并支持的，因此政府的相关政策能够为老房子的改造提供支持和鼓励。政府可能提供一系列的激励政策，如税收优惠、土地出让等，使得投资者更有动力进行老房改造项目。

【局部修缮和升级】

与传统的拆迁重建相比，旧改更注重在原有建筑基础上进行局部修缮、加固、美化等措施。这样的方式不仅保留了一定的历史文化价值，同时也减少了拆迁所需的时间和成本，提高了项目的经济效益。

如果条件允许，建议还是购买房龄在5年左右的“老房子”，它的优势非常明显

避免烂尾楼的风险： 5年左右的房子通常已经完工并投入使用，相对避免了购买烂尾楼的风险。你可以实地看房，确保建筑质量和设施正常运作。价格较为合理： 新房在初始时期通常价格较高，而购买5年左右的房子可能可以享受到一些折扣，因为开发商可能希望快速出售房产，而非等待更长时间。涨幅相对较稳定： 5年左右的房子已经度过了新房涨幅较为剧烈的阶段，价格上涨相对稳定。这可能有助于避免购房时的高估价和未来的市场波动。

当然，也要注意，虽然这些老房子避免了烂尾楼的问题，仍需仔细检查房屋的质量，包括结构、设施和装修等方面，可以请专业的验房师进行验房，确保房屋无重大质量问题。

而且，在购买前，最好先了解所在社区的发展计划，以确保未来社区环境、基础设施等方面的发展符合你的期望。社区的发展也会直接影响房产价值的长期趋势。

第二：买面积小的户型

在购房决策时，个人需求和偏好是至关重要的因素，如果经济条件有限，小户型就是一个不错的选择

【经济实惠】

相对低价： 小面积的户型通常价格相对较低，使得购房者在有限预算下更容易找到适合的房产。装修成本较低： 小户型需要的装修材料和劳动力相对较少，降低了初期投资和后续维护的费用。生活成本节省： 小户型意味着更少的空间需要清理、维护和供暖/冷却，从而可能降低水电费、物业费等生活成本。

【方便出租和转售】

更受欢迎： 在繁华城市或大学城，小面积的房屋更容易找到租客，特别是独身者、年轻专业人士或学生。容易转售： 小户型在某些市场上更容易转售，因为相对低廉的价格吸引更多购房者。

【灵活适用】

适应多样需求： 小户型适用于各种生活阶段，尤其适合单身、年轻专业人士或需要经济型住宅的购房者。便捷生活： 小户型通常意味着更紧凑、便捷的生活，减少了居住空间的浪费。

第三：不买远，不买全、不买残

①不要买太偏远的房子

偏远地区通常交通不便，远离城市中心和主要交通枢纽，这可能导致以下问题：

通勤问题： 如果你需要每天上下班或者子女需要上学，远离城市中心的位置可能意味着较长的通勤时间，增加生活负担和时间成本。生活便利性差： 偏远地区的商业设施、医疗服务、文化活动等可能相对有限，使得日常生活变得不够便利。

②不要买所谓的精装房

个性化需求受限： 精装房通常是开发商在施工阶段就进行了装修，一般是按照大众口味和标准化设计的。这可能导致个性化需求受到限制，购房者在精装房中难以实现对房屋内部空间、装修风格等方面的定制。装修质量难以保障： 虽然精装房看起来装修完善，但购房者难以确保装修的质量和细节符合自己的期望。开发商为了控制成本，可能在材料和施工工艺上进行妥协，导致装修质量不如购房者自行选择材料和监督施工的情况。

购买毛坯房，即未经装修的房屋，可能给购房者更大的自由度，允许他们根据个人喜好和需求进行装修。

③不要买户型奇怪的房子

增加装修成本： 奇怪的户型通常意味着非常独特或不规则的空间布局，这可能导致装修成本的增加。因为标准的装修方案可能不适用于非常奇异的户型，需要定制化的设计和施工，这会增加装修的复杂性和费用。影响居住体验： 不规则的户型布局可能导致一些功能空间受限或者不够实用。房间之间的连接、采光、通风等方面可能存在问题，影响居住者的舒适感和生活便利性。奇怪的户型可能使得家居布置难以实现理想中的居住体验，增加了生活的不便利。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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