根据香港官方数据显示，在2023年初，受到与内地全面恢复通关的刺激影响，香港楼市曾一度出现小幅反弹；

然而，这种好景不长，自二季度以来，香港私人住宅价格出现了明显下跌，下降了15.6%。同时，成交量也大幅下滑，降幅达到了40%。

截至今年9月，长江实业发布了其旗下新盘的售价，相较于周边二手房，价格便宜了30%，这一举措直接导致了房价回落至7年前的水平；

以上的情况都表明，香港楼市当前处于疲态状态，正面临着较大的挑战和压力，实际上，不仅香港楼市处于风雨飘摇的状态，内地的楼市也时不时摇摆不定；

据数据显示，2022年新房交易同比下降了27%，而土地购置面积同比下降了53%，甚至频繁发生各种爆雷事件，新房和土地市场的交易量急剧下降，库存压力也迅速攀升；

这无疑表明，房地产市场已经正式步入了寻求供需平衡的调整期，内地楼市的动荡态势使得房地产行业面临着严峻的挑战，政府和开发商纷纷采取措施来适应市场的变化，以期在不稳定的环境中寻求新的发展机遇。

对于这一现象，也有部分专家表示，香港房价若继续下跌，预计近40%的家庭，将不得不面临“3大麻烦”，下面具体看看吧。

“楼市辣招”相关调整

为了让房地产市场活跃起来，无论是香港还是内地，都有一些调整措施，先看看香港的，在2023年的施政报告中，对于“楼市辣招”自然已作出相关调整：

1、额外印花税：适用期缩短至两年，买入后首半年内出售单位的征收率维持20%，超过半年而不超过一年15%，超过一年而不超过两年10%，超过两年则无需缴付额外印花税。2、针对非香港永久居民的买家印花税和针对第二套及以上买家的新住宅印花税的税率减半，由15%减至7.5%。3、由原先在购买时征收相关税金在成为香港永久居民后返还，改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民，才需缴付相关税项。

或许是早早就察觉到香港楼市的疲态，因此中央部门再次明确调控政策，下发了一份重磅文件，希望通过此举来刺激楼市；

“新一轮”房改

这份文件被称为《关于规划建设保障性住房的指导意见》（简称“14号文”），经济观察报甚至直接将其定义为：“中国将推动新一轮房地产改革”

①加快保障房建设和供给，建立商品房、保障房及共有产权房“三位一体”的住房制度；

②推动房地产转型，让商品房回归商品；

无论是在香港还是内地，政府出台的一些政策，都旨在在保障居民有房可住的前提下，刺激房地产市场，这是因为，如果放任不管，继续让房价下跌，势必会引发危机，其中，受影响最大的是近40%的家庭。

近40%的家庭是指哪些

近40%的家庭通常指的是拥有2套及以上房产的家庭，这部分家庭在房地产市场中扮演着较为特殊的角色，因为他们的购房需求和投资行为直接影响着房价的走势，当这部分家庭选择出售房产或增加投资，会对市场供需关系产生重要影响，可能引发房价的波动。

即便不属于这个40%的人群，或者目前还没有购房，观察到楼价发生较大的变化也是至关重要的，这种观察不仅能了解市场趋势，还能提醒时刻保持警惕，为可能出现的房地产市场危机做好准备

麻烦一：房子变现越来越困难

在过去的几年里，房价持续呈现稳定上升的趋势，这种态势使得房产投资的变现相对顺利，然而，近几年各地房价普遍开始下滑，导致房地产市场失去了先前的盈利效应。

特别是在上海，二手房屋的挂牌数量急剧增加，许多房东发现，如果不大幅降低价格，将极难成功出售。而在二三线城市，二手房的销售更加困难，几乎可以用“供大于求”来形容。

随着房价下跌，租金水平也相应下降，加之市场上供应过剩，房东们发现租金收入不再能够覆盖房贷，使得这种变现策略的可行性大幅减弱。

在过去的时期，许多投资者采用了“房产租赁与贷款相结合”的策略，即通过将多余的房产进行出租，获得租金收入，然后用租金来偿还房贷，然而，现今房产租赁变得越来越具有挑战性，变现自然更难了。

麻烦二：房子市值会慢慢缩水

根据最新的市场数据，上海中心城区的商品房价格已经出现明显下滑，在2021年，这些房屋的每平米价格一度飙升至10万元以上，然而，今年的价格已经降至每平米7万多元；

这一突然的价格下跌引发了市场广泛关注，随着房价的持续下滑，不仅限于上海，未来预计三四线城市和一二线城市的房价都将受到影响，呈现下跌的趋势。

这种房价下跌对于那些拥有多套房产的家庭来说，带来了严峻的挑战，他们面临着房子市值不断缩水的困境，可能导致他们的资产负担加重，甚至影响到日常生活，此外，这也可能影响到整个房地产市场的稳定性。

这一连锁反应可能导致经济中的不确定性增加，不仅房产行业受到冲击，还可能波及到相关产业，如建筑、装修和家具等，整体而言，房价下跌将产生深远的影响，不仅仅是经济层面的，还可能对社会和家庭稳定造成一定程度的影响。

麻烦三：烂尾楼数量会越来越多

如果房地产市场持续低迷，房价和销售量难以复苏，"量价齐跌"的困境将持续深化。在这种情况下，预计未来几年烂尾楼的数量将呈现急剧上升的趋势。由于购房者普遍期望房价稳中有升，而不是下滑，如果房价持续下跌，购房需求将会迅速萎缩。

而且，烂尾楼问题的会越来越严重，原因特别简单，由于房地产开发商受制于严峻的融资问题和销售困难，大量房地产项目陷入停滞，形成了许多未完成建设的烂尾楼，这一现象不仅对购房者造成了巨大的经济损失，也对整个行业的稳定性和发展性造成了严重威胁。

伴随着商品房销售所带来的资金回笼困难，开发商面临资金链断裂的风险不断加大，烂尾楼问题日益严峻，购房者对市场前景的严重担忧导致他们的购房信心急剧下降，购房需求持续低迷；

这将进一步加剧恶性循环，推动烂尾楼数量迅猛增长，在这种危机态势下，政府和相关监管部门亟需采取果断措施，以稳定房地产市场，避免烂尾楼问题引发更严重的金融风险和社会动荡。

——THE END——

以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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