2025春节大家过得都不开心。不久，2025年1号网地出让。当当当，当当当，当当当当，当当当，最终，没有任何悬念，土地由惠济城投以4.03亿底价，折合4991元/㎡的楼面地价摘取。又不久，惠济城投天河控股与招商蛇口在惠济区天地丽笙行了《全面深化战略合作框架协议》的签订，高方均高规格出席。再不久，招商序问世。正文感谢关注《楼八地产烟酒所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。目前，项目产品已经出来，一起来看看吧。6栋大楼项目占地40.38亩，容积率2.99，一共规划6栋大楼：3栋26-31层高层，3栋8层多房。如下图。
上图：招商序效果图西侧有三栋楼，2栋高层1栋多层，分别是1号楼（高层）、2号楼（高层）和3号楼（多层）。东侧也有三栋楼，5号楼（多层）、6号楼（多层）和7号楼（高层）。西侧的1号楼和东侧的7号楼为31层高层西侧2号楼西单元高30层，东单元高26层其余楼栋均多层，全部为8层如下图。
上图：招商序模型布局社区大门位于南阳路上，进入大门后，设1400平方米地下会所，会所内含有健身房、儿童学习区、图书馆、业主食堂、咖啡厅、棋牌室等。项目最南侧有一栋4层的幼儿园，如上图。2个面积段项目面积段极其简单，高层一个面积段，为135平方米，洋房一个面积段，为165平方米。如下图。
上图：招商序面积段分布这2个面积段看起来不大，但从得房率来看，招商序这165㎡户型的实际使用面积接近旁边万科世玠265㎡的户型面积。再比如135㎡的房子，实现4个卧室的前提下，客厅做到5.3米的开间，主卧3.8米的开间，这在过去敢想吗？分析之后，这2个面积就十分合理了。4个户型项目的2个面积段有4个户型。高层135平米分端户和中间户，洋房也分端户和中间户。备注：招商序是四代住宅，《楼八》最近有点累，就不分“奇偶层”进行解读了，高层解读偶数层，多层解读奇数层，而“奇偶层”的区别在户型中已经以“虚线”标注，相信读者扫一眼便知。①高层135平米偶层端户先来看看高层135平米偶层端户。
上图：招商序高层户型135平米高层的端厅户型的确比中间户好，卧室分布，客厅设计，非常合理。这一点个人喜好。有意思的是，看到“招商序”的这个135平米的端厅户型，我突然想起“正弘序”的135平米户型，二个户型的基本布局完全一样。案名同频，户型同频。招商的得房率看起来应该是大一些，多出来的这些得房率在南侧增加了一个卧室，另外核心电梯筒的布局相对也更巧妙一些。一夜之间，怎么突然大家都开始“序”了呢？中海的司法警官学院地块不会叫“中海序”吧？中建方程再拿块地是不是可以叫“方程序”啊？这个户型得房率是108.81%。②高层135平米中间户偶层
上图：招商序高层户型上图也是一个四房。四代宅的核心根本不在那一个露台，而是得房率，你看看，这135平米的户型，做了四房。就像我上面所说的，135平四房，你是不是觉得很紧促？事实上完全不是，看上图，客厅5.3米，主卧3.8米，次卧3.3米，只能说，太强，这些尺寸的变化和四不四代并没有关系。这个户型得房率是107.91%。③洋房165平米奇数层边户和中间户
上图：招商序多层户型原本以为高层得房率约108%已经够高了，没想到多层的得房率直接搞到了117%-121%。太猛了！性价比直接爆表！！！招商序四代住宅的露台挑空的位置还是比较巧妙的，采用了不规则的形状，尽量减弱对下一层的影响，看起来设计部门真的是用心琢磨了。看一下项目的外立面吧。
上图：招商序效果图太远了，看不清。
设计单位渲染的这效果也一般啊，就没必要盖那么多章了吧。
精装修
项目是精装修交付，目前暂定是2000元/㎡的标准，基本金水北的和缦城和颂标准相当。
看最关心的价格吧。
销售价格
市场上各种说法都有。
有人说，高层可能有惊喜价，可能会开到1.8万/㎡，《楼八》放一句话在这，不太可能。
当然，如果真的开到了1.8万/㎡，开盘必须秒清，剩几套《楼八》买几套。
这哪里是惊喜价，简直是福利价，交房加5000/㎡，轻松转手，这比炒股赚钱，不信你买套试试。
长期主义看，炒房还是比炒股强啊！
至于洋房产品……正常渠道买不到的，你得找人。
如果你还想买洋房中一楼带院子带地下室的，找人也不行了，你得找对人。另外，价格应该也不会低于3万/㎡。
如果不出意外，惠济区的招商序可能会对金水区的中产阶级的钱包进行一次彻底的血洗，金水北洗了这么多年惠济区，也得让惠济区洗洗你们了。
中海洗土豪，招商洗中产，洗刷刷洗刷刷。
项目亮点
当然，项目也有一些概念上的创新。
比如提出“中央车站”的概念：就是在负一层有个巨大的公共空间，可以提供访客停车，然后和会所链接，车可以开到这，直接进会所。
掼蛋喝茶。
项目进度
五一应该是赶不上了，根据《楼八》了解的情况，项目的临时展厅将于4月12日开放，然后，今年6月份开盘。
楼八的话
已经记不清上一次南阳路沿线出新楼盘什么时候了，甚至包括整个三环内的金水西北，更别说第四代住宅了。
这个楼盘的开盘清盘速度会比中原颂还要快。
招商蛇口的小王已经打出来了，中海的大王还远吗？双王打出，便是王炸。
感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。