不知不觉2024年已经剩一个月了，不知道大家今年买房的计划都实现了没？当下的楼市利好政策依然在不断出台，各项数据有好有坏，有涨有跌，给人的感觉似乎已经触底马上就要反弹。

一些城市的房贷利率已经要求必须高于3.0%，不能低于公积金贷款利率，这是底线。其次，由于房票的出现，不少楼盘甚至开始上演“抢房大战”，还相继发出“清盘”的喜报。

那场面真的像极了2018年。

房票的作用非常明显，郑州已经率先尝到了甜头。据测算消息，到2025年预计有13000-15000户的待安置村民，涉及超100亿资金，明年要参与房票安置去库存中，将极大带动市区去库存（城发口径100亿，房管局口径130亿）。

那么2025年的楼市有没有可能出现快速回暖呢？购房者是不是应该出手了？

对此中国人民大学原副校长、国家金融研究院院长吴晓求表示，房地产政策实际上已经到位了，市场不可能回到以前价格快速增长的时代。当前政策目标来看，房地产是要“止跌回稳”，而资本市场是“止跌回升”。

其实国家的目的也非常明确，楼市不能无休止的下跌，但是也不能再像以前那样暴涨。未来的楼市必须是以产品为主，稳且健康发展才是目的。

根据中指研究院数据显示，2024年10月，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。

虽然二手房价格还在下跌，但是跌幅已经减小，并且不少城市的二手房成交量正在上升，甚至创下了记录。

北京10月二手住宅成交突破1.6万套，创下自去年4月以来新高，二手住宅价格环比跌幅亦大幅收窄至0.29%。

一方面是房价不断下跌，另一方面是成交量在不断上升，这说明楼市基本已经触底，大家开始愿意掏钱买买买了。

同时根据中国人民银行公布的10月份金融统计数据也可以发现，10月份，居民中长期贷款新增1100亿元，同比小幅多增393亿元，这说明楼市从10月份开始数据确实在回暖。

大家开始挪动储蓄来买房了，虽然较2020-2021年同期的4000亿+仍有较大差距，但相比2022-2023年同期的300亿+、700亿+显著改善。

数据的回升，说明大家对楼市的信心正在恢复。但还是那句话，指望未来的楼市再次暴涨不太现实，刚需也不必因为这个数据而焦虑慌忙进场。

现在的楼市已经不缺房子，缺的只是好房子。只有买对好房子，才能穿越楼市周期，住着舒服还能确保资产不缩水。