11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，结合取消普通住房与非普通住房标准，对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策作出了调整,《公告》自2024年12月1日起执行。此次住房交易税收新政有哪些内容值得关注？对购房者将有何影响？记者进行了采访。

居民购房成本降低

《公告》提出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。看得出，新政加大了住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。

契税金额是购房金额×适用税率。按照之前的政策，对于普通商品住房来说，家庭住房90平方米（含）以内，缴纳1%，90平方米以上1.5%；家庭第二套住房90平方米（含）以内，缴纳1%，90平方米以上，缴纳2%；家庭其他套次缴纳3%。比如说，市民购买了一套金额为120万元的、120平方米的首套住房，契税需要缴纳120万元×1.5%，也就是18000元；如果是同样面积和金额的二套房，契税需要缴纳24000元。新的税收政策落地后，就上述房屋，无论是首套还是二套，契税均按1%缴纳，也就是12000元。这样一来，可节省一大笔费用。

综上，新政策可以覆盖更多的群体，尤其是改善型群体需求。购房者购买140平方米以下的二套住房也能享受1%的契税优惠，节省的契税最多。

市场交易有望提升

新政除了优化契税外，增值税和土地增值税也有不同程度的调整。省房地产协会相关人士表示，从政策影响来看，此次税收政策的调整，不仅减轻了购房者的经济负担，也缓解了房企的资金压力，对房地产市场的影响是多方面的。对于购房者而言，契税的减免直接降低了购房成本，尤其是对于改善性住房需求的家庭，税收优惠力度更大，有助于激发其购房意愿，促进市场成交。

“减税政策可以降低企业和个人的税收负担，尤其是住房买卖双方及企业的税收负担，有助于促进房地产市场止跌回稳。这对于稳定房地产市场、提振市场信心有积极作用，进而对整个经济的稳定和发展产生正面影响。”采访中，有行业人士表示，10月以来，在商品房“以旧换新”的加持下，太原新建住宅价格环比上涨0.2%，房地产市场呈现出阶段性回稳的态势。此次税收政策的调整，进一步降低购房者置业成本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，特别是改善性住房需求，可加快市场的修复节奏。未来，随着各项政策的逐步落地实施，预计房地产市场将继续保持稳定发展态势，交易活跃度有望进一步提升，市场信心也将逐步恢复。

把握税收政策红利

购房者如何精准规划，把握税收政策红利？采访中，省地产业协会的资深人士给出一些合理化建议。首先，要精准选择购房面积是关键。根据最新政策，个人购买家庭唯一住房或第二套住房，只要面积不超过140平方米，契税将统一按1%的优惠税率缴纳。这意味着，如果购房预算允许，购买140平方米及以下的房产可享受最低的契税优惠。其次，考虑购买二套房也是一个不错的选择。新政策加大了对二套房的契税优惠力度，140平方米及以下的二套房契税也减按1%征收。对于有改善性住房需求的家庭来说，这无疑是一个利好消息。

再次，关注政策执行时间同样重要。新政策将于2024年12月1日起执行，因此购房者需要密切关注政策的具体执行时间，合理安排购房计划，确保能够在新政策下完成交易，享受税收优惠。同时，关注区域政策差异也不可忽视。不同城市可能有不同的实施细则，例如部分城市此前有普通住宅和非普通住宅的划分，购房者需要关注本地的具体实施政策，以便更好地享受税收优惠。

最后，要及时提交税收优惠申请也是享受政策红利的重要一环。购房者在满足条件的情况下，应及时向税务机关提交家庭成员信息证明和家庭住房情况书面查询结果，以确保能够享受税收优惠。

记者 贺娟芳  太原日报