起价6690元/平，首付9.9万/套起，这个安居房太赞！

安居房，在海南房地产行业中，势头正劲。

海南房地产专业研究机构『至理数据』日前发布的数据显示，2024上半年海南安居房成交备案5810套，与2023上半年相比，增长约43.8%。

如果与市场化商品住房相比，2023上半年安居房成交套数是市场化商品住房的9.7%，2024上半年是14.4%，可见安居房成交市场占比在提升。

据『海居君』了解，海南大部分城市都已经有安居房上市配售，前段时间，海口经济圈屯昌地区的首个安居房项目海馨家园也完成了首批选房。

海馨家园起价仅约6690元/平方米，一经入市就受到当地居民、引进人才、基层医教的强烈追捧，是近一个月海南安居房市场的热门楼盘。

海馨家园首批选房现场 实景图

海馨家园为什么能够在市场上掀起置业潮？我们大概梳理了一下，第一个关键因素是，它具有屯昌首个、规模最大、国企开发等多重标签。

『海居君』旗下海南买房通平台显示，屯昌县规划建设5个安居房项目，海馨家园是第一个通过土拍摘地并开启建设的安居型商品住房项目。

其他4个安居房项目，要么是存量商品房中部分房源转为安居房，要么是存量住宅或其他性质地块转为安居房项目建设，算不上纯新安居房。

这也意味着，新摘地开发建设的海馨家园规划设计理念都是即时的，不存在其他项目可能剩余产权年限远不足70年或产品实用性低的情况。

而且，海馨家园占地约57.4亩，是屯昌规划建设安居房项目中占地规模最大的，占地面积第二的安居房项目仅占地31.9亩，不足海馨家园的56%。

项目占地规模大，有利于开发企业对项目进行合理规划，也有更多的空间用于园林景观及业主活动场地的设计，更大程度塑造舒适的居住环境。

海馨家园的开发企业是海南建投集团，这是一家由海南省国资委控股的省属重点监管国有企业，旗下有33家独立法人公司，实力颇为强大。

如今的市场环境，购房者都青睐国资背景企业开发的楼盘，海馨家园是屯昌地区由省属国资企业开发的安居型商品住房项目，这也是它的优势。

海馨家园楼栋及户型分布示意图 制图/海居君

海馨家园掀起置业热潮，第二个关键因素是它位于屯昌主城核芯区，周边配套相对成熟。

安居房购买群体，以当地刚需、引进人才、基层医教为主，他们的诉求主要是居住社区周边生活配套便利，海馨家园就是坐落在这样的板块。

项目处于屯昌县的中心城区，这可是屯昌县的政治、经济、文化中心，集聚了城市范围内大量的教育、商业、医疗资源，而且这些资源首位度高。

这就给海馨家园项目业主提供了丰富而且相当醇熟的生活配套，优越区位、城市能级配套扎堆，这样的安居房项目，自然成为购房者追捧的对象。

海馨家园区位示意图 制图/海居君

我们再来看看海馨家园周边具体的配套。

海馨家园周边，教育配套资源密集，包括屯昌小学、屯昌实验小学、水口中心小学、屯昌中学、屯昌思源实验中学、屯昌红旗中学等。

周边还拥有诸多商业，根据高德地图，项目到富源商业广场、百佳汇超市约800米，到万佳源购物广场约2分钟车程，到农博城农贸市场约6分钟车程。

医疗设施也在项目附近，根据高德地图，从海馨家园到海南省人民医院屯昌院区、屯昌县妇幼保健院都仅约600米左右，车程仅约4分钟。

海馨家园到文赞生态湿地公园的直线距离仅约900米，根据高德地图，从海馨家园到屯昌县规模最大公园屯昌县文体公园约1.5公里、8分钟车程。

屯昌水口中心小学 效果图

屯昌县人民医院新院区 效果图

“海居君-安居房交流群”就有粉丝就直言，海馨家园这样的位置，很适合生活，小孩上学也方便，学校也不错，很多朋友都想在海馨家园买房。

据『海居君』了解，已经不少粉丝参与了海馨家园第一批的选房，成为了海馨家园第一批业主，其中有不少是『海居君』工作人员的亲朋好友。

屯昌文赞生态湿地公园 实景图

当然，海馨家园给予购房者的，不只是规模大、国企开发、区位优越，项目虽然是安居房，却打造出商品房的品质，这也是它受购房者追捧的关键。

正如前文提到的，小区规模大，能有更多空间规划园林景观和业主活动场地，海馨家园规划设计很多绿化苗木，而且配备儿童娱乐及健身设施。

值得一提的是，海馨家园还建设大型地下车库，地下室车位297个，总体停车位574个，停车费按政府指导价执行，100%具备新能源充电桩安装条件。

据『海居君』了解，这些新能源充电桩甚至可以享受低至0.3元/度的电价，抄表到户的用电者可以向供电局申请新能源充电桩电表。

海馨家园 效果图

海馨家园 效果图

海馨家园 效果图

在户型产品打造方面，海馨家园也是比肩商品房品质及舒适度，设计建面约99-122㎡的三居、四居户型，几乎每个户型都做到了双阳台设计。

建面约99㎡的B户型，为三房两厅一卫，南向面宽约9.8米、阳台约3米，厨房旁边还有个小阳台、择菜观景两不误；更赞的是，虽然建面仅约99㎡，但所有卧室都是飘窗设计，延展了卧室的空间尺度。

建面约109㎡的C户型、建面约122㎡的A1户型，都是三房两厅两卫，南北双阳台实现空气对流，所有卧室都带有飘窗；主卧则是正宗的套房设计，独立卫浴，私密性较强，而且还预留了衣帽间。

建面约122㎡的A2户型，为四房两厅两卫，南向面宽约13米，也是南北双阳台，非常通透，完全能够满足三代同堂或者四口之家的居住需要。

海馨家园 户型图

可以说，海馨家园的户型设计，实用性很强，尤其是每个户型双阳台、每个卧室都有飘窗，这是当前海南安居房市场很难得、很少见的设计。

海馨家园每个楼栋都是两梯四户设置，电梯厅明窗，通风采光效果较好，各楼栋也都配备门禁系统，不仅提高防盗安全性，也给业主以尊崇感。

海馨家园的产品设计，既提升了居住舒适度，也非常契合当前城市青年以及引进人才对居住品质的追求，堪称安居房打造出了商品房的品质。

海馨家园安居房还有个“一锤定音”的“利器”，那就是：承购人独享100%产权。

『海居君』各大平台服务数十万安居房购房(潜在)群体，运营着200多个安居房交流群，结合日常讨论内容来看，大家对“100%产权”青睐有加。

据我们了解，海馨家园2022年1月1日之前已批准建设，属性为安居型商品住房，按照当时的政策，承购人独享100%产权。

屯昌其他安居房项目，2022年1月1日之后批建，它们的产权按承购人占70%、政府占30%执行。

海馨家园 效果图

规模大、国企开发、区位优越、商品房品质、承购人独享100%产权，这样的安居房，卖多少钱？

海馨家园很“安居”，起价仅约6690元/㎡，据『海居君』了解，这应该是海南所有安居房项目中，为数不多的价格为“6字头”的安居房项目。

而且是带装修的价格，据介绍，装修标准约1100元/㎡，小到不锈钢晾衣架、毛巾架、厕纸盒，大到油烟机、热水器、洗手池、马桶等一应俱全，厨电都是海尔家电一线品牌，对购房者吸引力拉满。

另外，海馨家园由专业的物业管理团队管理，小区生活品质基本能得到有效保证，物业费依照政府指导价，仅1.3元/㎡，这也是很亲民的价格。

海馨家园 效果图

我们给大家算一笔账，海馨家园起价约6690元/㎡，以最小建面约99㎡的三居户型测算，总价约66万元左右，按商贷首付15%计算，首付仅约9.9万元。

首付9.9万、总价不足70万元就能在海口经济圈拥有一套三居住宅，还是带装修交付，产品品质比肩商品房，在整个海南房地产市场都罕见。

这样的海馨家园，最先受益的，必然是屯昌当地居民、引进人才、基层医教，这也是海南推行安居房建设的初衷，让自贸港红利惠及当地人。

目前，海馨家园第二批选房工作已经开启，7月22日-28日领取选购通知书、确定意向户型，8月1日选房，选房还赠送海尔品牌家电，这是购房良机。

说明：文章内容中涉及的小区内部规划配套、装修标准品牌等相关信息，最终以开发商实际交付为准。

起价6690元/平，首付9.9万/套起，这个安居房太赞！