开放即爆场！三亚安居迭代新作盛大亮相，颠覆市场想象！

最近几年，要说三亚楼市什么最火？

答案一定是安居房。

无论热度还是销量，安居房都以飘红的数据宣言强大实力，堪称三亚楼市的顶流高光。

但，不得不承认的是，三亚已经很久没有全新安居房项目亮相了，尤其是素有“房价洼地+高性价比”之称的热门区域崖州湾科技城高新区(以下简称科技城高新区)，安居房市场已沉寂多时。

面对科技城高新区安居房“房荒”，不少购房者只能焦急等待，他们期望能早日有新项目入市。

4月19日，万众翘首期盼的招商海琴花园终于开放了营销中心，这一刻，不仅是项目正式亮相，更意味着即将有一批安居房产品砸向市场。

开放当天，沙盘区、洽谈区人头攒动，大家无不热心咨询申购条件、项目进度、产品信息等情况。

可以说，招商海琴花园用实打实的人气，向市场宣告：真正的流量红盘，从来无需多言！

◎ 招商海琴花园营销中心开放现场 实景图

安居房供应锐减

全新热盘解渴需求

无论何时，购房者置业一定要看市场走向。

前不久，三亚市2025年度国有建设用地供应计划正式出炉，全年计划供应建设用地合计130宗，计划供应土地面积707.78公顷(10586.7亩)。

从这份计划中，我们可以看到备受关注的安居房用地计划供应12.73公顷，同比减少23%。

但，需要注意的是，这已经是三亚安居房用地供应连续第3年减少，更是创下近5年新低。

供应少，也这意味着未来两年里，流入市场的安居房项目将越来越少，并且随着现有项目持续去化，后期可选择性也会减少，想要置业就得抓紧时机。

落到科技城高新区安居房市场，如出一辙。

根据“至理数据”海南房地产大数据，科技城高新区目前共打造6个安居房项目，其中3个已售罄，1个为待售的招商海琴花园，2个在售项目剩余可供配售房源不多。

也就是说，当下购房者如果想要在这里购买安居房，选择性非常少。

所以，去年12月底，招商蛇口在科技城高新区摘得招商海琴花园建设用地后，就瞬间激起市场热烈讨论，这一幕，犹如久旱逢甘霖。

最近几个月，也持续有不少粉丝向我们咨询招商海琴花园的建设进度、项目信息，表示要等它入市。

如今，购房者终于等来了它的高调亮相！

执掌核心地段脉搏

每一个流量热盘的背后，必然有它独特的价值内核。

招商海琴花园备受市场高度关注的一个重要因素，正是其具有想象空间和发展潜力的区位价值。

项目坐落在海南自贸港13个重点园区之一的崖州湾科技城高新区南繁板块，站位非常高。

根据三亚的顶层设计，科技城高新区核心功能是深海科技、种业科技和科教研发，并配套支撑科技产业发展的金融、商务等现代服务业。

截至2023年底，园区累计完成固定资产投资745.62亿元，实现营收951.78亿元。

超高投资加码下，整个园区也在人才、科技、产业、城建等全方面实现了翻天覆地的变化。

给大家看一张航拍图，密密麻麻的产业楼、居住区、基础配套...整个科技城高新区正以惊人的“崖州速度”改写海南科创园区版图。

◎ 崖州湾科技城高新区  实景图

南繁科技城，则是科技城高新区的核芯板块，规划面积超6000亩，以种业科技为核心，打造国家南繁科研基地，是中国农业种业科研重地。

这里集聚的都是拔尖的科研院士、科研专家、高级人才，所以，南繁板块配套的住宅品质及其他相关配套，必然是杠杠的。

而招商蛇口也是首次在南繁科技城摘地布局，旨在为人才、当地居民家庭提供品质更高的居所。

◎ 崖州湾科技城高新区 实景图

具体来看下，科技城高新区这座“科产城人”深度融合的明日之城，目前所呈现的城市面貌。

就交通来说，项目周边拥有海南环岛高速、崖州湾站、科技城隧道、崖州大道等多维立体交通路网，可快速通达园区各地、三亚市区乃至全岛。

医疗配套方面，国康医院、崖城中心医院、崖州湾科技城综合医院(建设中)等多所优质医院均可足以满足园区居民就医需求。

园区更是大力推进尖端学府落地，打造了南开幼儿园、南开中小学、三亚寰岛实验中小学、上海世外教育附属外国语学校等学校，成功圈出一片教育高地。

值得一提的是，招商海琴花园属于南开小学/南开中学招生范围，是目前园区在售安居房中配套公立中小学最好的楼盘(根据2024年三亚划片入学方案)，疯狂上大分。

招商花园里、科技城第一农贸市场、五大公园、市民健身中心、灯光球场、三馆项目等配套的落地，也使得科技城高新区形成了一个可持续发展园区。

毫无疑问，当下的科技城高新区已经成型起势，产业发展势头旺盛、配套日益醇熟、生活氛围浓厚，已然是海南自贸港重点园区的引擎者。

所以，招商海琴花园虽未入市，但已热度满满。

安居房迭代新作

产品力越级领先

近两年，随着购房者需求骤升，你会发现安居房市场愈发内卷，没有媲美商品房的社区配套，又没有迭代产品的安居房，只能被打入冷宫。

窥见市场需求，招商海琴花园以匠心姿态对产品进行全面迭代升级，实现了“既要保障属性，更要舒居体验”的需求，堪称安居房迭代新作。

首先来看，招商海琴花园地块素质本身相当优秀，总占地约27.6亩，总建面约7.57万m²，绿化率约40%。

◎ 招商海琴花园 鸟瞰效果图

项目通过周边界面的分析，合理连接场地、注重场地的空间开合变化，规划了5栋住宅楼和约600m²商业街，住宅共480户，是一个规模适中的社区。

从流出的效果图来看，外立面采用了米白色+灰色真石漆及咖色质感涂料，三种材质通过精心设计的比例关系形成富有层次感的视觉韵律，辨识度相当强。

当然，除了审美，更重要的是居住体验。

在南归家大堂，项目设计一个入口广场，以两进式归家布局来营造出尊贵的归家礼序。

◎ 招商海琴花园归家主入口 效果图

不止于此，招商海琴花园社区内部的每一处都流露出了超前的设计思维。

项目匠心独运采用围合式建筑布局，在社区中央勾勒出一片超大园林景观区域，从而实现了人、建筑、自然与景的和谐共融。

更令人惊叹的是，局部楼间距约36米，超过市面上不少商品房的尺度。

◎ 招商海琴花园 单元楼效果图

一般来说，只有商品房才会有游泳池，但招商海琴花园却打破常规，在中庭处配备了阳光泳池，这是项目对品质生活的用心与执着。

区别于其他安居房，招商海琴花园更是罕见地规划约1300m²架空层泛会所，层高约5.4米，并且是全楼栋架空，绝非仅个别楼栋的点缀。

在架空层，空间将被重新定义，全面规划儿童娱乐、老人休闲、棋牌、书吧等生活场景。

可以说，社区的每一处，都注入了开发商的匠心。

◎ 架空层 示意图

不仅园林、配套出色，产品细节更是满满诚意。

市面上已售罄或在售安居房项目的主流梯户比设计为2T4H，舒适性和私密性存在一定局限性。

为打造更优质的居住体验，招商海琴花园在产品力全面突破，其中的4栋楼均创新性地采用T3设计，不仅降低住户密度，也获得了更优越的通风采光。

◎ 招商海琴花园 楼栋效果图

在户型打造方面，招商海琴花园更是精准捕捉购房者的真实需求，规划建面约100㎡、120㎡两种户型，布局合理、尺度宽绰。

尤其120㎡的四房设计，真正满足了现代家庭一步到位的居住需求，堪称区域内安居房的户型天花板。

给大家透漏下两大产品的一些亮点：户型层高3米、全屋飘窗、高得房率、南北双阳台设计......每一项都对齐当下购房者人性化需求。

看完规划你会发现，招商海琴花园并不是简单地满足基础居住需求，而是以市场为导向，以居住品质为核心，不断迭代升级，真正做到了“安居房也能高配居住品质”，这才是它能成为热盘的真正原因。

巨无霸央企背书

安居房的靠谱之选

当然，对于每一位购房者而言，买房不仅要看产品本身，还要看开发企业的实力与交付品质。

招商海琴花园由实力派央企招商蛇口打造，这无疑是其备受市场信赖的重要保障。

招商蛇口隶属百年央企招商局集团旗下，早在2018年，招商局集团就秉持着国家所需、海南所想、招商所长、公司所能，与海南省政府签署战略合作协议，深度参与自贸港建设和布局。

在海南自贸港建设的浪潮中，招商局集团将科技城高新区作为战略发展重地之一。

2019年，招商集团与三亚市政府合资成立平台公司——招商三亚深海科技城开发有限公司，其负责科技城高新区深海科技城板块的统筹建设和管理，目前在园区已累计投资超百亿元。

而招商蛇口作为招商局集团旗下的城市综合开发运营旗舰企业，截至2024年底，资产总额达8603.09亿元，在科技城高新区已开发了招商雍华府、招商臻园、招商林屿间等多个高端住宅项目。

在2020年海南自贸港启动安居房后，招商蛇口更是践行央企责任，在科技城高新区开发建设了招商海月花园安居房项目，其品质备受市场和园区人才认可。

此次的招商海琴花园，是招商蛇口在安居房领域的迭代新作，其将高端商品住宅的精工品质带入安居房，从规划设计到施工建造，每个细节都力求完美，务求以实际行动为园区人才提供高品质的居住体验。

此外，招商蛇口还拥有专业、完善的物业服务体系，旗下的招商积余物业多次荣获全国物业管理行业标杆企业称号，确保业主能得到长久而贴心的保障。

高标准的物业服务，也将进一步提升招商海琴花园的居住价值。

安居房作为企业深度参与自贸港发展的重要组成部分，招商蛇口势必倾注更多心血与匠心，确保每个环节高标准、严把关，真正做到“让安居更安心”。

◎ 招商海琴花园 效果图

可以预见的是，在三亚安居房市场供应日渐锐减的大背景下，招商海琴花园凭借央企的强大背书、优质的配套资源、卓越的产品力，已经成为意向置业崖州群体的必然之选。

随着4月19日营销中心正式亮相，安居房迭代新作招商海琴花园也迎来了真正的市场热潮。

对于有置业计划或者还正在观望的购房者而言，招商海琴花园或许就是最好的出手时机，不少购房者也期待它能早日入市，并申购到心仪的好房子。

开放即爆场！三亚安居迭代新作盛大亮相，颠覆市场想象！