最近很多地方在取消公摊，或者通过提高得房率，来调整楼市政策。

那我们要知道这个背景是源于，当前的楼市环境不容乐观，但又不能宣扬降价，只能变着法子来刺激需求。

取消公摊是不是意味着房价降了，还是说买房更划算了，这大概就是领导层想要给你的错觉，结果如何，我们大概从四个层面来进行分析。

我们看回发达市场，比如香港早在2013年就取消了公摊面积，但实际房价并没有太大的变化，现在香港的房价非常透明，都是一房一价明码标价，没有所谓内部价、工抵房之类的噱头，谁来买都一样。

香港也是靠房地产起家的，市场非常成熟透明，已经走过了很多的楼市周期，是一个出生人口减少、早已进入存量市场的表现。

全国那么多的三四线城市，没啥竞争力，不像一二线城市还能靠送户口等吸引人，还能降维打击吸血周边城市，它们要做的已经很有限了。

而取消公摊也是很多三四线城市，逐渐进入老龄化、没有增量的必经之路，它们的楼市早已是强弩之末，阶段性的到达终点了。未来也只有大城市才有房地产，房价才有机会，大量三四线及小县城仍然会走向衰退，送房子都不会觉得奇怪。

在一个没有人的地方盖房子，提高140%的得房率你会买吗，比如像南沙横沥的招商林屿境。

目的是为了支撑这个楼市，注入新的元素，提高购买欲望，但这是一种饮鸩止渴，提前透支的行为，没有解决根本性的问题。

再怎么赠送不是三个房就是四个房，再怎么取消公摊，该什么价还是什么价，无法扭转预期，也无法减轻或降低成本。取消公摊和提高得房率并不意味价格降了，也不意味你就占到便宜了。

而真正要解决的是民众的预期，以及支付和偿还的能力。

如果买得起，不会在乎得房率是120%还是130%，如果还得起，也不会在意是阳台大了还是小了。毕竟你能看到的以及你能享受到的都计算到成本里了，取消公摊，按套内算，反而单价提高了。

统计局再统计一下全国房价走势，发现价格涨了，如果我们按100方的房子，套内80来算，原来均价三万，变成了均价3.75万，房价暴涨25%，皆大欢喜。

而得房率相比取消公摊就更虚一些，赠送部分真真假假，可以是口头承诺，也可以是广告宣传，实际套内在房产证上还是80%。

比如最近125%得房率的某盘禁止销售对外输出他们的得房率，大概率是很难统一口径标准，也没法一一考证，以免给自己增加兑付风险。3、取消公摊的不利得房率是取消公摊的前奏，在还有机会的楼市，不会那么快出，也就是还没有到终点的时候。

因为得房率有寻租的空间，可以人为调整，将来随着行情的好坏及时放开或收紧，开发商也有自主空间，出让的时候说的是阳台占比最高120%，并不是说一定要做到120%。

开发商只需要给你套内的面积就可以了，不会有现在这么大的阳台、花池，反正赠送的也不算钱，还不如不做，你现在去看香港的新房，阳台都很奢侈，能够站一个人就不错了。什么都太透明了，你就没有任何筹码了，当房子已经被约束到没有公摊时，普通人的机会也就没了。

如果没有公摊，那你享受的权益会更少，你没有为此付出溢价，你也就没有资格主张自己套外的权益。

4、容积率大于得房率，值钱的都不在乎公摊

真正能扛打的地段不会过度依赖得房率，也只有那些难卖的地段需要通过房子去做文章。

而能不计较公摊和得房率的房子，全部是豪宅，豪宅看的是景观和稀缺性，豪宅都是大平层，整层整户都是自己的，享受独立的电梯间、入户等，没有公摊部分，也只有两梯六户，三梯五户八户里大家才会一起去平摊公共部分。

你越是在意的得房率，在真正保值的房子面前，根本不算什么，普通人抢的都是有钱人不在意的，没办法，这个就是扎心的事实。

价格是由供需决定，由稀缺程度决定，而不是套内还是得房率，只是计价方式不同，房价还是原来的房价。

最后，我们还是回到现实，不管是取消公摊还是提高得房率，都是顶层设计和资本家收割普通人的工具，对于大多数人来说，没有实际意义。

但当下推广的得房率仍然是一种不错的救市手段，至少能够刺激一部分置换和改善需求，毕竟大家都还没有躺平，依然在追求更好的生活品质，未来在二手市场上仍然有很强的竞争力。

不过我相信，这个政策也会在行情回暖时逐步收紧，让噱头消失，让真实价格落地。如果退化到只要面积而不在意居住体验时，只要有地方住就行，那些过高溢价的房子反而并不是优势，也会成为增加成本的负累。

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