2025年1月17日，黄奇帆在“2025中国房地产年度趋势论坛”上发表了自己对未来楼市的看法，我把几个比较重要的观点整理出来了，大家看一下：
1，在黄奇帆来看，当下楼市的调整情况仍然比较严峻，从2021年到2024年，中国房地产出现了重大调整，房地产建筑面积从2020年的22亿平方米到2024年约6亿多平方米，跌了65%左右；2020年一手房销售面积约18亿平方米，2024年约5亿平方米，跌了60%多；2020年全国土地批租8.7万亿人民币，2024年预计3万亿左右；房价总体到2024年11月跟2020年相比，跌了40%；房地产占金融系统贷款融资比例虽仍较高，但老百姓的按揭贷款和开发商的融资能力与2020年相比都减少了50%左右。
2，在黄奇帆来看，中国的房地产和美国、日本的房地产有本质区别，中国的房地产没有美国次贷危机的基因，中国政府从未允许零首付，也未将不良债务打包发高杠杆债券。另外，与日本房地产泡沫也不同，日本房地产泡沫与金融系统泡沫崩盘、日元升值贬值等国际金融因素相关，而中国户籍人口城市化率才48%，有足够的循环空间化解当前房地产的问题。
3，在黄奇帆看来，未来政府可能会拿出几万亿，甚至十几万亿来收购当前房地产的库存，如果收购20多亿平方米库存，就能为2亿城市居民提供廉租房、保障性住房等保障，而且老百姓会非常乐意购买政府为此发行的债券，因为可以获得比较丰厚的回报，这样的话，既能保证市场增加收益、政府提升保障能力，也能为开发商去库存提供有力支持，可谓是一举三得。
4，在黄奇帆看来，2025年起，房企的负债率将会得到合理下降，全世界房产商的负债率一般不超过50%，中国这一轮调整后，开发商负债率会从80%到90%，降到50%左右。
以上，就是2025年1月17日，黄奇帆在“2025中国房地产年度趋势论坛”上发表的自己对未来楼市的看法，我只是整理了几个比较重要的观点，感兴趣的朋友可以找一下原视频来看看，非常实用。
黄奇帆对未来楼市的这番表态，我看了十几遍，不夸张地说，让我对未来楼市的走向清晰了不少，也更加坚定了我对楼市走向的2个判断，今天就和大家好好聊聊，别再误判了！
先说第一个判断，个人认为，2025年起，楼市可能不会再像过去那样疯涨了。回望过去二十多年，国内房价持续攀升，根据国家统计局的数据显示，2000年前后，全国的平均房价还不足2000元一平，但到了现在，全国的平均房价早已突破万元大关，涨幅大约是5倍左右，像是一些人口集中，产业集聚的核心城市，房价涨幅更是达到了10～20倍，普通人买房的难度明显增加。
我有个亲戚，前几年看着身边的人买房都赚钱了，自己也想抓住这波红利，于是，咬牙把家里的全部积蓄都拿了出来，还借了不少钱，买了两套房子，想着等房价涨一涨，转手一卖，就能大赚一笔，结果，这几年房价不仅没涨，反而还跌了不少，现在卖，没利润空间，再算上房贷利息，根本就不划算，只能把房子搁在那儿，耐心等待，除此之外，也没有其它更好的办法了。
借着我亲戚买房的这个例子，我来谈谈为什么房价不会再疯涨了？首先，现在的人口结构在变，以前是人口红利期，大量的人口都往城里走，房子的需求大，价格自然就越来越高！可现在呢？新生儿数量在减少，老龄化也在不断加剧，需要买房的年轻人越来越少。
其次，当下国家的调控政策也是为了让楼市更加平稳健康的发展。比如“房住不炒”，可不仅仅是一句口号，过去出台各种限购、限贷政策，是为了不让投机炒房的人把房价哄抬上去，现在取消，目的也是一样。
最后，市场的供应量和库存量也决定了未来房价缺乏大幅上涨的市场基础。从2021年到2024年，国内的房地产建筑面积、一手房销售量等指标大幅下降，房地产市场进入调整期，房地产开发从过去的大规模扩张转向理性收缩，市场供应逐渐与需求相匹配，不会出现大量过剩或过度短缺的情况。
另外，当前的房地产市场仍然存在一定的库存压力，如果库存不能有效去化，开发商为了回笼资金，大概率会采取合理定价策略，简单来说，就是以价换量，同时，政府可能会采取收储等方式来化解库存，稳定市场，这也会抑制房价的快速上涨。
所以说，房价要想再和过去那样一年翻一番，是不现实的，我们要认清这个形势，别再盲目追求靠买房一夜暴富了。
再说第二个判断，就是品质好的房子会越来越吃香。买东西都会考虑质量，房子也一样。我有个朋友，之前买房子图价格便宜，买了个位置偏，而且小区环境、质量都一般的房子，结果住进去没两年，各种问题就出现了，不是下水道堵了，就是墙皮掉了，越住越糟心。
现在大家的生活水平提高了，对居住的要求也提高了，那些品质好的楼盘，比如配套设施齐全，周边有好学校、好医院，小区绿化率高，物业服务周到的房子，就算价格高一点，也是不愁卖的。
就像我家附近新盖的一个小区，里面有健身房、儿童游乐区，还有专门的老人活动中心，安保措施也非常到位，虽然房价相比周边其它小区贵了些，但是开盘没多久就卖出去了一大半。
可以预见的是，未来，人们买房不再只是为了单纯找个地方遮风挡雨的地方，而是会追求一种舒适、便捷、高品质的生活方式，所以，开发商们也要明白，只盖房子是不行的，要用心打造好房子，提高房子的品质，只有这样，才能在市场上有竞争力。
总之，听了黄奇帆对未来楼市的看法，再结合当下市场的变化，我更坚定了我对未来楼市走向的这两个判断，大家别再误判了！要根据实际情况，认真规划自己的买房或者卖房计划，谁的钱也不是大风刮来的，要让挣来的钱都花在刀刃上，住上舒心的房子，最好也能让自己的实现财富的跃升。对此，你怎么看？
25春08[0C]:日本30年来收入与房价。 1991年日本的平均年薪为37866美元，而2021年为39711美元，30年累计涨幅不到5%。 1990年日本的平均年收入为425万2千日元，2020年为433万日元，30年仅微增不到8万日元，不到2% 日本房价30年来由91年的222，到15年前后降到78，降幅为65%，14年一17年开始回升，到24年同比升1.7~4.2% 共上涨了10~15%左右，仍比最高时跌50%左右，按可比收入计算跌幅为45%左右。
不现实，一厢情愿。收购价太低，开发商不愿被收购，这种事很多城市已发生。
说出了房地产的疼点，揭示了房地产现实，房产继续稳步下跌30%就合理了。凡商品只能存在于合理的利润空间[点赞][点赞][点赞]
25春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。
25年1季01C:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国新旧住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。
有廉租房，公租房谁还买房，且廉租房公租房操作不规范，想想就可怕
25春07[0A]:近3~5年间 到25年2月全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%，房价比最高的时候，下降的幅度多数为45~55%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。这个趋势今后还要继续很多年。24年10月之后有一些人听了煤体涨价欺骗宣传，他把自己的挂牌价提高了。但没有一个成交的。砍价的空间一般为5%~10%左右，有的达到了20%。 以下地区房价跌幅数据。 ①天津平老城区近三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。和平区等老城区中心的房价。同比跌﹥20%， 天津和平区5年来二手从13.67跌到6万，新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅均超55% 天津市外围大港 武清，宝坻 汉沽等近3年大概跌50~60%以上。己有10万以下的一室房，20万以下小三室房。 ②武汉房价:24年12月28号为1万4， 25年1月14号1万3。25年1月28号[除夕]1万。25年2月1号[初四]9千。 1个多月，房价下滑了36%。 ③惠州海景房，别墅300万跌到80多万。 ④广州新塘从4万跌到1.4万。 ⑤北京店山，从360万跌到80万，