金融数据出来了，楼市短期看金融的道理相信很多人都很清楚，而从1月的金融数据来看，咱们老百姓的中长期房贷是有变化的了，而且社融端的数据也创下了新高的层面，楼市是不是会下一步尽快止跌企稳呢，金融数据咱们必须得看看。

首先是整体社会融资数据，1月是新增了7.06万亿，同比多了5800多亿，可以说是比市场预期高出不少的，甚至是同期的最高水平了，因为1月社融的数据开门红，其实还是表示实体方面已经拿到了不少的资金了，经济信号的转暖还是非常积极的，而具体结构来看的话，增加的主要来源是政府发行的债券，有近4000亿都是来自政府，因为咱们对今年货币定调就是要宽松的，所以去年利率也是在持续的下探，包括今年的贷款利率也有小作文吹风说会下调30-50个基点，这点对很多老业主来说还是非常具有诱惑力了，因为每个月的贷款能减少不少了，所以这个政策相信很多人都在等着落地了，当然，2月大概率还不会降低LPR，因为一线都还没撸完政策，利率目前还是在观察期。

而货币情况来看，M1终于破天荒的出现增长了，涨了0.4%，因为去年大部分的时间中M1都是在负增长的，也可以看出来企业愿意去增大投资的意愿度不高，而居民的消费和投资也不是特别高涨的，因为统计口径是出现了一些变化的，可以说范围是扩大了一些，大家还是要继续看后续数据的变化饿了。如果说接下来M1又重新出现负增长的话，那其实也可以看出其中的问题点了，所以3月的数据会更加具有参考性了，2月过年中间空出了很多时间，买房和其他大宗消费等其实都算是一定空窗期了。

然后咱们再看看居民的贷款情况，1月短期的贷款是减少了近500亿的，因为大家对未来的消费信心还是没有完全恢复的，而中长期的贷款是多了4900多亿，这里面主要还是贷款去买房等大笔支出，也可以看出来，9月底的重磅政策在后续几个月的市场反应还是不错的，连续几个月居民中长期贷款都超过了5000亿的大关，现在来看初步的量上升已经有一定的苗头了，因为楼市这个游戏，必须要有人进来加杠杆去玩这个游戏才有希望，只要大家愿意努力加杠杆，消化库存这件事就能水到渠成了，就像以前咱们居民杠杆率只有10%甚至20%多的时候，就是通过疯狂加杠杆到60%多，才把全国房子价格拉升到了现在的水平。

而在楼市高峰期2016年的时候，平均每个月居民中长期贷款每个月就在5000亿的水平，所以，只要大家继续按照这种水平去贷款的话，楼市的量起来其实就是一个比较自然的事情了，因为现在首付最低只要15%，所以也就表明在同样一套房成交的情况下，现在买房的贷款总额其实是会多于十年前的，如果要达到之前的状态，必须要有更多的贷款或者套数出现才能持平，所以楼市有了止跌的迹象，但是能不能持续半年甚至一年，那就需要继续看政策的力度了，1月已经是个小的开门红了，但是还谈不上火爆的程度。

而且1月居民存款数据也出现了疯涨，达到了5.5万多亿元，大家现在还是乐于去存款或者买黄金，而不是把钱拿去消费或者做其他投资了，总的钱就是这么多，池子也就这么大，都拿去存钱了，那自然其他地方能流到的钱就更加少了，而且1月还是春节过年的节点，正常大家都要吃喝消费，还有各种年货的准备等，还一味去存款只能说明大家都在勒紧裤腰带过日子了，2月已经过半了，北上深何时出动作，这是现在大家最关注的事情之一了。