当天河开始发威时，全城的目光便有了聚焦点。毕竟，这是广州乃至全国，极少拥有“买房共识”的地方。买天河，需要理由吗？是天河，就购了！可惜多年来，天河供应一直偏少，大规模的连片开发更是鲜见，直到去年才有所缓和。而2024一开年，天河热度更是火上烹油：多片区控规调整，宅地增加；吉山仓二期地块成功“出嫁”；吉山村旧改，明确年内征拆。多个热盘更是扎堆亮相，又是开营销中心、开板房，又是开盘、推售，小阳春的这把火，就地点燃。

穗房预（网）字第20240038号当然，本轮天河的高潮，毫无疑问是3天后（3月9日）华润置地天河润府的开盘。天河能有多热，小阳春的成色多高，润府将直接给出答案，它将成为新年楼市的风向标之一。有意思的是，其首开结果不难预测。毕竟，项目自带爆火属性，对买家虹吸能力之强，广州几无项目匹敌。最近每逢周末，现场便是爆满，工作日也有180-250组的日均来访。整个天河东大板块，也有不少楼盘沾了光，可以说，华润点燃了天河，而截至发稿，项目诚意登记超500组，以至于登记环节将于今晚24：00时截止，正式进入开盘资质审核阶段其实，天河润府的爆火早有预期，但没想到市场反馈之热烈，远超预期。这也恰恰代表了当下广州改善人群，买房置业的全新逻辑——在能力范围内，在最好的区，买最好的房子。一来，无论楼市前途如何，核心区域的龙头盘，仍是穿越周期的最佳利器。二来，从居住的角度考虑，一套房子不仅有你的生活，你的笑声，还能容下你今生最重要的人。所以，它不仅要有功能性，还能带来情绪价值、体验价值，以及强烈的归属感。而天河润府恰恰能满足以上的需求。

天河，才是yyds作为所有人心目中的“白月光”，天河在广州买房人的地位，无人能敌。2023年，天河GDP达到6551亿，而广州全市才破3万亿，天河首位度之高，由此可见。更重要的是，天河6551亿的GDP，和第二名之间的差距，几乎隔着一个南沙（2323亿），今年还要继续冲刺7000亿，如果实现，天河一个区的经济实力将与整个海南省相差不多。一个区，顶得上一个省。而且，天河聚集的都是高精尖的年轻人群：每10万人就有4.3万个大学生，受教育程度全市NO.1；33.2岁的平均年龄，也是全市最年轻的。更关键的是，天河还很年轻，有后劲，除了天河北、珠江新城、金融城之外，以智慧城为核心的天河东板块又开始崛起。

宇宙中心天河，yyds@广州房产所以，在广州买房，虽然不能盲选，但买天河大体是不会错的。从物业价值来看，天河，向来是整个楼市的风向标。广州每一轮“上涨潮”，天河绝对是打头阵的那一个。它的房价起伏、热销楼盘、产品风格，一直是各大开发商和购房者的重要参考指标。而从居住价值、情绪价值来看，天河的高光信仰，未来20年都将长期存在。一句“我住天河”，便底气顿生，豪气万丈。这就好比你在北京住海淀，深圳住前海，上海住浦东一样。只需一句话，就能展示你的身份、圈层、品位。所以，即便天河的楼价一直是广州之巅，但买家对天河的追逐从未停止，哪个广州人不想天河有套房呢？数据也显示，春节后天河到访暴涨298%，成交暴涨516%，又都是广州NO.1。

一二期连片开发，华润置地再造一城

在天河拿到出生纸的润府，自然不缺地段加持，但优越的位置，不过是项目爆火的一个加分项。毕竟，其与普通的天河盘不同，并不是一个简单的房地产开发项目。一来，整个项目一二期连片开发，体量足有58万方，近一半的体量都将用来作为城市的配套。二来，项目还跨区串联了南沙体育馆重点工程，其需要的城市开发能力、资源整合与协调能力，也远超想象。如此规格和实力，广州罕有。

当然，如此磅礴的造城，华润置地并不是第一次干。事实上，去年迄今，无论是落子白鹅潭的约69万㎡滨江万象综合体，还是重仓长隆万博CBD的约91万㎡CBD综合体，亦或是今年二度深耕天河，华润置地，三度布局广州城市中轴，都展现出其对高阶资源的聚合能力。为了更好的广州，绝非一句虚语。

另外值得一提的是，在天河润府，华润置地还有着更高的规划视野——一二期连片开发，打造约58万㎡教育艺术配套大盘。比如，补齐教育短板。在片区已经有体育东均和小学、天河执信等学校的基础上，配建9班幼儿园、36班学校。以华润置地的能力，学校品牌和素质，我们都值得期待。

比如，完善商业配套。基于华润置地对于万象商业，改写城市商业进程的能力，我们有理由相信，天河润府将为广州带来，全新的社区商业模式。甚至，因为是华润置地，它还做出许多让人意想不到的动作，对红线外的街口做了景观升级，还请了永庆坊的设计单位对周边建筑立面进行优化。

华润置地天河润府效果图这是，华润置地超出想象的附加分，也是这两年很多人“非华润置地不选”的原因。所以，我们能看到：去年，白鹅潭悦府一年业绩破50亿，垄断荔湾千万级市场；而长隆万博悦府，首开劲销30亿，稳坐番禺王座。非华润置地不选，成为了很多人片区买房的第一选项，也揭示出广州精英圈层的共识——华润置地，就是更有保障的选择。

高品质，高颜值，还得看华润置地华润置地对高品质一以贯之的坚持，也在天河润府展露无疑。大家知道，白鹅潭悦府、长隆万博悦府，采用的全玻璃幕墙+铝板设计，都凭一己之力，拉高了片区的颜值审美。早年间，华润置地在牛奶厂打造的华润天合，同样以超高的居住品质，成为片区标杆。

而走进天河润府的售楼部，你同样能感受到无处不在的生活品质。和其他仅承担展示、销售功能的普通售楼部不同，天河润府，提前为我们展示了，未来社区的品质感和模样。标志性的S形屋顶设计，极具视觉冲击力，整个建筑犹如一条大鱼，在空中蜿蜒游弋。首层架空的留白手法，后期又能转化成各式公共活动区域，满足业主多元化的社交需求。颜值出众，独树一帜，又不失腔调感，在这里，每一个准业主，都能提前感受到未来社区的品质。

售楼部实景图

而且，外立面采用了大面积玻璃幕墙，搭配流畅的铝合金线条，极具标识性。对比全市诸多新盘，具有压倒性优势。

华润置地天河润府效果图为了丰富业主的生活，增强归属感和认同感，项目也对社区内部进行了升级。比如，打造社区里的盒子式复合空间“润心社”，植入更多全龄段功能空间。

润心社效果图过程稿比如，配建约4万平绿地公园，“一轴连两园”的景观带，业主的每一次回家，都是身心上的享受。再如，把华润置地独有的硬核IP“达尔文营地”，也搬进社区，让孩子们，在社区内也能触摸泥土、观察花朵、追逐虫鸟。

“达尔文营地”示意图

实用率超100%，极致三四房当然，在户型上，天河润府也展现出了极致的产品力。作为天河东首个使用率过100%的项目，天河润府通过飘窗、花池、阳台等迭代升级，实现了人生的更多可能。建面约90㎡三房，是项目的王牌产品，总价约499万起，是首入天河的优选。全屋南北通透，面宽达12米；四开间朝南，3个卧室朝南，“开阳”属性IMAX；LDK一体，灵活次卧，可联动客厅，进阶成超大方厅。约22㎡主卧套间，则充分照顾主人的感受，南北对流，预留定制飘窗收纳空间、独立卫浴。

建面约115㎡四房，相当于送了一个超大主卧（赠送面积约23㎡）。五开间朝南，多屏采光通风，享受清风、暖阳。超6米双面宽阳台，可与次卧打通，更可连通约57㎡超大横厅。

建面约130㎡四房，全屋南北对流，从玄关、客餐厅、双次卧到主卧套间，均能享受过堂风拂脸。LDKB一体化，客卧灵活设计，打造约7.2米大面宽、超62㎡的大方厅，相当于别人家的一套房。约31㎡主卧套房，几乎与全屋赠送空间（约30㎡）等大。约4.1米南向大面宽，270°全景舱，转角双面屏观景，将窗外园林化为家中风景。总的来说，无论地段、颜值、品质、产品，华润置地都已为板块标杆，提前打好了板。

最后，房产君想再强调一句。天河润府的稀缺度，就在于，它不仅是天河东首个实用率超100%的楼盘，更是天河少有的教育艺术配套大盘。正是因为有着如此多的稀缺标签，才让天河润府成为了小阳春的风向标。最重要的是，房产君听说，这次首开，开发商还特意为首期业主申请了内部优惠，价格就两个字——惊喜。大家知道，在广州，几乎每一个大盘，都会随着配套的兑现、产品的升级，实现价值的逐步上涨。而华润置地，也恰恰是因为拿下二期地块，能够实现大盘连片开发，才愿意给天河润府首批业主特别申请优惠。当然，这也意味着，能首波买入的业主，不仅能最快享受大盘配套，也能在价值兑现中，享受到最优惠的价格。