楼市这把火越烧越旺了！
上周，两大重磅会议都提出要推动房地产止跌回稳，采用积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
信号意义很明显，接下来，降准降息在路上。
随着政策历史性转向，楼市热情也再度高涨。
第三方数据显示，上周全市新房网签3951套，环比大涨122%。
拉长时间线来看，上周的网签成绩，创下今年周度新高，比528新政、9月底新政后的成交都要猛。
这也是时隔3年后，广州新房周网签数据，再度超过3000套+。
楼市热度，市场信心，可见一斑！
与此同时，我们看到一些指标盘，现场人气更胜从前。
前两天，房产君去了一趟科学城的大壮名城·名门，看到现场是这样的，随便换一个角度，都是人从众。
01.
学铁商现成的“幸福力”
坦白说，大壮名城·名门的基本面太稳了。摊开地图，项目就在科学城核心，周边云集黄埔最密集、最高能级的资源配套。
要教育资源，小区配建的华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），已经开学。
这是一所九年一贯制学校，在升学上有优势，不少买家就是冲着这点而来。
甚至有越秀的土著，担心初中摇号有不确定性，放弃越秀区的老牌小学，把孩子送来这里上学。
华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）
而且，该校2023-2024年初中部期末平均分（网上公开报道），排到了科学城片区TOP3。
这样的成绩，对一所新校来说，已经定下了好的开局。
教育、商业、地铁，统统都有，统统都是现成的，不用等规划。
住进来就能一键开启便捷生活，这种肉眼可见的确定性、安全感、幸福感，在当下市场，非常难得！
02.
一眼惊艳的“产品力”
除了配套加分，大壮名城·名门的产品，也让不少买家直呼“眼前一亮”。
一是，外立面太有排面了。
给大家看下，这是大壮名城·名门的外立面👇
相比一期，大壮名城·名门采取了公建化立面设计，用材用料都做了升级。
全玻璃幕墙、香槟金色塔冠、LOW-E隔热玻璃......这些是很多10万+豪宅才有的配置，相当于把“贵”字打在了公屏上。
但其实，贵还只是其次！
更可贵的，是大壮在外立面上做了很多外人难看到的挑战。
不知大家有没留意到，转角处的做法工艺，不是传统的直角建筑语言，而是大胆运用圆角与弧线，形成创新感的超流体立面。
并且这样的弧形线条，不只在顶层架构，装饰线条、阳台转角、窗户转角、玻璃下拉工艺，几乎都是。
不论是立面完整度，还是整体美感，都比其他项目上升一个level。
这种线条，通常出现在豪宅之中，因为每一处圆角，都意味着高难度，需要更高的技术和建造成本。
不然，建筑大师高迪也不会感叹：直线属于人类，而曲线属于上帝。
更让房产君想不到的是，这种曲线美学，其实还蕴藏了在地文化的表达。
轻盈流畅的建筑线条，呈现出来的视觉动感，与云山珠水的“山之起伏、水之灵动”，有异曲同工之妙。
项目提取了陈家祠主用的华金、墨灰、珠白等色调，运用到外立面上。
可以看到，大面积玻璃幕墙，弧形香槟金铝板，整体呈现出豪宅才有的高级感和尊崇感。
这种高辨识度的建筑表达，不论是视觉还是体感上，都让人感受到品质的与众不同。
二是，仪式感给足，情绪价值给足。
入户大门、单元入口、车库入口等，用材用料与色调，同样呼应外立面设计元素。
当你走在其中，会感受到整体视觉都是连贯的，不会给人突兀感。
并且，走的每一步，都充满仪式感。
从庄严对称的主大门进来，就是中轴迎宾景观。两旁的行道树，树影婆娑，岭南风格纹路灯箱，光影温馨，回家的每一步，都是轻松愉悦的。
穿过儿童乐园，又来到了一片欢声笑语的世界。
每一个区域，都是一个小世界，都植入了大量的情绪价值。
03.
极度舒适的“空间力”
而进入到室内空间，我们同样能通过很多设计细节，看到大壮的人文温度。大壮名城·名门，整个采用围合式大花园布局。为了让小区通风对流，项目南侧牺牲一栋楼，只为留出超过70米的开阔空间，与北侧形成超大通风廊道。
并且，产品采用的新规设计，多开间朝南，大阳台，270°大飘窗，在这里是标配。
与此同时，将层高拉到了3.05米，比普通项目，空间感排场更足。
这一系列的细节，都是让通风采光，以及视线的贯通，做到指数级放大，进而提升人居舒适度。
这一切，其实都表达出大壮对在地居住需求的理解。毕竟，受气候影响，广州人对通风采光的要求，是刻在骨子里的记忆。而在这些尺度之外，大壮还铺满了更多容易忽略的细节。
那就是装标。
给大家看几张图，这是厨房的👇
这是卫生间的👇
这是卧室的👇
隐藏式上滑轨道、镜柜底灯条、床头紧急按钮...人性化装修细节，在每一个空间都铺满。
如此多细节的铺陈，主旨很简单，那就是让人住得更好、更舒服。04.
细致到颗粒度的“执行力”最后，再给大家分享两件小事。第一件事，大壮名城·名门在规划之初，为一棵树让步过。这不是平平无奇的一颗树，它有着130年树龄，用大白话说，是一颗受保护的古树。
这颗树的位置又很显眼，几乎就在大壮名城·名门的正中心，原址保护的话，意味着需要舍弃原本可以盖一栋楼的利润，来让步于古树。
这就给大壮提出了难题，如何与这颗古树相处？
毕竟，比起迁移一迁了事，原址保护的难度更高，因为，你不能单纯把它围起来，让它成为孤独的一棵树。
所以，这颗树成了大壮的「特别保护对象」，大壮着手的第一件事就是——
思考如何与古树共融，让其更好地生长在项目，焕发出新的生命力。
为此，大壮分了两步走：
第一步，以“借景”的方式，把它当作景观的一部分，留住这份原生态景观。
这也就有了我们现在看到的，古树与周边生态，非常自然地融合在了一起，就像原本一同长出来的一样。
下沉庭院效果图，仅供参考
在大壮看来，光有自然生态还不够，所以我们看到了第二步。
大壮希望在此，赋予人们散步、聚会和交谈的生活记忆，场景实用有诗意，又能延续历史人文气息。
于是，我们看到了n>下沉式会所。
围绕百年榕树，大壮在周围做了风雨连廊，设置了休息区，由此衍生出很多互动场景。
春华秋实，这里都是社区的会所乐园，下棋、纳凉、聊家常、孩童嬉戏...现在发生的一切，放在未来纪元中，又汇做了岁月长河的印记。
一定意义上，大壮保护的不仅是一棵树，更是保护在地文化，以及传承这座的历史记忆。
下沉庭院效果示意，仅供参考
第二件事，据说大壮的集团领导会亲自考量小区里的每寸土地，看到哪里不“完美”，就下任务返工。<span>甚至，不止是目前主推的大壮名城·名门，一期已经交付的部分，也是如此。
一期园林的一道景桥，他认为拱度过高，担心老人、孩子行走吃力，直接下令把整座桥敲掉重建。
但其实，这道桥和另一道桥，高度相差只有20公分，如果不是反复体验，很难发现不同。
之前已交付半年多的北大门，据说耗资了约200万，重修扩建。
还有，一期住宅的交标，大壮也是主动提升标准，逆市“提标”。
大壮追求尽善尽美的背后，其实也反映了其在项目打造上的初心——
为买家呈现一种高阶生活方式：有文化、有面子、有温度、有品质。
另一方面，大壮也是通过这些升级变化，重塑企业品牌形象，重构科学城板块的认知体系，进而带动片区产品的向上升级。
这样有诚意的作品，在市场回暖当下热销，其实是水到渠成。
