2025年的广州，注定是CBD豪宅之年。

珠金琶鱼，豪宅封面作品奔腾而出，其中保利居功甚伟。

一江两岸群星闪耀，很多人都在等，等保利如何惊艳亮相，打响头炮。

保利天奕，迎着万众期待，正式登场。

大家对它也不陌生，毕竟亮相之前，便官宣五中名校、修好过江桥梁，商业体封顶...战鼓未擂，兑现先行。

但这，只是保利天奕不走寻常路的开始。

项目上周7#、8#栋正式取证，听闻还在继续，为此，房产君特意拿到独家产品手册。

在产品力卷成麻花，创新愈发困难的当下，其依旧带来一场「天花板级突破」。

下面，我们来展开说说。

四大点睛手笔，重塑广州豪宅价值

这场突破，源自保利天奕，对峯层人群居住品质和精神需求的深刻洞悉。

说起豪宅，很多人可能会想到，奢侈华丽、高调张扬一类的形容词。

但其实，生活的繁忙，让越来越多城市峯层，不再执着表面的奢华堆砌。

相反，闲适隐奢的「松弛感豪宅」，愈发受青睐：

不失尊贵体面，亦能真正享受生活亲近感、舒适感和松弛感。

为了追求这种极致生活体验，保利天奕以四大点睛手笔，于城市繁华中，营造一方隐奢逸境。

坚持极致规划，稀缺低密板楼

规划之上，已能明显感受到，项目是带着追求而来的。

其紧邻琶洲CBD，容积率只有2.5，放在珠金琶CBD在售/待售项目，亦是稀有品（最低2.74），自带豪宅天赋。

普通低容项目，往往采取高密度、削减公区等途径，保证利润与缓解压力。

反观保利天奕，打造纯南板式社区，还预留40-60米的舒适楼间距。户数变少，意味着要牺牲利润，这在时下并不多见。

如果没有做封面作品，以业主为本的追求，项目何苦如此。

而且，纯南板式社区，在市区非常稀有。

中心四区目前在售新盘超过100个，但纯南向板楼项目，仅仅5个。

他们的共同点是：价格夯实，去化极快；以及居住舒适度极高。

相较传统塔楼，纯板式拥有专梯入户、三边无遮挡、全南向等极致享受，前者压根无法与之媲美。

坚持极致场景，颠覆豪宅体验

与此同时，保利天奕也未挥霍尺度，而是让脚踩的每一平，转变为极致体验。

比如专梯入户、南北双阳台、突破性层高...以往的豪宅高配，仅是户户标配。

先来看看，建面约120㎡户型：

重点，是三个关键词：私梯入户、南向四房、LDKG空间。

是私梯入户，更是中心区罕见。

2梯2户的设计，配有公区分隔，营造独门独户的墅质归家动线。

打开专梯，入户前厅更是达到约8㎡！相当于一个次卧的尺度。

一方面，其可作为入户礼仪专区，提升归家的尊崇感。

另一方面，亦可打造成外出衣帽收纳空间，约2.7米开间，足够安装防尘储物区+抽屉区+储鞋区的六门豪华鞋柜，容纳近90双鞋子！

无论是哪种风格，都交由你亲自决定，把空间利用率提升到极致。

要知道，并非所有豪宅，都能有私梯入户+独立电梯厅。

哪怕珠城二手顶豪，多数是200㎡+大平层才配拥有；哪怕市区在售新盘，门槛也得约130-140㎡。

在保利天奕，即便约120㎡户型，亦能享受豪宅高配，着实罕见。

是南向四房，是无界方厅，更是家庭空间平权。

每个卧室空间，也都足够舒展。

比如，奢阔大主套设计，配置环幕飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，尊奢感拉满。

又比如，三间次卧，拥有同等舒适的空间，每位家庭成员的生活都能得到尊重。

LDKG一体化设计，打造约55㎡的家庭超聚厅，亦能容纳亲子互动时光。

同时，天奕全盘以最少的承重墙组成空间，部分隔墙并不承重，允许户型随着家庭成员的变化，做出最大限度的空间改造。

就好比，如果不需要这么多房间，打通相连次卧，客厅能达到惊人的约8米面宽，形成震撼空间感。

很难想象，居然是约120㎡能做到的，还只是保利天奕最小建面的产品。

| 产品效果示意图，仅供参考

来到建面约140㎡户型，相当惊艳，将空间格局突破，做到极致。

户型有多牛？看两个关键词，就能懂！

是阔绰豪宅尺度，更超越汇悦台。

光看尺度，保利天奕建面约140㎡大平层空间，确实够气派。

超56㎡LDKG巨幕厅，尺度感之震撼，不亚于市区200㎡的大平层。

得益于单边位设计，其可三面采光。

加上南向采光面接近16米，如此极致尺度，与汇悦台236㎡户型无异。

近看日光摇曳，树影斑驳，远观繁华盛世，琶洲城景，氛围怡然。

| 产品建模，仅供示意

是南向双主套三卫，更是珠金琶唯一。

细看私密空间，还有更大的亮点：豪华南向双主套三卫！

须知，约140㎡面积段多为四房产品，放眼珠金琶三大CBD，双主套极罕见。

加以三卫设计，广州市场内，若不是200㎡+豪宅，很难出现这种搭配。

保利天奕做到了，而且做到极致。

酒店式超级主套，面积超25㎡，铺开步入式衣帽间、阳光梳妆台、独立智能卫浴等专属空间。

270°无柱飘窗设计，让风景成为专属品，眼界有多宽，景观面就有多大。

建面约190㎡的大平层，全盘面积最大，是堪称“终极豪宅”的王牌作品。

同样，也有两个关键词，不容忽视。

第一个关键词是「巨幕感」。

其五开间朝南，3.3米层高，超18米南向采光，巨幕观景面铺开，琶洲繁华仿佛就在脚下。

| 用于层高示意，仅供参考

尤其LDKB一体化空间，约85㎡超大家庭厅，搭配南北对流双阳台，携阳光清风自来，不过是日常。（含厨房+玄关）

约9.1米跑道式景观阳台，以及多功能家政阳台，分离赏景与作业功能，既是餐厨全明，亦能让家中功能空间更为丰富。

于此，望着琶洲霓虹夜色，与家人茗茶，与孩童玩乐，或是弹琴独处，何其惬意。

第二个关键词是「豪宅感」。

豪宅领域内，正在掀起“厨房革命”，迭代重心是「大而实用」。

保利天奕约190㎡的大平层，也能看到这种升级。

约11平厨房尺度，相当于一个次卧大小，豪华感溢于纸面；

U+I型双动线设计，U型规划“拿洗切煮”操作动线，I型满墙收纳空间用于储物，配以最舒适的空间尺度，轻轻松松容纳6人私宴厨师团队。

尤其约40㎡豪华主套，进化为私享小家，带来更美妙的私密享受。

睡眠区到飘窗，空间很大，只睡觉未免浪费，它可以是私享电影院，每个安静夜晚，与爱人共赏大片。

若是酒意渐起，不必穿睡衣到厨房，房内配置有MINI吧，随时开启香槟，享受微醺。

| 产品效果示意图，仅供参考

衣帽间到主卫，是女王的地盘，每天早上洗漱、护肤后、到衣柜前挑选衣服，再走到阳光梳妆台，化妆打扮。

夕阳西下，还能闲适泡澡，待夜灯初亮，抬眼便是琶洲霓虹天际。

打造极致生活，有趣的空间留白

大开大合的空间骨架，已经为CBD的生活，铺开了精彩的功能场景，但保利天奕的手笔，并没有局限于空间设计。

而是更进一步，延伸到了生活细节中。

新一代CBD精英，要的是更实用，更能摆脱生活琐碎的空间革命。

那么，保利天奕是如何做的？

比如，超级玄关的打造，留出smart 1700收纳库，自由实现不同深度收纳柜的打造。

玄关不是只能摆下鞋柜，在保利天奕笔下，是能做到25种+功能的切换。

除了常规小物件、衣帽鞋柜、居家大件收纳等，婴儿车、行李箱、高尔夫球杆，统统都有容身之处。

比如，家政空间的打造，提供约3m³洗烘收纳空间及约4.3米晾晒面，可晾晒超40件外套/2张1.8米床单。

尺度之震撼，即便是10人家族，也不用愁。

比如，高效厨房的打造，奉行整洁能装、内容明了、取放便利三大收纳标准，活用收纳空间，使之发挥极致作用。

U型操作台，总长度超6米，除却操作台，沿墙放置小家电、小型碗盘等，便于随拿随用。

I型储藏柜，嵌入放置市面上最大尺寸的双开门冰箱，还能提供5m³囤货容积，安置放置粮油/存粮等。

方便随时轻松拿取，免去每次找寻的麻烦。

比如，精致卧室的打造。

步入式衣帽间，留足空间打造巨型衣柜，并预留展陈中岛台及梳妆台，安放女主人的日常。

卫浴空间，设计除雾镜柜，一键保持清晰，内藏美妆冰箱与可活动层板，收纳口红、牙膏、眼霜、精华等16件变美小物。

也留有储物柜，囤放沐浴露、洗头露等用品，底部预留空间，放置扫地机器人、婴儿洗浴盆、脏衣篓等。

所有的需要，都是触手可及的，转身可达的。

峯层人士的生活，就该是如此。

打造极致品质，彰显高雅品味

至于细节质感，更不是华而不实，而是真的关心你的生活品质。

光是全屋智能灯光，双层夹胶中空low-E玻璃隔音，全屋中央空调.......

保利天奕，颠覆了豪宅曾经的主张：用奢靡材料去装饰空间，去彰显表面气度。

而是站在使用者的角度，把着力点放在如何让生活变得更从容、松弛，让豪宅的主题，变成享受生活，而不是炫耀面子。

所以，项目在奢材用料上，有自己的理解与表达：

比如，客厅到卧室都为门墙一体化设计，门墙缝隙将至毫米级，实现星级酒店的静音、隔声功能；

出于健康环保考虑，户内几乎零涂料处理，采取木饰面/墙布+皮质硬包造型，降低与甲醛接触的可能；

还有原顶+弧形天花设计，减轻空间压抑感，也更耐看；

比如，约120/140㎡的厨房选择宽幅岩板墙面，让缝隙隐形，不止颜值高，也更容易清洁；

以及石英石台面，比普通岩板更耐磨，大力剁骨也不怕裂，同时抗污迹，易保养；

约190㎡户型，还升级全效中央空调，首创温室平衡三管制系统，对不同空间实施温度、洁净度、气流等全方位调节，为业主健康提前做考虑；

比如，主卧衣柜用了天地铰链、铝框框架等，开合丝滑无声，且最大开度接近180°，让空间更实用。

比如，约190㎡主卫墙面选择整面石材，地面铺就石材拼花，防潮抗污的同时，更有历久不衰的美感。

再比如，约190㎡入户门，采用了熔铜门、不锈钢精铸暗铰链。

在古代，铜门只有达官贵人才能用，古典且气派，其耐腐蚀性高，花纹工艺繁复。

并配有智能门锁，可用指纹、密码、脸部识别等，安全性再度升级。

再比如，弧形天花吊顶、拼花地砖设计...自公区到户内，遍布天奕全盘，足见精心。

老实说，都是一些很容易被忽略的细节，但只有当业主真正住进去了，才能感受到细腻的生活差异。

不做大而无用之事，要做大而实用的事，天奕始终坚持走一条正确且难的路。

一江两岸，坐享城市繁华

最后，我们再来聊聊项目地段——琶洲CBD，广州不可撼动的头排级地段。

含金量几何，估计也不用房产君多说。

继腾讯、阿里、唯品会、三七互娱之后，琶洲步伐未停，最近也迎来抖音入驻、龙星控股总部大楼顺利奠基等好消息，赋能广州经济发展的核心引擎。

也意味着，其依然为城市封面，更是绝对中心。

是的，无论过去还是未来——

琶洲依然代表着城市向新的风气，代表着人才的意气风发，也便更需要创新理念与产品。

保利天奕的出现，恰是时候。

是明牌的学校、路桥、商业、河景等城市资源，是稀缺的全南向板楼+专梯专户，更是极致的空间设计内功，集大成于一身。

目前，项目提前拿到预售证，随时都会有动作，全维实景展示区预计4月中下旬开放，见面时刻终于来临。

这样的城市级CBD豪宅，值得每一位生活爱好者，细细品味。