很久很久，没有见过如此火爆的土拍了。
就在不久前，杭州一口气卖出14宗地，落袋超179.5亿，但这还不是最重要的，因为这座城市在短短半个月内，诞生了5个“板块地王”。
联想到今年春节期间，杭州“六小龙”疯狂刷屏，你很难不把科创和财富，链接在一起。
开发商不是傻子，买家也不是傻子，科创对城市和楼市的重塑，由此可见一斑。
以史为鉴，地段+科创才是王道
如果客观分析，其实杭州六小龙对当地楼市的拉动，并没有想象中那么大。
道理很简单，它们都是初创公司，人数并不多，财富还没有叠加到，足以撼动城市房价的地步。
在这方面，员工人数近20万的阿里才是大哥。
六小龙更多的是：给了这座城市希望和期待，并以榜样的力量，激励成千上万有理想的年轻人，以及有耐心的资本。
一旦他们长大，片区的楼市就不可同日而语。
在房地产历史上，我们见证过不少大厂带飞板块的经典案例，比如松山湖、杭州未来科技城，比如中国台湾新竹——
你可以看到，过去20年里，新竹房价走势平稳；2020年突然暴涨，远超台北市均价。
那一年，全球芯片代工巨头台积电，位于新竹的研发中心破土动工。同年，台积电营收增长25%，创历史新高。
房价暴涨的背后：只要财富在集聚，优质资产就可以持续保升值。
不过，在那个疯狂的年代，泡沫是有的，一些概念被爆炒后，楼价出现回落。
所以现在正确的买房逻辑是：大厂要有，本身的地段也要有；
科技人才要多，但学校、商业、医疗，公园，高品质的服务也不能缺。
琶洲时代来临，真地段价值=资产价值
在这一点上，作为广州科创中心的琶洲，就属于天选之子。
它乃广州大CBD的铁三角之一，与珠江新城，金融城和鱼珠隔江相望；
而且海珠本身就是核心区，学校，商业，文娱各项配套齐全且成熟，不存在几十公里造“飞地”的情况。
所以，琶洲的地段是真地段，不是概念，更不是泡沫。
而琶洲的上限，则不可估量。
一方面，琶洲有阿里、微信、唯品会、科大讯飞等头部大厂带队，前两天，抖音还在琶洲注册了新公司，其华南总部也将落子这里。
大厂的背后，是约3.6万家企业，蓄水养鱼。
当这么多鲤鱼齐跃龙门时，谁说不能出现DS、宇树、强脑、云深处这样的企业呢。
另一方面，琶洲凭借扎实的产业基因，成为广州极少数能够自主生产、并利用大数据的地方。
所以集聚人工智能与数字经济的广东省实验室(广州)、国家超算广州中心也都落户这里，琶洲算法大赛，更是举办了三届。
别忘了，这里还有“顶流窗口”广交会，当新质生产力转化为科创成果，就从这里走向世界。
一水之隔，还有20万师生集聚的“湾区大脑”——广州大学城，持续为琶洲输送高精尖人才。
所以，琶洲不仅是科创高地，是总部经济CBD，更是广深港科技走廊的重要节点。
就连广州给琶洲的配置，也是湾区视角：
通航香港的港澳客运码头，直达白云机场和广州南站的广佛环线；今年下半年，我们更是能从琶洲打“飞的”直航香港澳门！
有这样的地段，这样的科研实力，这样的大厂云集，这样的生活配套和城市界面的，在四大一线城市中，还真找不到对标。
如此特别的琶洲，也演绎了什么叫：地段价值=资产价值。
我们来看几个核心数据：
其一，琶洲诞生过广州年度销冠，甚至全国销冠。
10年前，琶洲标杆保利天悦，开盘三年成交总金额近80亿，妥妥的广州销冠（2013-2015年）。
另一个网红盘琶洲南TOD，2023年更是霸榜全国销量排名No.1，且断层领先于京沪深，可见全国热钱都在往这里冲。
其二，琶洲诞生的广州地王，楼面价7.5万/平，至今无人能破。广州土地价值的天花板，就在琶洲。
其三，近3年全国房价深度调整，但琶洲在售网红盘，价格始终站稳12-13万/平，开盘至今从未降价。
其四，琶洲保利天悦约142平三房，月租能达1.7-2万，反映的是真实居住需求。
你想想，琶洲各个大厂招聘的薪水，头部大厂研发岗，年薪集中在50-100万+，全广州高精尖、高收入的人才，岂不蜂拥聚集在这里。
这不光能撑起租赁市场，更为片区的高端住宅，积蓄强劲的购买力。
从另一个角度看，如果琶洲项目总价可控，月租是可以抵扣月供，减少持有成本。
我们再放眼全国也能看到，2年前的6月盛夏，杭州未来科技城CBD，绿城汀岸辰风里，286套房吸引1389位买家疯抢，开卖2小时售罄。
爆卖的背后，是阿里巴巴总部企业集聚效应，是科创为资产造富！
可以说，琶洲资产的价值，有扎实的科创根基，有广阔的预期未来，它的上限令人充满遐想。
保利琶洲南，一个可遇而不可求的项目
正因如此，很多人看好琶洲资产，也愿意用真金白银去砸琶洲未来。
过去三年，琶洲网签金额达356.2亿元（中指院数据），将天河北、白鹅潭、金融城等市中心一线核心板块，甩在身后，成为广州成交金额TOP1的CBD。
数据的背后，是一条全新的共识：
如果说房地产上一个时代，买房找有钱人聚集的圈子；那么下一个时代，则是锚定科技企业圈。
而琶洲作为广州人工数字经济试验区，政府对琶洲的打造，一直是产业优先，生态优先。
这里有会展公园、有占地约17万平的广州水博苑，还有超过3公里的沿江绿带...你在广州任何一个CBD，都找不到琶洲这么多公园。
政府更是惜土如金，板块宅地一直在严控开发。
过去十几年（2011年至2024年），广州出让了938宗宅地，珠金琶仅有15宗。
琶洲更是只有区区8宗，平均一年不到一块，占比仅为0.9%，堪比沙漠中的一滴水。
只有在去年这个特殊年份，广州政府才一口气在琶洲南放出了三宗地，被保利一举夺下。
这样的机遇，有厚积薄发，水到渠成的因素；但也少不了，在特定时间环境下，政府对行业，对经济的把控和托举，真的可遇而不可求。
虽然今年，广州蓝皮书里，琶洲南释放了三块待拍宅地。可容积率达3.5-4.0，很难打造成低密板楼，产品力会稍欠一点。
相反，保利琶洲南三宗地，不仅面积足够大，远离主干道，位置更安静，一路之隔就是规划学校用地，容积率低至2.5......
这意味着什么？
其一，连片开发，2.5容积率极为稀有
我们统计发现，近5年（2020-2024年），海珠仅出让了4宗，容积率小于2.5宅地，保利琶洲南就独揽3宗，极为稀有。
其2.5的容积率，甚至比豪宅保利天悦（2.8）还要低。
三宗地块抱成一团，连片开发，各组团规划商业、园林、社区功能配套，都有机会实现资源共享。
其总面积达36.3万平，在核心区CBD辐射圈，几乎难得一遇。
二来，与琶洲CBD一河之隔，对面就是会展中心。
这里宛如CBD后花园，眼前是琶洲风华正茂的未来，你能轻松触碰财富机遇；
转身，生活居住与公园、商场、学校无缝对接，巧妙平衡了闹与静的关系。
所以拿地的开发商保利，对这块地格外珍惜。
项目筹备开放期间，保利用城市运营的思维，默默推动周边区域建设：修路，埋高压线，建学校，修商业......
保利配建的商业综合体，就在项目一路之隔，目前已经封顶，涵盖购物中心，酒店，写字楼.....
保利琶洲南与琶洲中区之间的临时桥梁，已经连通了；周边高压线也在拆除，腾出养眼的河岸线，将沿河风光，拉得更漂亮了。
推窗见绿道，散步慢跑、露营遛娃的公园慢生活，未来就在家门口。
这样的项目，很多人仿佛看到了下一个保利天悦。
你不必再等未来，现在就是最好的。
全南板楼设计，市区罕见
更重要的是，在产品打造上，保利琶洲南做到了纯板楼+纯南向+专梯设计，为高阶改善人群量身定制。
作为保利高端系豪宅，我们能看到，外立面运用大面积玻璃幕墙，搭配豪宅标配的铝板，十分高级。
