近期，经开和新城区共推出3宗商服用地。其中，经开推出2宗（占地面积约124.489亩），新城区推出1宗（占地面积约35.298亩）土地。

值得一提的是，这3宗土地都采用网上挂牌方式出让！

经开区2宗：

| 宗地一：地籍编号WY8-58-29，地块位于北三环北辅道以北、元鼎路以南、规划路以西，面积约78亩。容积率约2.8，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约80米；

宗地竞买保证金18000万元，起始价89100万元。以此反推测算，单位地价约17038元/㎡ (或1142.31万元/亩)，楼面地价约6085元/㎡起。

| 宗地二：地籍编号WY8-57-160，地块位于元朔路以北、明光路以东，面积约46亩。容积率约2.6，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约80米；

宗地竞买保证金10000万元，起始价48400万元。以此反推测算，单位地价约15767元/㎡ (或1051.12万元/亩)，楼面地价约6064元/㎡起。

短评：

整体来看，这两宗土地全部在西安北站南广场旁，也是高铁新城起步核心区。

值得一提的是，因为这个板块在2023年时对控规进行了调整，将一些商业、商务金融用地的土地性质调整成了宅地，所以大家会发觉，宅地土地的供应比较频繁，这是其一！

其二、这两宗土地实际上也出现在今年经开第三批次拟出让宅地的清单里，网上挂牌期限为10月8日至10月18日。

虽然以起始价来计算，两宗土地的楼面价不算太高，但是宗地都需要分别做一些公建配套设施。包括邮件和快递送达设施、社区配套用房(社区党群服务中心)、养老服务用房、文化活动站、幼儿园等等。

所以“实际成交”的楼面地价势必会高于成交楼面地价！

分地块来看，地籍编号WY8-58-29宗地位于元鼎路以南，从位置来看，地块西侧为地铁4号线，东侧为地铁2号线，交通还是比较便捷的；

而WY8-57-160位于元朔大道以北，从人居氛围来看，有首创国际城、汇通太古城、中建璟庭、旭景崇盛园等住宅项目，周边中建财智广场、复兴丝路中心等写字楼综合体，人口集中度还是比较高的。

新城区1宗：

地籍编号XC3-3-2-13，地块位于华清西路以南、东站路以西、兴工西路以北，宗地面积约35.298亩。容积率约2.8，绿化率约35%，建筑密度约20%；

宗地竞买保证金7340万元，起始价36680万元。以此反推测算，单位地价约15587元/㎡ (或1039.15万元/亩)，楼面地价约5567元/㎡。此外，宗地网上挂牌期限也为10月8日至10月18日。