当下买房哪些因素最关键？

我们可以从下面两份权威报告找到答案：

青年倾向悦己买房，关注社区品质，更注重舒适性和智能家居。

女性关注生活配套、小区整体环境和户型设计，注重居住的实际体验。

综合来看，核心地段、便利的生活配套、舒适户型、价格、产品品质和智能家居，都是买房的关键。

现在是入手时机吗？具体选哪里？

派队觉得，现在是置业好时机，选房一定要锚定中心四区持续热销的楼盘，记住：持续热销！持续热销！持续热销！重要事情说三遍！

派队推荐新世界·天馥，首开以来一直持续热销，直接燃爆了广州。

为何推荐？三大特殊基因使然：以人为本的情绪价值、有机生长型的社区、超乎预期的惊喜价格。绝对物超所值，可作为终极置业目标。

住宅的价值不仅是居住，更多是生活情绪价值的满足。

新世界·天馥提供了千金难买的情绪价值，以人为本的生活智慧，赋予了业主时刻被关怀的温情。

派队总结了一下，主要有几个方面：

》》高品质感造就了产品的艺术性，满足业主视觉上的享受。

比如说圆融设计，颜值拉满，艺术观赏性强，提供放松的情绪价值。

从踏入新世界·天馥销售中心的那一刻起，圆弧形的入庭水景，树影倒映水中，流水潺潺，让人忘忧。

新世界·天馥实景图

圆弧入户门、巨大圆环形吊灯华丽而精致、花与蝶组成的圆形花束LOGO、细丝牵引的黑色颗粒集结成美丽的圆、美丽优雅螺旋楼梯，不断刺激眼球，给人一种精致的松弛感和艺术享受。

新世界·天馥实景图

在公区打造上，约10米挑高的瑰丽酒店同源的双入户大堂，气势非凡。约6.3米高星级酒店式电梯厅，精致高级，营造了兼具仪式感与归属感的归家体验。业主可提前呼梯，快速到达对应楼层。

在如此充满艺术感、高品位生活环境中，业主放松心情，孩子受到熏陶，潜移默化下，可以优雅成长。

约10米挑高的双入户大堂实景

》》关爱老幼业主，提供舒服的生活情绪价值。

在新世界·天馥的设计中，含蓄着一种关爱，温情满满。

例如园林采用了圆融设计，避开尖角的圆滑弧线路线，让幼儿和长者更安全地无阻行走。每一个游乐休闲区，均增加“无障碍通行”，轮椅、手推车、婴儿车自如通行。墙面和转角去掉锐利直角，也是为了照顾到老人幼儿，减少碰撞受伤。

新世界·天馥园林效果图

智能系统采用了更为集约、便捷的优化设计，使用友好度高，门禁、呼梯、空调、新风，1个APP即可操控所有，使用场景简单明了，老人小业主能看懂，操作方便。

》》交标上，充分照顾到了业主需求，让生活充满松弛感。

新世界·天馥的每一个交标品牌并非简单的堆砌，每个细节均为解决居住痛点而设。

墙面采用创新定制护墙板设计，小业主涂鸦后易清理，一张湿纸巾就能擦掉；地面采用750*1500mm西班牙岩板，相比市场主流的650*650规格，同等面积减少一半以上拼接缝隙，不仅美观，也更易清洁。

超薄“内嵌式”金属踢脚线，让柜子与墙体无缝贴合，彻底告别隐藏灰尘的“死角”；易清洁的全屋护墙板，易清理，墙面不易受潮发霉。

博世独家专利“晶蕾系统”洗碗机

9档火力的博世燃气灶，女主人煎炒烹炸轻松掌握火候；松下厨房空调一体机，告别炎热，让厨房清爽舒适；能彻底洗干净蛋渍的博世独家专利“晶蕾系统”洗碗机，同时清洗16套碗筷，从家务的桎梏中彻底解放；带自动清洗功能的抽油烟机，彻底告别油烟味，此外，还赠送博世冰箱与洗烘一体洗衣机，业主不需再为预留尺寸而烦恼。

对生活琐碎的女主人而言，新世界·天馥的交标非常人性化，可从琐碎的家庭生活中解放自己，给自己更多私人时间；不再为做饭、打扫卫生而烦心，这有助于家庭关系的和谐，让生活充满幸福感和松弛感。

》》关心业主的身心健康，提供健康与舒适的生活体验。

新世界·天馥属于二星级绿色建筑，特别注重健康社区的打造，推出的5大智慧健康系统，覆盖“空气——用水——光照”等多维度，提供健康与舒适的生活体验。

针对广州天气，配备了东芝家庭中央空调以及新风系统，哪怕遇上回南天，也能让空气更清爽，告别潮湿，呵护身心健康。

而中央直饮水系统能有效去除水中的细菌及有害物，保障水质健康；热水循环提高了生活舒适度。

《2023中国健康生活趋势洞察报告》就指出，饮水健康和呼吸健康已成了两大主流关注点，饮水健康占比53%，居家呼吸健康占比42%。在呼吸健康中，6成左右消费者关注室内空气循环问题。

新世界·天馥提供的健康生活体验，可谓是洞察之细，符合当下关注热点。

不仅如此，新世界·天馥生活情绪价值直接拉满，包括社区情感，物业品质、开发企业品牌的信任度等。

比如说社区情感，新世界·天馥业主都是公务员、外交官、医生、教师、企业高管高知圈层，一群同频共振的人生活在一起，邻里关系有趣融洽，社交情绪价值也得到了满足。

为何要把新世界·天馥称为有机生长型的社区？

在派队眼中，它的成长性包括成长性社区、成长性教育、成长性圈层、成长性户型四大方面。

》》成长性社区

众所周知，新世界中国擅长通过前瞻性设计、强大开发运营能力与后期的优质物业服务，并持续投入维护，让小区经历过时间的洗礼依然历久弥新。

新世界·天馥实景图

设计理念不过时、户型不过时，服务质量、颜值在线，小区的“生命力”无比强大。

比如凯旋新世界，把社区、商业以及城市公共资源进行整合的设计，独具一格，尽管经过近20年的风雨,依然整洁有序、精致优雅，释放出历久弥新的品质感。

房子哪怕经过了10年、20年，竞争力依然不减，增值能力强。

凯旋新世界最为典型，目前二手价已破30万/㎡，远超一手顶豪。

新世界·天馥也不例外，成长性爆棚，产品优质、户型配置均衡、物业服务好、居住人群素质高、学铁商配套齐全。

为此，业主住得舒心，不会频繁置换，他们更愿意扎根于此，形成平衡与稳定的居住氛围；由于小区居住人群素质高，维护得好，二手得流通价值更高。

由于新世界·天馥面积段不同，未来置换也不会同一产品巨量放盘，价格践踏，具有良好、健康的流通性。

》》成长性教育

新世界·天馥楼下配建有幼儿园，周边汇聚了省一级新西关培正小学、真光中学附属小学、广州四中等优质教育资源，满足了各个年龄层的教育需求。

由于都是名校资源，加上新世界·天馥不同产品的配置，业主的人生阶段不同，家长根本无须担心教育挤兑问题，缓释教育焦虑。

》》成长性圈层

新世界·天馥都是公务员、外交官、医生、教师、企业高管等高素质圈层，小孩可以和高素质相近的孩子，邻居共同成长，在这样的环境下成长、读书，成才更快人一步、成长更有质地。

新世界·天馥高素质圈层有看不见的成长价值。俗话说得好，谈笑有鸿儒，往来无白丁，高素质圈层对孩子成长、谈吐、见识至关重要，与高素质的家长和孩子为邻，可以相互赋能、同频成长。

新世界生态圈

如果你是新世界·天馥的业主，就可以拥有新世界多元业态的闭环生态圈资源，享受新世界生态圈福利生活情调，参加丰富多彩的社区文化活动等。

》》成长性户型

新世界·天馥属于5.0均衡空间产品，除了升级居住体验感，也满足居住需求的不断变化。

凭借“空间均衡性好”、“户型成长性强”彻底解决两大生活痛点：家庭成员的增加，需要考虑换房；次卧太小，住得不舒服。

“空间均衡性好”即面积同权，每个房间面积相当，无主次之分，都是“主人房”；朝向、阳光同权，每个房间均朝南，享受到充裕阳光。

“户型成长性强”即预留了可改造的成长空间，能满足家庭不同阶段成长需求，哪怕家庭结构发生变化，也能按需进行改造，根本不用再换房。

新世界·天馥样板房实拍

此外，新世界·天馥通过合理空间设计，摒弃了靠飘窗、花池的零碎空间拼凑“赠送率”的做法，而是完整空间的赠送，后续根本不需要通过交付后改造实现用途而增加额外的改建风险与成本。

在五一加推新品中，类型丰富且各有特色，总能挑选到自己喜欢的房子，但好房不等人！

建面约76㎡三房实拍

建面约76/79㎡爆款三房，三开间望江，双阳台，可望珠江和小蛮腰，成长型空间，满足家庭不同阶段成长需求；89㎡，四空间朝南，尺度阔绰，最小的房间放床、床头柜、衣柜不成问题，非常难得。

建面约98㎡四房，是全新亮相的“新品”小四房，区域内绝无仅有，妥妥的明星户型，首付多十几万便可拥有四房。

建面约128㎡望江大平层，带入户花园，五开间朝南，双阳台设计，通风采光效果佳，豪华主卧套房设计，妥妥的大平层既视感，灵活空间更有成长性。

128㎡大平层实拍

无论哪种户型，都有非常高的舒适性和成长性。由于产品类型覆盖了76-139㎡均有，充分满足了不同阶段家庭的置业需求，小区内即可置换，流通性更强。

139㎡户型可看江景，南北对流，独门独户，私密性拉满，东南向单边位，视野开阔，可望珠江和小蛮腰，星级套房，尊崇感拉满。

派队觉得，新世界·天馥可作为终极置业首选，自身而言，形成了一个居住有机生态圈，未来五年、十年甚至二十年都不用再换房，省却了置换的烦恼，买一份长期的安心与舒心。

新世界·天馥能燃爆市场，受宠异常，最——最——最重要的原因是价格惊喜，超乎预期，顶级交标全赠送，购房折扣不含糊。

76㎡、79㎡三开间望江，310万任选，同样价格在花地湾只能勉强入手一套71㎡（还是“1+2”改3房的户型）。

建面约87㎡样板房实景

98㎡四房，可望珠江和小蛮腰，白鹅潭内唯一可做到百平方内的四房，绝无仅有，堪称性价比之王，首付比三房多十几万就可以一步到位买四房，还附送价值逾40万豪装，太物超所值了！

108㎡全南向四房，厅房五开间全朝南500万任选，附送全屋50万豪华装修。

126㎡大平层，五开间全南向，这是交标展示、好评率最高户型，总价550万起，还送60万顶配交标。

建面约126㎡样板房实景

139㎡无敌江景大四房，可望珠江和小蛮腰，总价650万就能买到，还送全屋70万豪华装修。

值得一提的是，新世界·天馥直接送给业主都是博世、松下、高仪、东芝等全球顶级品牌。这些交标成本要比竞品项目高出3000元/㎡，在白鹅潭为独一档。

如此实惠价格，留足了溢价空间，送的几十万交标绝对算额外赚到了，超值划算。

总结来说，除了以人为本的情绪价值、有机生长型的社区、超乎预期的惊喜价格三大杀手锏外，新世界·天馥还地处快速兑现、高含金量的白鹅潭世界级商圈，未来的可观溢价空间有支撑。

此外，新世界·天馥拥有理想的通勤距离，家门口200米就是地铁5号线始发站，40分钟内串联广州三大CBD——环市东CBD（20分钟）、珠江新城CBD（30分钟）、国际金融城CBD（40分钟）。“一桥四隧道”的多维交通，可迅达广州各大繁华地段。今年开通的如意坊隧道和11号线大环线，让出行更加便利。

如此硬核的新世界·天馥是否值得入手？答案已不言而喻！

派队的建议是：闭眼入！新世界·天馥属于高段位的人居高定之作，未来执掌白鹅潭健康人居、品质人居话语权，产品丰富，绝对是首置一族入主中心区的首选项目、亦可作为改善家庭的终极置业目标。

五一黄金周，入手即享额外96折，新品享98折，还有机会领取「金玉满堂」80000元置业礼金、80000元周大福999黄金，以及价值30000元的新世界生态圈礼券。

新世界·天馥实景图

目前广州政策持续宽松，120㎡以上户型不限购，公积金贷款额度增加，购买二星级绿色建筑最高额度可上浮20%，房贷利率处于低位，五一优惠折扣多，无疑是一个买房黄金置业期，有意向的朋友，赶紧抓紧机会去新世界·天馥抢购优质房源，别错过了五一惊喜折扣，徒留遗憾。