7月18日,下半年首宗宅地出让,位于红桥区西于庄板块。
山西建投摘得,上午拍地,下午就出规划。
规划小高层、洋房,户均109平米。
【津红子(挂)2024-09号】
成交总价:7.89亿元
摘地房企:山西建投
成交楼面价:12504元/平米
出让土地面积28449.2平米,容积率2.22。
按照成交楼面价推算,预计新房价格在2.5-2.8万/平米。
该地块为京津冀同城商务区北片区(西于庄地区)6号地块。
也是西于庄地区的首宗出让地块。
规划显示,共15栋楼。
小高层11栋,10、17、18层到顶;洋房4栋,4、6、8层到顶。
地块引入了架空层设计。
有几个亮点:
第一,1#(8F)和10#(4F)为南北双院。
北向为室外专属庭院,南向为下沉庭院。
第二,13#(6F)和14#(8F)仅有北向庭院。
第三,洋房的地下空间和下沉庭院,都放在架空层内。
共550套房源,粗略计算,户均面积约109平米。
预计以中等户型为主。
停车位796个,较充足,地上、架空层和地下均有。
山西建投的产品定位,还是相对较准的。
这宗地不具备做高端改善的素质,以红桥地缘改善为主。
从公示的户均面积和楼面价推算,主力总价段将在300万左右。
刚好弥补红桥地缘改善盘的空白。
毕竟,自从万达水西台、碧桂园云鼎、仁恒星元世纪售罄后,红桥300万级的地缘改善很难买到合适的新盘。
西于庄板块,目前尚属起步期。
板块南侧为天津西站,临近高铁站和地铁站。
西于庄板块整体规划建筑面积,约120万平米,体量巨大。
除此,今年红桥区还出让了两宗宅地:
西站南广场地块、耀华中学地块,都属于城市更新。
西站南广场地块
这是红桥区今年第一个城市更新地块,包括住宅和商业。
据了解,住宅地块为大品牌开发商代建。
耀华中学地块
其中,东北角的住宅地块,预计规划小高层和洋房,由格调代建。
西南角地块,为商业用地。
肉眼可见,红桥楼市终于“支棱起来了”。
随着土地出让,城市更新、西站商务区都将步入正轨。
山姆超市,已经确定要来了……
特别是西站板块,涅槃多年,终于启动,今年堪称“元年”。
拭目以待,红桥楼市的存在感将飞速提升。
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