8月，河北区的新房成交有点惨淡。

共计成交0.9万方，环比下跌18%；签约均价23726元/平米，环比下降1%。

已经连续两个月面临“双降”。

更令人唏嘘的是，河北区的签约均价，相比于市区其他五区的“价差”越拉越大。

8月市区签约均价除河北之外，最低的是河东，刚过3万，二者差出将近7000元。

环城最高的西青，也接近2万1，市区就快卖成环城价了！

看看排名前五的项目，签约均价均有不同程度的下降。

而且，主力楼盘均为二代产品。

内外因素的双重挤压，保价难度很大。

中车中环学府，共签约31套，排名第1。

从6月开始，项目的成交量逐渐攀升，主要是性价比提高了。

门槛价格在200万以下，降低了入住市区的难度。

同时，引入了育婴里教育集团+天津一中河北学校教育集团九年一贯制学校。

学校确定之后，会刺激一部分学区需求进场。

目前，高层76平米两室，总价156万起；87平米三室，总价205万起；122平米三室，总价320万起。

8月底，加推高层13号楼，87、110平米三室，单价2.4万/平米。

排名第2的是中国铁建西派国印，共签约28套。

项目的签约均价进一步下调，2.4万/平米左右。

而且可以转学昆一，也是家长们瞄准的对象。

二期产品已经交付，现房在售。

89平米239万起，99平米270万起，109平米300万起，117平米322万起。

中国铁建花语津郡，共签约11套，排名第3。

122平米大三居的特惠房源，单价可以达到1.9万，赠送两个车位。

目前在售房源已经不多了。

首创天阅海河排名第4，共签约5套房源。

项目签约均价接近3万，大多是大户型尾盘，基本上没什么房源了。

蓝光雍锦府，共签约4套，排名第5。

之前加推8号楼，为7层到顶的洋房，签约均价接近2.8万/平米。

81-130平米小高马上售罄。

当前河北区最大的问题是买房需求被分流了。

刚需和改善皆是如此。

环城1万+的房子都做成什么样子了？

河北的改善也被红桥、河东分流了，甚至北辰也能抢客群。

而且，河北区在供应上也出现了一定的问题。

主力盘降价走量，“板凳”实力也不足，陈年老盘还在市场打拼。

接下来，土地供应就成为关键了。

提升供应量之后，找准市场定位，才能匹配需求。

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