房地产行业现在的现状到底是怎么样的，我们应该如何挑选正确的时机去入手房子，我相信大家都有疑问，今明两年不买房，5年后房子随便买还是更买不起？这一问题马光远帮大家解答了。

房地产企业一般会挑假期的时候进行大促活动，比如中秋节、国庆节等。

往年房地产企业搞活动的时候，会吸引来大批顾客，不管最后买不买，至少在前期顾客都会参与很多流程。但是今年即使在开发商推出很大优惠的条件下，最后卖出的房子也比以前少。

不管是打8折，还是打7折，甚至买房送车位都勾不起大家的买房欲望。在疫情的影响下，现在大家都不敢随意投资了，更多的是在观望，在资金一定的情况下，大家都希望能以更加优惠的价格成交一套房子。

毕竟现在房价很不稳定，大多数二线城市的房子价格都在持续下跌，所以导致大家现在左右观望的情绪更加强烈。

因为现在大多数房地产企业都面临着2023年“三条红线”的最后期限，而且很多企业都有严重的负债情况，这就说明今明两年房地产企业不会有太大的动作，房价大体上应该会趋于稳定。

在这样的情况下，许多地方出台了很多政策开启了救市模式，比如实行限购政策，又或者是通过降低首付比例和房贷利率加多房子最后的成交量。

这些政策的颁布就证明，今明两年，房价不会再出现暴跌的情况，反过来想，对于迫切需要房子的家庭来说，这是一个很好的机会，他们可以慢慢挑选出一套价格合适，地段良好，并且适合自己的房子。反而和以前相比，购房市场多了几分从容。

可是这样优厚的条件，真的会吸引来更多的客户吗？答案：并非如此。我们姑且可以认为是因为疫情的影响，加大了大家的犹豫。

反而现在大家的思想变成了“买涨不买跌。”前几年买房可谓是掀起了一波热潮，大家宁可贷款，也要去投资一套房，现在购房市场没有之前那么严峻了，大家反而开始停下来左右观望了。

造成这样的状况，究竟是什么原因呢？其中最根本的原因是过去三年里房价及其的不稳定，甚至有些人在付完全款不到半个月，就面对了房价下跌高达30%的情况，这换谁都不会高兴。

甚至一些热点楼盘也会出现这样的情况，比如郑州市绿博片区，有楼盘2017年的售价在15000-16000元，并且还需要验资看房，而现在已经跌得只剩当初的零头了，二手房现房也只要五六千元一平方米，这对于之前买房的人来说，打击过于打了，他们损失的资金不止一星半点。

现如今，大家的犹豫都是有迹可循的。

因为就算搞促销，目前的整体房价依然处于一个很高的水平。买房不像去超市抢大米，一套房就可能花光一个家庭多年以来的积蓄，甚至有些家庭会变为“房奴”，未来的几十年都要去偿还贷款。所以一旦出现上述描述的情况，对于大多数普通家庭来说，打击都非常的大。

但是又有一些人会考虑到，如果现在不赶紧趁着房价下跌买房，未来两年万一房价大幅度的上涨，会不会更加买不起房了。这些考虑，让很多人都陷入了深深地犹豫中。

不用太过懊恼，因为大家所顾虑的问题，我国经济学家马光远发表了非常权威的观点，他在房产的投资上还是非常有经验的，所以他的言论对于我们普通人来说还是非常有参考价值的。

因此马光远对于房地产行业做出了一些预测：

1、 房企高负债的问题将会持续下去，未来房企将会面临洗牌；

2、政策调控方面也迎来转变，维持房地产行业的稳定是最重要的；

3、不要幻想过去楼市的“黄金时代”会重现，因为楼市调控的整体趋势是不会变的，楼市稳定依然是未来楼市发展的总体趋势。

这些预测就说明了，我们不用太过担心未来五年买不起房的情况。我国目前房地产行业的供求关系不平衡，房子现在处于过剩的状态，所以他们急需将这些房子出售。

但是不同的地区情况也不一样，对于一些经济发达的一线城市来说，房价可能还会持续上涨，因为一线城市总会吸引来很多劳动力，这就说明他们的房子应该还会出现供不应求的情况。

由此来看，大家可以放宽心去慢慢挑选一套合适自己的房子了。

尤其现在在二三线城市或者小县城居住的人，目前市面上房子的价格还是比较优惠的，大家在有能力的情况下，大家可以准备入手一套好的房子了。

今日热议：今明两年不买房，5年后的房价，是“随便买”还是“更买不起”？