上海楼市现在奇怪的很。

如果说从上海楼市的成交量来看，上海楼市的成交量现在还是挺高的，过去的2月里面，上海楼市的二手房卖出去了1.54万套住宅，同比去年高了124%，这个成绩也是不错的。

但是上海楼市的房价却还是没啥动静。

至少上海楼市的房价情况连北京楼市都不如，北京楼市那边好歹学区房是的确涨了，上海楼市这边就有些太冷静了，购房者看到上海房东涨价，就不追高了，他们一不追高，上海房价就很难上涨。

上海楼市现在很多观望的购房者都觉得上海房价会下跌，他们给的理由是上海楼市2021年的时候出的行政，也就是触发积分的新房楼盘5年限售，那么按照时间推算，2026年开始，这些触发激发的次新房就要开始流入市场了，到时候就会抢走上海楼市一部分需求，让上海楼市其他的房子降价。

所以这些上海楼市的购房者就相对来说比较冷静，看见上海房东涨价他们就不上了。

彭叔觉得上海楼市现在还是需要靠出利好才能改变这种局面，如果说硬靠上海房东和购房者博弈的话，那么上海房价上涨的概率就比较低了。