这两年老房子一直被大家嫌弃，因为楼市不断下行，其中老房子是下跌浪潮中的排头兵。因为老房子居住不舒服，没有电梯，现在买房的年轻人越来越注重居住体验了。所以对于老房子大家是避之而不及，即便价格再低也不会买。

可是对于老房子的业主来说，老房子的位置都很好，周边配套丰富，生活便利。即便没有电梯，三四层的高度自己每天爬楼梯也可以接受，还可以锻炼身体。对于一楼的住户来说更是如此，出行便利，也不用爬楼梯，楼层低，小区容积率也低，没有压抑感。

房地产市场正在经历深刻的变革，而城市更新成为引领未来趋势的主要力量。在楼市销售数据公布后，人们对降价的信息感到不安，这引发了关于购房信心减弱的讨论。为何在房价下降时购房热情减退，与曾经房价飙升时的抢购现象形成鲜明对比呢？

在市场中，普遍存在“买涨不买跌”的心理，人们渴望房产升值而不希望贬值。当前市场上，品质较差、居住环境不佳、物业状况差的房产，价格下跌的幅度更为明显。老旧小区，特别是房龄超过20年的房子，除非位于优越地段或有良好学区，否则鲜有购房者愿意接手。

老破小户型、缺乏绿化和物业服务的房子，存在众多问题，如暗卫、停车难题、电路老化等，使得购房者望而却步。此外，现今城市发展的趋势表明，很多老房子不再进行拆迁，而是通过改造提升居住环境，适应城市绿化发展的需求。

根据统计数据显示，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—10月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个、惠及居民870万户，按小区数计开工率99.6%。分省看，浙江、上海、湖北、江苏、贵州、福建、河南、安徽、山东、宁夏、兵团、广东、内蒙古、湖南、重庆、河北、吉林、黑龙江、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等24个省份全部开工。

此举不仅是对老旧小区的大规模改造，也是对资源的合理利用，相较于拆迁而言，更为容易实现。

尽管旧改的工作量庞大，但相较于拆迁而言，更为轻松，且能减少资源浪费。目前，许多二线城市的新房库存需要数年才能被完全消化，而三四线城市更是面临着更为严重的库存问题。因此，通过少量投资，城市面貌便可焕然一新，居民居住舒适度也将得到显著提升，符合可持续发展理念。

改造后的老旧小区，尤其是得益于优质地段、完善周边配套和优质学区资源的小区，其房产价值必然大幅提升。这对两类人来说是一个值得期待的未来。

首先，是符合旧改标准的小区。通过改造，小区的外观、道路、绿化等得以重新整修，同时解决了停车位和电梯等问题。这样的小区，不论是自住、出租还是出售，都将比改造前更受欢迎。

其次，是参与旧改的企业和从业人员。据机构测算，即便按照现有的17万个老小区计算，改造投入的资金已超过4.5万亿，为建材、家居、装修、物业、通信等行业带来了巨大的增量。而且，旧改是一个动态过程，未来将持续积累符合改造标准的老小区，成为一个可持续发展的产业，参与旧改的企业和从业人员将获得长期利益。

总的来说，尽管旧改成为主流，但拆迁并未完全退出历史舞台。对于存在安全隐患、妨碍城市发展的老房子而言，依然需要拆迁。所以，未来不论老房子走向何方，对原业主都是一项利好。城市更新将引领房产市场走向新的发展阶段。