要说当下巫家坝片区最火热的项目，非招商蛇口·公园大道莫属。

随着克尔瑞2023年6-7月巫家坝片区项目销售排名出炉，招商蛇口·公园大道再一次荣登榜首，据数据显示，招商蛇口·公园大道较第二名销售翻倍，断崖式成交领先。

这样的热销成绩并不是昙花一现，而是持续的发力，拉通2023年全年来看，招商蛇口·公园大道4月底入市销售，入市即销冠，单月、二季度、上半年成交套数、成交面积、成交金额三连冠蝉联片区TOP1，仅以二季度业绩就领冠巫家坝上半年。

而1.65万元/㎡的成交均价，也让我们意识到，招商蛇口·公园大道的热销，在当下的市场，不是粗暴的以价换量，其中必然有值得深究的底层原因，让人忍不住去一探究竟！

热销核心①

万亿央企保障 置业安全感满满

公园大道项目，是2019年招商蛇口三子鼎立巫家坝的标杆项目，由上市房企招商蛇口打造的城市CBD高阶住区代表作。

招商蛇口作为万亿央企招商局集团旗下城市综合开发的旗舰企业，服务超千万客户，企业品牌价值位列行业TOP5。

根据中指研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》来看，在2023上半年，招商蛇口销售额1663.5亿元、销售面积682万㎡，斩获第六名。

得益于丰厚的开发经验和品牌实力，招商蛇口在云南也取得不错的成绩。2013年，首次进入昆明市场，历经10年发展，招商蛇口已在昆明先后布局11子，稳踞昆明领先阵营。

10年建设路，招商蛇口一直呈现出“领跑者”和“耕耘者”的姿态，从晋宁、呈贡、空港、巫家坝等新兴区域，每一个热门板块每一个先行之地都有招商蛇口的身影。一直伴随着昆明的城市发展变迁，走在建设的第一线，与昆明共生长。

在这些项目建设历程中，招商蛇口也始终践行着建设美好生活的理念，保品质、保交付，收获了众多业主的点赞与认可。

热销核心②

精装实景现房 眼见为实即买即享

与市场上画大饼的期房项目不同，招商蛇口·公园大道是实景现房在售项目。与一般的现房不同，招商蛇口·公园大道是昆明首个取得商品房现售证的精装项目。

拿到现售许可证，意味着已经满足了以下四点：

1、已通过了竣工验收，房屋质量没有问题，也可以顺利办理产权证；

2、水电燃气宽带都已开通，尤其燃气不会像有些期房项目交房十几年燃气都不通；

3、拆迁安置和公共配套已经落实，如果楼盘有配建的学校、幼儿园、公园等公建配套都已经兑现；

4、物业管理已经进场。

现房社区背后的优势是周边生活配套、居住氛围、社区内部景观园林、户型、产品、服务等等细节均已实景呈现。

对于客户来说，真正做到眼见为实，所见即所得，买的安心放心，实现“今天买今天住”的独一无二的体验，美好生活在这里变得真实可感。

热销核心③

巫家坝黄金区位 板块兑现加速

在强有力的品牌保障和真实可鉴的产品之下，招商蛇口·公园大道作的优越区位优势也是其热销的重要因素。

巫家坝作为政府规划出炉的昆明城市新中心，热度与关注度一直是昆明最高的板块。公园大道位于巫家坝南端，是巫家坝CBD的居住功能区，也是目前巫家坝入住率最高、居住氛围最浓厚的区域。

项目东侧临近官渡4号路，已经于2022年1月全线通车，西侧的飞虎大道部分路段已完成沥青铺设，基本面貌已成型，未来交通十分便捷。项目5公里范围内有海乐世界、南悦城等商圈，龙湖天街也正在建设中。

其它生活配套也利好频传：官渡区人民医院已于2023年2月15日搬迁完成，新医院已开始全面运营；巫家坝片区首所小学目前进入全面首位阶段，预计8月底完工、完成相关验收。

热销核心④

高阶生活体验 筑基CBD灿烂人生

独一无二的生活体验是项目的高光亮点！招商蛇口·公园大道，是精研匠心的“细节狂魔”。

南北双入户大堂，北门入户设计为四方水景，由88朵金色花和366朵原色紫荆花构成的水景雕塑，形似弯月，象征着团圆、幸福，整体简洁大气，归家仪式感拉满。

走进社区，两侧分列由6棵20年以上树龄大树组成的迎宾仪仗，搭配三层跌水的迎宾水景，共同构成了归家动线上的主视觉，期待感和氛围感拉满。

内部“一环两庭五园”的景观园林，东西80m，南北150m的尺度，保证了相邻楼栋具备宽阔间距，同时提升了采光、透风、私密性，约3000平阳光大草坪、约1万平绿化面积、围合观景布局等细节，为社区带来鲜氧绿意相伴的日常，宛如置身公园，舒适且健康。

将近900棵全冠移植的苗木，包括了香樟、滇朴、乌桕等知名树种，为了确保苗木全冠移栽成活率且枝条不被损伤，所有高大乔木采用一车一树的方式运输，并由景观设计师实地指导移栽深度、朝向、角度，以实现场地与植株的自然贴合，并且只挑熟货，也就是成年大树在本地苗圃先断根后进行培育、养活的树种。

利用室外空间设置儿童活动区域，旁边就是环绕社区300m环形内庭跑道，搭配健身器材，满足全家人的运动活动需求下楼即可运动。

除外，项目还运用楼栋架空层规划了棋牌室-友趣天地、运动空间-运动能量站、儿童学习空间-时光书屋、儿童玩耍-童梦空间四个空间，匹配家庭不同人群活动需求，成为家以外自己的第二个小天地。

产品上，项目打造建面约121-172㎡的三房、四房产品，为美好生活打下良好的基础。

2T3、2T4户的设计，南北通透，户户朝南且直面主景观，开窗即可见景。6米起大开间阳台采光通风俱佳，带来超大待客区的同时为家人提供互动空间；主卧套房式设计，满足业主居住尊崇感，搭配小夜灯设计方便起夜，提升居住舒适度。

搭配约2000元/㎡的精装标准，居住舒适度完全拉满。选用国内外一线家居品牌，伊莱克斯的油烟机、贝克巴斯的垃圾处理器、汉斯格雅的花洒、劳芬的台盆、马桶等，把生活品质和精致腔调发挥的恰到好处。

以智能魔镜为主导，实现全屋智能化生活场景，不管是早起的天气播报、还是出门前的电梯预约呼叫，在这里都能实现，生活场景随心切换，惬意自在、便捷智慧。

热销核心⑤

尊崇品质服务 护航美好生活

公园大道在服务端，也以周到专业打动人心。

物业服务选用的是招商积余，坐拥数十年、数百万人的服务经验，为社区业主带来尊享的服务细节，持续为美好生活加分。

更有招友记业主社群组织和乐活荟主题体验活动，为业主们带来艺术、运动、亲子、邻里等多种美好，拓展生活的享受，延伸幸福的边界。

同步发力的，还有营销端、案场端。项目举办了渠道冲刺大会，全员聚势，为项目的销售带来强大的助力。

走进招商蛇口·公园大道营销中心，你能切身感受到置业顾问的专业接待，亲切详尽的讲解、服务周到，这样的细节之处，自然能收获客户足够高的满意度。

从招商蛇口·公园大道身上，我们能看到一个项目取得市场认可的核心要素：良好的建设兑现、优秀的社区设计、品质的产品细节、用心的生活服务、舒心的日常体验。

让购房者花钱有价值、所愿能兑现，实现客户与项目对于美好的双向奔赴，美好社区诚邀美好的你。